売買価格相場
2,112万円〜2,312万円
(30.2万円/m²〜33.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
鹿児島市の平均売買価格は3年前と比較して12.6%程度上昇(+3.5万円/㎡)、
前月比 1.7%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
鹿児島市の平均売買価格は6年前と比較して20.8%程度上昇(+5.5万円/㎡)、
前月比 1.7%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
鹿児島市の平均売買価格は9年前と比較して24.9%程度上昇(+6.3万円/㎡)、
前月比 1.7%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.3% (+1.6万円/㎡) |
+12.6% (+3.5万円/㎡) |
+20.8% (+5.5万円/㎡) |
+24.9% (+6.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
鹿児島市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
- 佐賀県
- 長崎県
- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率15.1%推定売買
価格相場4,850万円〜5,250万円
(51.60万円/㎡~55.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,680万円〜1,880万円
(23.70万円/㎡~26.50万円/㎡) -
上昇率32.3%推定売買
価格相場1,720万円〜1,920万円
(24.20万円/㎡~27.00万円/㎡) -
下落率0.2%推定売買
価格相場2,120万円〜2,320万円
(24.90万円/㎡~27.30万円/㎡) -
上昇率24.9%推定売買
価格相場2,920万円〜3,220万円
(34.40万円/㎡~37.90万円/㎡) -
上昇率5.2%推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(25.00万円/㎡~27.10万円/㎡) -
上昇率152.4%推定売買
価格相場5,880万円〜6,280万円
(73.50万円/㎡~78.50万円/㎡) -
上昇率9.5%推定売買
価格相場3,680万円〜3,980万円
(36.80万円/㎡~39.80万円/㎡) -
上昇率42.2%推定売買
価格相場6,260万円〜6,660万円
(73.60万円/㎡~78.40万円/㎡) -
上昇率3.5%推定売買
価格相場2,150万円〜2,350万円
(34.10万円/㎡~37.30万円/㎡) -
上昇率44.4%推定売買
価格相場8,850万円〜9,250万円
(119.60万円/㎡~125.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・パークハウス鹿児島中央タワー
8,500万円

8,500万円

価格改定情報
- 2026.01.28/8,500万円
- 2026.01.28/8,500万円
68.07㎡/2LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.28/8,500万円
- 2026.01.28/8,500万円

-


ザ・パークハウス鹿児島中央タワー
21,000万円

21,000万円

価格改定情報
- 2025.12.14/21,000万円
- 2025.12.14/21,000万円
84.14㎡/3LDK/
23階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.14/21,000万円
- 2025.12.14/21,000万円

-
-
下落率7.3%推定売買
価格相場890万円〜990万円
(13.70万円/㎡~15.20万円/㎡) -
上昇率24%推定売買
価格相場1,830万円〜2,030万円
(22.00万円/㎡~24.50万円/㎡) -
上昇率17.5%推定売買
価格相場3,670万円〜3,970万円
(36.70万円/㎡~39.70万円/㎡) -
下落率2.9%推定売買
価格相場3,370万円〜3,670万円
(33.70万円/㎡~36.70万円/㎡) -
下落率42.5%推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(20.30万円/㎡~22.50万円/㎡) -
上昇率108%推定売買
価格相場6,060万円〜6,460万円
(60.60万円/㎡~64.60万円/㎡) -
下落率39.2%推定売買
価格相場360万円〜460万円
(7.50万円/㎡~9.60万円/㎡) -
下落率20.6%推定売買
価格相場620万円〜720万円
(10.70万円/㎡~12.40万円/㎡) -
上昇率16.2%推定売買
価格相場3,820万円〜4,120万円
(59.70万円/㎡~64.40万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場4,270万円〜4,570万円
(54.70万円/㎡~58.60万円/㎡) -
上昇率10.6%推定売買
価格相場3,570万円〜3,870万円
(44.60万円/㎡~48.40万円/㎡) -
上昇率0.4%推定売買
価格相場3,930万円〜4,230万円
(51.70万円/㎡~55.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アルファステイツ宇宿
3,220万円

