売買価格相場
2,155万円〜2,355万円
(30.8万円/m²〜33.7万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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3年前からみた今の状況は?
鹿児島市の平均売買価格は3年前と比較して13.2%程度上昇(+3.7万円/㎡)、
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
鹿児島市の平均売買価格は6年前と比較して22.6%程度上昇(+5.9万円/㎡)、
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
鹿児島市の平均売買価格は9年前と比較して26.4%程度上昇(+6.7万円/㎡)、
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.7% (+1.7万円/㎡) |
+13.2% (+3.7万円/㎡) |
+22.6% (+5.9万円/㎡) |
+26.4% (+6.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
鹿児島市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
鹿児島県鹿児島市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,155万円〜2,355万円
(30.8万円/m²〜33.7万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
10.5万円〜12.5万円
(1,494円/m²〜1,779円/m²)
6.12%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
鹿児島県鹿児島市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,500万円 | 27万円 | 上層階 | 北西向き | 4LDK | 91㎡ | 築42年 |
| 2026年09月 | 250万円 | 14万円 | 下層階 | 南向き | 1R | 18㎡ | 築41年 |
| 2026年09月 | 250万円 | 15万円 | 上層階 | 南西向き | 1R | 19㎡ | 築46年 |
| 2026年09月 | 3,950万円 | 46万円 | 中層階 | 東向き | 4LDK | 86㎡ | 築8年 |
| 2026年09月 | 2,350万円 | 31万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 76㎡ | 築24年 |
鹿児島県鹿児島市の市場データ
▼鹿児島県鹿児島市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,255 万円 |
2,256
万円
-1 万円 ⬇ |
2,133
万円 122 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
32 万円/㎡ |
32
万円 |
30
万円
2 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
62 件 |
61
件
1 件 ⬆ |
51
件
11 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/08には、 平均売買価格が2,255万円(32万円/㎡)で 『新規登録件数』は62件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円低下しました。
鹿児島県鹿児島市人口 約58.1万人/世帯数 約28.5万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
鹿児島県鹿児島市の
最多販売期間は
~
30日
(25.8%)
販売時期
一番多かったのは
3月で427件(10.4%)
二番目に多かったのは
5月で405件(9.9%)
一番目に少なかったのは
1月で299件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 鹿児島市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,496物件
概ね月に62物件の新規売出物件があります。
鹿児島県鹿児島市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 290万円 | 701件/18.7% |
| 1LDK | 1,100万円 | 135件/3.6% |
| 2LDK | 2,380万円 | 565件/15.1% |
| 3LDK | 2,490万円 | 1,725件/46.0% |
| 4LDK | 2,880万円 | 625件/16.7% |
『鹿児島市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,490万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,725物件で、 供給数(売出物件数)の46%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 54万円/㎡ (178万円/坪) |
332件/7.7% |
| 6〜10年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
315件/7.3% |
| 11〜15年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
287件/6.7% |
| 16〜20年 | 37万円/㎡ (123万円/坪) |
536件/12.5% |
| 21〜25年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
439件/10.2% |
| 26〜30年 | 25万円/㎡ (84万円/坪) |
357件/8.3% |
| 31〜35年 | 19万円/㎡ (63万円/坪) |
558件/13.0% |
| 36〜40年 | 20万円/㎡ (64万円/坪) |
357件/8.3% |
| 41〜45年 | 17万円/㎡ (56万円/坪) |
517件/12.1% |
| 46〜50年 | 15万円/㎡ (50万円/坪) |
468件/10.9% |
| 51年〜 | 11万円/㎡ (37万円/坪) |
102件/2.3% |
『鹿児島市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は558物件で、供給数(売出物件数)の13.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率13.3%推定売買
価格相場4,820万円〜5,220万円
(51.30万円/㎡~55.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


MJRザ・ガーデン鹿児島中央
6,080万円

5,980万円

価格改定情報
- 2026.06.18/6,080万円
- 2026.07.15/5,980万円
124.30㎡/3SLDK/12階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.18/6,080万円
- 2026.07.15/5,980万円

-
-
上昇率31.3%推定売買
価格相場1,710万円〜1,910万円
(24.10万円/㎡~26.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,680万円〜1,880万円
(23.70万円/㎡~26.50万円/㎡) -
上昇率5.3%推定売買
価格相場2,170万円〜2,370万円
(25.50万円/㎡~27.90万円/㎡) -
上昇率14%推定売買
価格相場2,650万円〜2,850万円
(31.20万円/㎡~33.50万円/㎡) -
下落率11%推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(25.00万円/㎡~27.10万円/㎡) -
上昇率132.8%推定売買
価格相場5,460万円〜5,860万円
(68.30万円/㎡~73.30万円/㎡) -
上昇率1.8%推定売買
価格相場3,530万円〜3,830万円
(35.30万円/㎡~38.30万円/㎡) -
上昇率33.7%推定売買
価格相場5,820万円〜6,220万円
(68.50万円/㎡~73.20万円/㎡) -
下落率2.5%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(32.70万円/㎡~35.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ロフティ天保山公園
2,680万円

2,680万円

価格改定情報
- 2026.07.07/2,680万円
- 2026.07.07/2,680万円
91.33㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.07/2,680万円
- 2026.07.07/2,680万円

-
-
上昇率48.5%推定売買
価格相場9,100万円〜9,500万円
(123.00万円/㎡~128.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・パークハウス鹿児島中央タワー
6,500万円

