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九州・沖縄エリア
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2020年
自社調べ
鹿児島県の
マンション売却価格相場
AI売却価格相場
（24.3万円/m²〜27.2万円/m²）
AI賃貸賃料相場
（1,258円/m²〜1,458円/m²）
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1995年】の場合
横スクロール可能 ➡➡➡
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年08月 | 九州新幹線/鹿児島中央駅 | 3,050万円 | 35万円 | 下層階 | 南東向き | ４ＬＤＫ | 85㎡ | 築23年 |
| 2022年08月 | 鹿児島線/鹿児島中央駅 | 1,700万円 | 25万円 | 下層階 | 南東向き | ４ＤＫ | 65㎡ | 築39年 |
| 2022年08月 | 1,450万円 | 22万円 | 上層階 | 南東向き | ３ＬＤＫ | 65㎡ | 築41年 | |
| 2022年07月 | 九州新幹線/鹿児島中央駅 | 3,000万円 | 35万円 | 上層階 | 東向き | ４ＬＤＫ | 85㎡ | 築16年 |
| 2022年08月 | 鹿市電唐湊/高見馬場駅 | 2,050万円 | 29万円 | 下層階 | 南向き | ３ＬＤＫ | 70㎡ | 築24年 |
鹿児島県の1㎡あたりの平均売買価格は
25.7万円（前月比 --0.14 ％）
◇売買データ
| 2022/08 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,788万円 | 1,813万円 -25万円↓ |
1,904万円 -116万円↓ |
| 平均 ㎡単価 |
26万円/㎡ | 27万円 -1万円/㎡↓ |
26万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
44件 | 45件 -1件↓ |
56件 -12件↓ |
| 平均 築年数 |
28年 | 27年 1年↑ |
26年 2年↑ |
2022/08には、平均売買価格が1,788万円（26万円/㎡）で 『新規登録件数』は44件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は25万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売時期
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数：4,257物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 300万円 | 308件／8.6％ |
| 1LDK | 1,180万円 | 109件／3.0％ |
| 2LDK | 1,600万円 | 559件／15.5％ |
| 3LDK | 2,180万円 | 1,592件／44.3％ |
| 4LDK | 2,380万円 | 701件／19.5％ |
『鹿児島県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,592物件で、 供給数（売出物件数）の44.3％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/08現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 40万円／㎡ （133万円／坪） |
337件／8.2％ |
| 6〜10年 | 34万円／㎡ （113万円／坪） |
338件／8.3％ |
| 11〜15年 | 32万円／㎡ （105万円／坪） |
566件／13.9％ |
| 16〜20年 | 30万円／㎡ （100万円／坪） |
549件／13.5％ |
| 21〜25年 | 26万円／㎡ （87万円／坪） |
276件／6.7％ |
| 26〜30年 | 18万円／㎡ （61万円／坪） |
590件／14.5％ |
| 31〜35年 | 18万円／㎡ （60万円／坪） |
383件／9.4％ |
| 36〜40年 | 16万円／㎡ （54万円／坪） |
411件／10.1％ |
| 41〜45年 | 14万円／㎡ （48万円／坪） |
466件／11.4％ |
| 46〜50年 | 11万円／㎡ （39万円／坪） |
140件／3.4％ |
| 51年〜 | 15万円／㎡ （49万円／坪） |
7件／0.1％ |
『鹿児島県』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は590物件で、供給数（売出物件数）の14.5％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/08現在)に基づき算出しております。
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住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷渋谷区千駄ヶ谷4-19オリックス千駄ヶ谷ビル
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