3,220万円

価格改定情報
- 2025.05.17/3,220万円
- 2025.05.17/3,220万円
71.08㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.17/3,220万円
- 2025.05.17/3,220万円

-
-
下落率1.3%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(26.40万円/㎡~29.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


トーカンマンション谷山中央
1,990万円

1,890万円

価格改定情報
- 2025.11.12/1,990万円
- 2025.12.22/1,890万円
76.46㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.12/1,990万円
- 2025.12.22/1,890万円

-
-
上昇率25.7%推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(29.50万円/㎡~32.10万円/㎡) -
下落率10.4%推定売買
価格相場940万円〜1,040万円
(18.80万円/㎡~20.80万円/㎡) -
下落率7.7%推定売買
価格相場2,360万円〜2,560万円
(35.20万円/㎡~38.20万円/㎡) -
上昇率4.9%推定売買
価格相場1,230万円〜1,430万円
(19.50万円/㎡~22.70万円/㎡) -
下落率66.2%推定売買
価格相場350万円〜450万円
(8.00万円/㎡~10.20万円/㎡) -
下落率33.6%推定売買
価格相場710万円〜810万円
(15.10万円/㎡~17.20万円/㎡)
鹿児島県鹿児島市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,112万円〜2,312万円
(30.2万円/m²〜33.1万円/m²)
賃貸賃料相場
9.7万円〜11.7万円
(1,386円/m²〜1,672円/m²)
5.8%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
鹿児島県鹿児島市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年04月 | 1,750万円 | 19万円 | 上層階 | 南東向き | 4LDK | 90㎡ | 築39年 |
| 2026年04月 | 250万円 | 11万円 | 下層階 | 北西向き | 1K | 23㎡ | 築46年 |
| 2026年04月 | 650万円 | 12万円 | 上層階 | 2LDK | 57㎡ | 築52年 | |
| 2026年04月 | 3,450万円 | 49万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 71㎡ | 築2年 |
| 2026年04月 | 2,650万円 | 35万円 | 下層階 | 東向き | 2LDK | 76㎡ | 築21年 |
鹿児島県鹿児島市の市場データ
▼鹿児島県鹿児島市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,212 万円 |
2,177
万円
35 万円 ⬆ |
2,101
万円 111 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
32 万円/㎡ |
31
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
30
万円
2 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
63 件 |
79
件
-16 件 ⬇ |
78
件
-15 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
31
年
-1 年 ⬇ |
2026/03には、 平均売買価格が2,212万円(32万円/㎡)で 『新規登録件数』は63件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は35万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
鹿児島県鹿児島市の
最多販売期間は
~
180日
(20.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で426件(11.3%)
二番目に多かったのは
2月で356件(9.5%)
一番目に少なかったのは
6月で285件(7.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 鹿児島市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,385物件
概ね月に61物件の新規売出物件があります。
鹿児島県鹿児島市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 300万円 | 655件/19.0% |
| 1LDK | 1,069万円 | 118件/3.4% |
| 2LDK | 2,230万円 | 522件/15.1% |
| 3LDK | 2,480万円 | 1,575件/45.6% |
| 4LDK | 2,850万円 | 583件/16.9% |
『鹿児島市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,575物件で、 供給数(売出物件数)の46%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 53万円/㎡ (174万円/坪) |
308件/7.8% |
| 6〜10年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
273件/6.9% |
| 11〜15年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
271件/6.9% |
| 16〜20年 | 37万円/㎡ (123万円/坪) |
498件/12.6% |
| 21〜25年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
407件/10.3% |
| 26〜30年 | 25万円/㎡ (82万円/坪) |
325件/8.2% |
| 31〜35年 | 19万円/㎡ (62万円/坪) |
540件/13.7% |
| 36〜40年 | 20万円/㎡ (65万円/坪) |
316件/8.0% |
| 41〜45年 | 17万円/㎡ (57万円/坪) |
483件/12.3% |
| 46〜50年 | 15万円/㎡ (49万円/坪) |
418件/10.6% |
| 51年〜 | 11万円/㎡ (36万円/坪) |
87件/2.2% |
『鹿児島市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は540物件で、供給数(売出物件数)の13.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣のおすすめ物件
-

