売買価格相場
1,968万円〜2,168万円
(28.2万円/m²〜31万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
鹿児島市の平均売買価格は3年前と比較して13%程度上昇(+3.4万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
鹿児島市の平均売買価格は6年前と比較して21%程度上昇(+5.1万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
鹿児島市の平均売買価格は9年前と比較して25%程度上昇(+5.9万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +3.8% (+1.1万円/㎡) |
+13% (+3.4万円/㎡) |
+21% (+5.1万円/㎡) |
+25% (+5.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
鹿児島市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率2.8%推定売買
価格相場930万円〜1,130万円
(12.90万円/㎡~15.70万円/㎡) -
上昇率42.5%推定売買
価格相場1,980万円〜2,180万円
(24.80万円/㎡~27.30万円/㎡) -
下落率7%推定売買
価格相場360万円〜460万円
(17.10万円/㎡~21.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,520万円〜2,720万円
(29.60万円/㎡~32.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エミネンス谷山
2,790万円

2,690万円

価格改定情報
- 2025.10.27/2,790万円
- 2025.12.24/2,690万円
96.48㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.27/2,790万円
- 2025.12.24/2,690万円

-
-
上昇率1.2%推定売買
価格相場3,270万円〜3,570万円
(43.60万円/㎡~47.60万円/㎡) -
下落率45.7%推定売買
価格相場250万円〜350万円
(11.90万円/㎡~16.70万円/㎡) -
上昇率23.8%推定売買
価格相場1,670万円〜1,870万円
(22.90万円/㎡~25.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンポートハイム鹿児島
1,500万円

1,500万円

価格改定情報
- 2025.11.26/1,500万円
- 2025.11.26/1,500万円
83.07㎡/4LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.26/1,500万円
- 2025.11.26/1,500万円

-
-
下落率171.4%推定売買
価格相場290万円〜390万円
(6.00万円/㎡~8.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


加治屋ハイツ
340万円

340万円

価格改定情報
- 2025.10.22/340万円
- 2025.10.22/340万円
52.60㎡/3DK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.22/340万円
- 2025.10.22/340万円

-
-
下落率0.8%推定売買
価格相場3,320万円〜3,620万円
(41.50万円/㎡~45.30万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場310万円〜410万円
(14.80万円/㎡~19.50万円/㎡) -
下落率25.3%推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
(24.70万円/㎡~27.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,630万円〜3,930万円
(50.40万円/㎡~54.60万円/㎡) -
上昇率6.9%推定売買
価格相場920万円〜1,020万円
(17.00万円/㎡~18.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ロイヤルメゾン祇園之洲
1,249万円

1,199万円

価格改定情報
- 2024.10.01/1,249万円
- 2024.10.12/1,199万円
53.77㎡/3DK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.10.01/1,249万円
- 2024.10.12/1,199万円

-
-
上昇率15.3%推定売買
価格相場3,440万円〜3,740万円
(49.90万円/㎡~54.20万円/㎡) -
下落率14.2%推定売買
価格相場1,920万円〜2,120万円
(21.10万円/㎡~23.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,880万円〜5,280万円
(59.50万円/㎡~64.40万円/㎡) -
下落率63.4%推定売買
価格相場510万円〜610万円
(8.40万円/㎡~10.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


鴨池ビル
580万円

580万円

価格改定情報
- 2025.11.12/580万円
- 2025.11.12/580万円
56.48㎡/2LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.12/580万円
- 2025.11.12/580万円

-
-
推定売買
価格相場3,800万円〜4,100万円
(55.90万円/㎡~60.30万円/㎡) -
上昇率27.6%推定売買
価格相場3,190万円〜3,490万円
(59.10万円/㎡~64.60万円/㎡) -
上昇率24.4%推定売買
価格相場2,840万円〜3,040万円
(38.90万円/㎡~41.60万円/㎡) -
下落率3.7%推定売買
価格相場2,890万円〜3,090万円
(37.50万円/㎡~40.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,380万円〜4,680万円
(61.70万円/㎡~65.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,870万円〜5,270万円
(58.70万円/㎡~63.50万円/㎡) -
下落率29.8%推定売買
価格相場260万円〜360万円
(11.30万円/㎡~15.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グローバル城山
198万円

198万円

価格改定情報
- 2025.12.07/198万円
- 2025.12.07/198万円
15.38㎡/1R/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.07/198万円
- 2025.12.07/198万円

