鹿児島県のマンション売却・購入価格相場

Q: 鹿児島県のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,144万円〜2,344万円、賃貸賃料相場9.7万円〜11.7万円 です。

Q: 鹿児島県のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

鹿児島県のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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鹿児島県の平均売買価格推移

市区町村一覧

売買価格相場

2,144万円〜2,344万円

（30.7万円/m²〜33.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数30年（1996年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
FAQ

3年前からみた今の状況は？

鹿児島県の平均売買価格は3年前と比較して13.4%程度上昇（+3.8万円/㎡）、前月比 0.2％（-0.1万円/㎡）程度下落で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+5% （+1.5万円/㎡）	+13.4% （+3.8万円/㎡）	+23.4% （+6.1万円/㎡）	+26.6% （+6.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

鹿児島県の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

鹿児島県の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,144万円〜2,344万円

（30.7万円/m²〜33.5万円/m²）

賃貸賃料相場

9.7万円〜11.7万円

（1,384円/m²〜1,669円/m²）

5.72%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数30年（1996年）】の場合

鹿児島県のマンション
最新売出情報2026年09月29日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年09月29日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
鹿児島県のマンションFAQ
鹿児島県の価格相場や最新売り出し情報は？

鹿児島県の
マンション最新売出情報

売出年月	最寄り駅	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年09月	鹿児島市唐湊線/市立病院前駅	3,500万円	40万円	中層階	南西向き	3ＬＤＫ	88㎡	築25年
2026年09月	鹿児島市唐湊線/いづろ通駅	3,050万円	49万円	下層階	南西向き	3ＬＤＫ	63㎡	築7年
2026年09月	鹿児島市谷山線/二中通駅	2,350万円	31万円	下層階	南西向き	3ＬＤＫ	76㎡	築24年
2026年09月	鹿児島市唐湊線/神田（交通局前）駅	3,950万円	46万円	中層階	東向き	4ＬＤＫ	86㎡	築8年
2026年09月	鹿児島市谷山線/涙橋駅	2,500万円	27万円	上層階	北西向き	4ＬＤＫ	91㎡	築42年

鹿児島県の市場データ

▼鹿児島県のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/08	2026/07	2025/08
平均価格	2,244 万円	2,249 万円 -5 万円 ⬇	2,137 万円 107 万円 ⬆
平均㎡単価	32 万円/㎡	32 万円	31 万円 1 万円/㎡ ⬆
新規登録数	63 件	67 件 -4 件 ⬇	58 件 5 件 ⬆
平均築年数	29 年	29 年	30 年 -1 年 ⬇

2026/08には、平均売買価格が2,244万円（32万円/㎡）で『新規登録件数』は63件、『平均建築年』は築29年です。

前月と比較して『平均価格』は5万円低下しました。

鹿児島県人口約151万人／世帯数約72.3万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

鹿児島県の
最多販売期間は ~ 30日（25.6％）

販売時期

一番多かったのは
03月で461件（10.3%）

二番目に多かったのは
05月で437件（9.8%）

一番目に少なかったのは
12月で304件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

鹿児島県では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,911物件

概ね月に68物件の新規売出物件があります。

鹿児島県の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当事例数／割合）
1R・1K	290万円	701件／17.0％
1LDK	1,100万円	144件／3.5％
2LDK	2,199万円	651件／15.8％
3LDK	2,480万円	1,924件／46.8％
4LDK	2,780万円	694件／16.9％

『鹿児島県』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,480万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,924物件で、供給数（売出物件数）の47％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（該当事例数／割合）
1〜5年	51万円／㎡（170万円／坪）	411件／8.8％
6〜10年	43万円／㎡（142万円／坪）	387件／8.3％
11〜15年	37万円／㎡（122万円／坪）	360件／7.7％
16〜20年	36万円／㎡（118万円／坪）	601件／12.9％
21〜25年	33万円／㎡（108万円／坪）	454件／9.7％
26〜30年	25万円／㎡（82万円／坪）	376件／8.0％
31〜35年	18万円／㎡（61万円／坪）	603件／12.9％
36〜40年	19万円／㎡（64万円／坪）	366件／7.8％
41〜45年	17万円／㎡（56万円／坪）	518件／11.1％
46〜50年	15万円／㎡（50万円／坪）	468件／10.0％
51年〜	11万円／㎡（37万円／坪）	102件／2.1％

『鹿児島県』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は603物件で、供給数（売出物件数）の12.9％を占めています。

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住所：鹿児島県霧島市国分中央3-41-63

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住所：鹿児島県薩摩川内市国分寺町7030番地1

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住所：鹿児島県鹿児島市桜ヶ丘5丁目22番地4

当社は創業40年以上、鹿児島市を中心に総合不動産として売買・賃貸を行っております。売買に関しましては、買い取りや仲介を専門に永年の経験を基にお客様のためになるよう努めております。
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住所：鹿児島県鹿児島市荒田1丁目21-23

不動産のことならご依頼事はなんでも、豊富で確実な情報とお客様目線でのサービスを提供してまいります。
株式会社ネクサスインベストメント

住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル

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住所：鹿児島県鹿児島市上荒田町38番8号

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株式会社カチタス　鹿児島中央（南エリア）店

住所：鹿児島県鹿児島市新照院町6-5永吉ビル201号室

カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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