3,490万円
レーベン加治屋町MID CORE
写真をもっと見る
-

2,569万円
アーバンポート21
写真をもっと見る
-

3,690万円
サーパスいづろ
写真をもっと見る
-

2,990万円
コンフォートビラ高見馬場
写真をもっと見る
-

4,480万円
プレミスト照国表参道
写真をもっと見る
-

2,098万円
ダイアパレスグランデージ城西
写真をもっと見る
-

3,800万円
ジェネラス中央町
写真をもっと見る
-

2,880万円
アルファステイツ天保山
写真をもっと見る
-

4,500万円
アルファステイツいづろ
写真をもっと見る
-

4,680万円
レーベン西千石 MID SQUARE
写真をもっと見る
-

3,280万円
Fステージ城山
写真をもっと見る
-

2,800万円
グランドパレスオーシャンステージ与次郎
写真をもっと見る
-

4,180万円
レクシア加治屋町ミッドレジデンス
写真をもっと見る
-

2,569万円
アーバンポート21
写真をもっと見る
-

5,690万円
MJRザ・ガーデン鹿児島中央
写真をもっと見る
-

1,859万円
第五労住ビル
写真をもっと見る
-

1,199万円
ロイヤルメゾン祇園之洲
写真をもっと見る
-

2,300万円
トーカンマンション荒田八幡
写真をもっと見る
-

4,380万円
プレミスト照国表参道
写真をもっと見る
-

1,199万円
ロイヤルメゾン祇園之洲
写真をもっと見る
-

690万円
千年2丁目 65.59坪
写真をもっと見る
-

1,740万円
紫原5丁目 売土地
写真をもっと見る
-

2,800万円
紫原6丁目 66.38坪
写真をもっと見る
-

4,500万円
郡元3丁目土地
写真をもっと見る
-

2,980万円
鹿児島市谷山中央三丁目土地
写真をもっと見る
-

570万円
郡山4区画分譲
写真をもっと見る
-

1,150万円
田上5丁目 売土地
写真をもっと見る
-

980万円
坂元町売地
写真をもっと見る
-

200万円
鹿児島市東俣町 土地
写真をもっと見る
-

249万円
鹿児島市西伊敷5丁目 土地
写真をもっと見る
-

300万円
吉野町5107番6
写真をもっと見る
-

1,680万円
東谷山4丁目 住宅用地
写真をもっと見る
-

2,950万円
原良2丁目土地
写真をもっと見る
-

2,000万円
中山町事業用地
写真をもっと見る
-

2,100万円
吉野町 142.78坪
写真をもっと見る
-

1,699万円
鹿児島市下伊敷3丁目 戸建て
写真をもっと見る
-

1,649万円
鹿児島市田上台1丁目 戸建て
写真をもっと見る
-

1,849万円
鹿児島市唐湊3丁目 戸建て
写真をもっと見る
-

1,949万円
鹿児島市坂元町 戸建て
写真をもっと見る
-

1,649万円
鹿児島市紫原7丁目 戸建て
写真をもっと見る
-

1,389万円
鹿児島市千年2丁目 戸建て
写真をもっと見る
-

1,349万円
鹿児島市吉野町 戸建て
写真をもっと見る
-

1,369万円
鹿児島市喜入町 戸建て
写真をもっと見る
-

3,780万円
皇徳寺南くらら台中古住宅
写真をもっと見る
-

1,650万円
星ヶ峯1丁目 戸建
写真をもっと見る
-

1,749万円
鹿児島市清和2丁目 戸建て
写真をもっと見る
-

1,699万円
鹿児島市下伊敷3丁目 戸建て
写真をもっと見る
-

1,849万円
鹿児島市唐湊3丁目 戸建て
写真をもっと見る
-

1,849万円
鹿児島市西陵1丁目 戸建て
写真をもっと見る
-

2,949万円
鹿児島市武岡1丁目 戸建て
写真をもっと見る
-

1,449万円
鹿児島市春山町 戸建て
写真をもっと見る
-

2,399万円
鹿児島市西陵3丁目 戸建て
写真をもっと見る
-

1,359万円
鹿児島市吉野町 戸建て
写真をもっと見る
-

1,949万円
鹿児島市桜ヶ丘7丁目 戸建て
写真をもっと見る
-

1,149万円
鹿児島市東俣町 戸建て
写真をもっと見る
マンションナビのおすすめ
不動産会社
-