-
-
上昇率32.9%推定売買
価格相場800万円〜900万円
(14.30万円/㎡~16.10万円/㎡) -
上昇率1.3%推定売買
価格相場2,600万円〜2,800万円
(34.70万円/㎡~37.30万円/㎡) -
下落率7.6%推定売買
価格相場2,720万円〜2,920万円
(32.40万円/㎡~34.80万円/㎡) -
上昇率5.3%推定売買
価格相場3,160万円〜3,460万円
(39.50万円/㎡~43.30万円/㎡) -
下落率2.1%推定売買
価格相場2,610万円〜2,810万円
(31.40万円/㎡~33.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,800万円〜3,000万円
(63.60万円/㎡~68.20万円/㎡)
鹿児島県鹿児島市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,968万円〜2,168万円
(28.228.2万円/m²〜31万円/m²)
賃貸賃料相場
9.7万円〜11.7万円
(1,386円/m²〜1,672円/m²)
6.21%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
鹿児島県鹿児島市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 1,150万円 | 16万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 74㎡ | 築49年 |
| 2026年01月 | 2,450万円 | 35万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 72㎡ | 築29年 |
| 2026年01月 | 2,500万円 | 23万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 108㎡ | 築43年 |
| 2026年01月 | 2,600万円 | 35万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 74㎡ | 築24年 |
| 2026年01月 | 100万円 | 6万円 | 下層階 | 東向き | 1R | 23㎡ | 築47年 |
販売期間・売出し時期データ
鹿児島県鹿児島市の
最多販売期間は
~
30日
(28.4%)
販売時期
一番多かったのは
3月で350件(10.2%)
二番目に多かったのは
11月で318件(9.3%)
一番目に少なかったのは
8月で242件(7.0%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 鹿児島市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,310物件
概ね月に60物件の新規売出物件があります。
鹿児島県鹿児島市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 300万円 | 618件/19.0% |
| 1LDK | 1,160万円 | 106件/3.3% |
| 2LDK | 2,200万円 | 498件/15.3% |
| 3LDK | 2,400万円 | 1,485件/45.5% |
| 4LDK | 2,800万円 | 554件/17.0% |
『鹿児島市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,400万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,485物件で、 供給数(売出物件数)の46%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 52万円/㎡ (172万円/坪) |
284件/7.6% |
| 6〜10年 | 45万円/㎡ (148万円/坪) |
253件/6.8% |
| 11〜15年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
264件/7.1% |
| 16〜20年 | 36万円/㎡ (120万円/坪) |
473件/12.7% |
| 21〜25年 | 33万円/㎡ (108万円/坪) |
382件/10.2% |
| 26〜30年 | 25万円/㎡ (82万円/坪) |
316件/8.5% |
| 31〜35年 | 19万円/㎡ (62万円/坪) |
520件/14.0% |
| 36〜40年 | 20万円/㎡ (65万円/坪) |
296件/7.9% |
| 41〜45年 | 17万円/㎡ (57万円/坪) |
467件/12.5% |
| 46〜50年 | 15万円/㎡ (49万円/坪) |
384件/10.3% |
| 51年〜 | 11万円/㎡ (36万円/坪) |
74件/1.9% |
『鹿児島市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は520物件で、供給数(売出物件数)の14.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所:鹿児島県鹿児島市上荒田町22-3育英ビル6階
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住所:鹿児島県鹿児島市荒田2-23-17Renoplus1st
リノベ不動産鹿児島中央店│株式会社ビジネスパートナーでは、お住み替えに伴うマンションの売却、転居先の賃貸物件・売買物件のあっせんまでトータルでサポート致します。
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住所:鹿児島県鹿児島市高麗町2番1号
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株式会社カチタス 鹿児島中央(北エリア)店
住所:鹿児島県鹿児島市新照院町6-5永吉ビル 201号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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なにわ興産
住所:鹿児島県鹿児島市桜ヶ丘5丁目22番地4
当社は創業40年以上、鹿児島市を中心に総合不動産として売買・賃貸を行っております。売買に関しましては、買い取りや仲介を専門に永年の経験を基にお客様のためになるよう努めております。
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住所:鹿児島県鹿児島市荒田1丁目21-23
不動産のことならご依頼事はなんでも、豊富で確実な情報とお客様目線でのサービスを提供してまいります。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:鹿児島県鹿児島市上荒田町38番8号
「マンション情報ライブラリ」の運営会社です。不動産購入を検討する方へマンションの細かい情報提供を行なっております。南日本ハウス株式会社は、鹿児島市で3,000件以上ある物件情報を取り扱い、自社のHPやSUUMO、アットホーム、各紙広告媒体等の不動産広告サービスを利用し、年間1,000件を超える不動産売買仲介に関する取引実績があり、鹿児島市においては不動産仲介取引数実績No.1になります。今後さらに、賃貸管理・住宅建築・リフォーム・太陽光発電など、暮らしに関する幅広い分野でも地域一番店を目指し、総合不動産業として鹿児島市No.1の実績を目標に日々研鑽を重ねてまいります。
鹿児島県鹿児島市のマンションFAQ
鹿児島県鹿児島市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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