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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2020年
自社調べ
鳥取県の
マンション売却価格相場
AI売却価格相場
（18.1万円/m²〜20.9万円/m²）
AI賃貸賃料相場
（1,215円/m²〜1,415円/m²）
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1998年】の場合
横スクロール可能 ➡➡➡
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年08月 | 山陰線/米子駅 | 2,150万円 | 23万円 | 中層階 | ４ＬＤＫ | 90㎡ | 築19年 | |
| 2022年08月 | 2,500万円 | 28万円 | 上層階 | 東向き | ４ＬＤＫ | 90㎡ | 築19年 | |
| 2022年08月 | 山陰線/鳥取駅 | 1,650万円 | 18万円 | 下層階 | 南西向き | ４ＬＤＫ | 90㎡ | 築20年 |
| 2022年07月 | 伯備線/米子駅 | 1,850万円 | 25万円 | 下層階 | 南西向き | ３ＬＤＫ | 75㎡ | 築13年 |
| 2022年07月 | 伯備線/米子駅 | 2,250万円 | 28万円 | 上層階 | 南西向き | ４ＬＤＫ | 80㎡ | 築13年 |
鳥取県の1㎡あたりの平均売買価格は
19.5万円（前月比 +0.5 ％）
◇売買データ
| 2022/08 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,494万円 | 1,408万円 86万円↑ |
1,667万円 -173万円↓ |
| 平均 ㎡単価 |
19万円/㎡ | 18万円 1万円/㎡↑ |
22万円 -3万円/㎡↓ |
| 新規 登録数 |
7件 | 3件 4件↑ |
6件 1件↑ |
| 平均 築年数 |
24年 | 25年 -1年↓ |
20年 4年↑ |
2022/08には、平均売買価格が1,494万円（19万円/㎡）で 『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築24年です。 前月と比較して『平均価格』は86万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売時期
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数：898物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 137万円 | 36件／4.8％ |
| 1LDK | 240万円 | 25件／3.3％ |
| 2LDK | 1,350万円 | 89件／11.9％ |
| 3LDK | 1,619万円 | 446件／59.7％ |
| 4LDK | 1,910万円 | 102件／13.7％ |
『鳥取県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,619万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは446物件で、 供給数（売出物件数）の59.7％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/08現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 32万円／㎡ （108万円／坪） |
82件／9.5％ |
| 6〜10年 | 26万円／㎡ （85万円／坪） |
79件／9.2％ |
| 11〜15年 | 23万円／㎡ （78万円／坪） |
164件／19.1％ |
| 16〜20年 | 21万円／㎡ （71万円／坪） |
136件／15.8％ |
| 21〜25年 | 15万円／㎡ （52万円／坪） |
135件／15.7％ |
| 26〜30年 | 12万円／㎡ （41万円／坪） |
96件／11.2％ |
| 31〜35年 | 11万円／㎡ （39万円／坪） |
45件／5.2％ |
| 36〜40年 | 8万円／㎡ （26万円／坪） |
40件／4.6％ |
| 41〜45年 | 5万円／㎡ （16万円／坪） |
74件／8.6％ |
| 46〜50年 | 3万円／㎡ （11万円／坪） |
5件／0.5％ |
| 51年〜 | ー | ー |
『鳥取県』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は164物件で、供給数（売出物件数）の19.1％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/08現在)に基づき算出しております。
株式会社 大京穴吹不動産
住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷渋谷区千駄ヶ谷4-19オリックス千駄ヶ谷ビル
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株式会社エステートセンター 本店 売買部
住所：鳥取県鳥取市南吉方1丁目114-3
エステートセンターは鳥取市を中心に事業展開する総合不動産会社です。「モノを売るのではなくプランを売る」をモットーに全社員一丸となって”顧客サービス向上”と”地域社会の発展”に貢献して参ります。
株式会社ウチダレック
住所：鳥取県米子市新開6丁目3番9号
米子市内を中心に不動産の資産活用、売買・賃貸物件の仲介等を行っております。「くらし」に貢献する不動産会社をモットーに、お客様の大切な資産について、お気軽にご相談さい。
株式会社リアルトラスト山陰米子店
住所：鳥取県米子市久米町175
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