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静岡県磐田市の
マンション売却・購入価格相場

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静岡県磐田市の
平均売買価格推移

売買価格相場

1,799万円〜1,999万円

（25.7万円/m²〜28.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

磐田市の平均売買価格は3年前と比較して37.4%程度上昇（+7.4万円/㎡）、 前月比 17.4％（-5.7万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

磐田市の平均売買価格は6年前と比較して30.7%程度上昇（+6.4万円/㎡）、 前月比 17.4％（-5.7万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

磐田市の平均売買価格は9年前と比較して46.1%程度上昇（+8.6万円/㎡）、 前月比 17.4％（-5.7万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-7.6%
（-2.2万円/㎡）		 +37.4%
（+7.4万円/㎡）		 +30.7%
（+6.4万円/㎡）		 +46.1%
（+8.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

磐田市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。

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静岡県磐田市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,799万円〜1,999万円

（25.725.7万円/m²〜28.6万円/m²）

賃貸賃料相場

8.4万円〜9.8万円

（1,200円/m²〜1,400円/m²）

5.75%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

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静岡県磐田市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年09月 2,300万円 28万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 81㎡ 築16年
2025年09月 2,350万円 40万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 59㎡ 築14年
2025年09月 3,400万円 38万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 90㎡ 築14年
2025年09月 2,350万円 37万円 上層階 南向き 1ＬＤＫ 64㎡ 築11年
2025年09月 3,600万円 41万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 90㎡ 築12年

販売期間・売出し時期データ

静岡県磐田市の
最多販売期間は ~ 30日 （32.1％）

販売時期

一番多かったのは
2月で21件（18.4%）

二番目に多かったのは
7月で17件（14.9%）

一番目に少なかったのは
8月で3件（2.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 磐田市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：192物件

概ね月に3物件の新規売出物件があります。

静岡県磐田市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1LDK 2,180万円 2件／1.2％
2LDK 1,680万円 21件／12.3％
3LDK 1,750万円 124件／72.5％
4LDK 870万円 24件／14.0％

『磐田市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,750万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは124物件で、 供給数（売出物件数）の73％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 8件／4.5％
6〜10年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 12件／6.8％
11〜15年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 27件／15.3％
16〜20年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 26件／14.7％
21〜25年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 40件／22.7％
26〜30年 15万円／㎡
（51万円／坪）		 46件／26.1％
31〜35年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 16件／9.0％
36〜40年 10万円／㎡
（31万円／坪）		 1件／0.5％
41〜45年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『磐田市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は46物件で、供給数（売出物件数）の26.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社カチタス　磐田店

    株式会社カチタス　磐田店

    住所：静岡県磐田市今之浦4-23-5

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    不動産のアクア

    住所：静岡県浜松市中央区住吉2丁目１ー１５

    こんにちは！不動産のアクアの宮崎です。弊社は元々「購入を希望されるお客様の対応」を主として行ってきました。その為、皆様の不動産の近くで、マンションや一戸建てを探してるお客様を多く抱えております。また浜松市に特化して活動を行っている為、地域ごとの売買市場をしっかりと把握しております。お客様の大切な財産である不動産を少しでも価値を高めて売却するお手伝いが出来ればと思いますので、お気軽にご相談くださいませ！

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静岡県磐田市のマンションFAQ

売買価格相場1,799万円〜1,999万円、賃貸賃料相場8万円〜10万円です。

2025/09/10/磐田駅/2,300万円 、 2025/09/17/磐田駅/2,350万円 、 2025/09/09/磐田駅/3,400万円 、 2025/09/17/磐田駅/2,350万円 、 2025/09/14/磐田駅/3,600万円 、 ...

静岡県磐田市の最多販売期間は 〜 30日 （32.1％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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