6,500万円

価格改定情報
- 2026.08.26/6,500万円
- 2026.08.26/6,500万円
68.07㎡/2LDK/12階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.26/6,500万円
- 2026.08.26/6,500万円

-


ザ・パークハウス鹿児島中央タワー
18,000万円

18,000万円

価格改定情報
- 2026.04.28/18,000万円
- 2026.04.28/18,000万円
107.12㎡/3LDK/17階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.28/18,000万円
- 2026.04.28/18,000万円

-


ザ・パークハウス鹿児島中央タワー
21,000万円

21,000万円

価格改定情報
- 2025.12.14/21,000万円
- 2025.12.14/21,000万円
84.14㎡/3LDK/23階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.14/21,000万円
- 2025.12.14/21,000万円

-
-
下落率33.2%推定売買
価格相場900万円〜1,100万円
(13.80万円/㎡~16.90万円/㎡) -
上昇率2.7%推定売買
価格相場1,810万円〜2,010万円
(21.80万円/㎡~24.20万円/㎡) -
上昇率7.6%推定売買
価格相場3,350万円〜3,650万円
(33.50万円/㎡~36.50万円/㎡) -
下落率3.8%推定売買
価格相場3,400万円〜3,700万円
(34.00万円/㎡~37.00万円/㎡) -
下落率1.3%推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(20.30万円/㎡~22.50万円/㎡) -
上昇率123.5%推定売買
価格相場6,600万円〜7,000万円
(66.00万円/㎡~70.00万円/㎡) -
下落率0.1%推定売買
価格相場530万円〜630万円
(11.00万円/㎡~13.10万円/㎡) -
上昇率2.6%推定売買
価格相場650万円〜750万円
(11.20万円/㎡~12.90万円/㎡) -
上昇率32.1%推定売買
価格相場4,330万円〜4,630万円
(67.70万円/㎡~72.30万円/㎡) -
上昇率12.7%推定売買
価格相場3,700万円〜4,000万円
(46.30万円/㎡~50.00万円/㎡) -
上昇率0.7%推定売買
価格相場3,930万円〜4,230万円
(51.70万円/㎡~55.70万円/㎡) -
上昇率54%推定売買
価格相場6,160万円〜6,560万円
(79.00万円/㎡~84.10万円/㎡) -
下落率0.2%推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(26.80万円/㎡~29.40万円/㎡) -
上昇率32.8%推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(30.80万円/㎡~33.30万円/㎡) -
下落率4.8%推定売買
価格相場940万円〜1,140万円
(18.80万円/㎡~22.80万円/㎡) -
下落率9.4%推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(34.30万円/㎡~37.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


フレッセ高見馬場
2,880万円

2,880万円

価格改定情報
- 2026.08.30/2,880万円
- 2026.08.30/2,880万円
84.77㎡/4LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.30/2,880万円
- 2026.08.30/2,880万円

-
-
上昇率3.3%推定売買
価格相場1,210万円〜1,410万円
(19.20万円/㎡~22.40万円/㎡) -
下落率77%推定売買
価格相場320万円〜420万円
(7.30万円/㎡~9.50万円/㎡) -
下落率34.2%推定売買
価格相場700万円〜800万円
(14.90万円/㎡~17.00万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:鹿児島県鹿児島市上荒田町22-3育英ビル6階
鹿児島市のプレミアムマンション専門です。築20年以内のマンション限定でお探しのお客様が、多数会員登録している『プレミアムマンションライブラリー鹿児島』を運営。
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住所:鹿児島県鹿児島市西田2丁目4-3尾辻ビル1F
『売マンションなび鹿児島』を運営しているマンション専門の不動産会社です。
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住所:鹿児島県鹿児島市荒田2-23-17Renoplus1st
リノベ不動産鹿児島中央店│株式会社ビジネスパートナーでは、お住み替えに伴うマンションの売却、転居先の賃貸物件・売買物件のあっせんまでトータルでサポート致します。
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住所:鹿児島県鹿児島市高麗町2番1号
当社は、地域に密着した不動産総合企業として、お客様のあらゆるご要望にお応え致します。圧倒的な販売力・迅速で丁寧な対応で、高値査定・高値売却を行います。
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住所:鹿児島県鹿児島市新照院町6-5永吉ビル 201号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:鹿児島県鹿児島市桜ヶ丘5丁目22番地4
当社は創業40年以上、鹿児島市を中心に総合不動産として売買・賃貸を行っております。売買に関しましては、買い取りや仲介を専門に永年の経験を基にお客様のためになるよう努めております。
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住所:鹿児島県鹿児島市荒田1丁目21-23
不動産のことならご依頼事はなんでも、豊富で確実な情報とお客様目線でのサービスを提供してまいります。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:鹿児島県鹿児島市上荒田町38番8号
「マンション情報ライブラリ」の運営会社です。不動産購入を検討する方へマンションの細かい情報提供を行なっております。南日本ハウス株式会社は、鹿児島市で3,000件以上ある物件情報を取り扱い、自社のHPやSUUMO、アットホーム、各紙広告媒体等の不動産広告サービスを利用し、年間1,000件を超える不動産売買仲介に関する取引実績があり、鹿児島市においては不動産仲介取引数実績No.1になります。今後さらに、賃貸管理・住宅建築・リフォーム・太陽光発電など、暮らしに関する幅広い分野でも地域一番店を目指し、総合不動産業として鹿児島市No.1の実績を目標に日々研鑽を重ねてまいります。
鹿児島県鹿児島市のマンションFAQ
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