住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
-

住所:鹿児島県鹿児島市上荒田町22-3育英ビル6階
鹿児島市のプレミアムマンション専門です。築20年以内のマンション限定でお探しのお客様が、多数会員登録している『プレミアムマンションライブラリー鹿児島』を運営。
-

住所:鹿児島県鹿児島市西田2丁目4-3尾辻ビル1F
『売マンションなび鹿児島』を運営しているマンション専門の不動産会社です。
-

住所:鹿児島県鹿児島市荒田2-23-17Renoplus1st
リノベ不動産鹿児島中央店│株式会社ビジネスパートナーでは、お住み替えに伴うマンションの売却、転居先の賃貸物件・売買物件のあっせんまでトータルでサポート致します。
-

住所:鹿児島県鹿児島市高麗町2番1号
当社は、地域に密着した不動産総合企業として、お客様のあらゆるご要望にお応え致します。圧倒的な販売力・迅速で丁寧な対応で、高値査定・高値売却を行います。
-

株式会社カチタス 鹿児島中央(北エリア)店
住所:鹿児島県鹿児島市新照院町6-5永吉ビル 201号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
-

なにわ興産
住所:鹿児島県鹿児島市桜ヶ丘5丁目22番地4
当社は創業40年以上、鹿児島市を中心に総合不動産として売買・賃貸を行っております。売買に関しましては、買い取りや仲介を専門に永年の経験を基にお客様のためになるよう努めております。
-

住所:鹿児島県鹿児島市荒田1丁目21-23
不動産のことならご依頼事はなんでも、豊富で確実な情報とお客様目線でのサービスを提供してまいります。
-

住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
-

住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
-

住所:鹿児島県鹿児島市上荒田町38番8号
「マンション情報ライブラリ」の運営会社です。不動産購入を検討する方へマンションの細かい情報提供を行なっております。南日本ハウス株式会社は、鹿児島市で3,000件以上ある物件情報を取り扱い、自社のHPやSUUMO、アットホーム、各紙広告媒体等の不動産広告サービスを利用し、年間1,000件を超える不動産売買仲介に関する取引実績があり、鹿児島市においては不動産仲介取引数実績No.1になります。今後さらに、賃貸管理・住宅建築・リフォーム・太陽光発電など、暮らしに関する幅広い分野でも地域一番店を目指し、総合不動産業として鹿児島市No.1の実績を目標に日々研鑽を重ねてまいります。
鹿児島県鹿児島市のマンションFAQ
鹿児島県鹿児島市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
![]()
「不動産(マンション)
売却一括査定サイト」で
4冠達成!
「不動産(マンション)売却一括査定サイト」で4冠達成!
![]()
- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在395人が鹿児島県鹿児島市で
売買検討中

今査定依頼できる不動産会社を見つける
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定![]()
あなたの住まい売ったらいくら?
あなたの住まい
売ったらいくら?

不動産売却までの流れ
-

今ココ!
一括査定を
はじめる -
-

物件情報を
教えて
ください -
-

条件にあった
不動産会社を
選びます -
-

申込完了!
確認メール
受信 -
-

最短翌日に
不動産会社
から連絡

不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。


回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう!
※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。


