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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
鹿児島県住宅供給公社ビル
- 住所：
- 鹿児島県鹿児島市新屋敷町１６－１
- 最終更新日：
- 2024/09/14
推定売却価格相場
640万円〜740万円
（9.80万円/㎡〜11.40万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
8.1万円〜 9.5万円
（1,200円/㎡〜1,500円/㎡）
15.30 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
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OUTLINE
鹿児島県住宅供給公社ビル
物件概要
| マンション名 | 鹿児島県住宅供給公社ビル （鹿児島県住宅供給公社ビル） |
| 住所 |
鹿児島県鹿児島市新屋敷町１６－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 鹿児島市谷山線「新屋敷駅」徒歩1分 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1974年5月 |
| 階数 | 18階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 209戸 |
売買価格推移
過去と比べると？
鹿児島県住宅供給公社ビルの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 鹿児島県住宅供給公社ビル
- 3年前と比較して-65万円（-8.7%）
- 1年前と比較して-85万円（-10.6%）
- 鹿児島市平均※65㎡で算出
- 3年前と比較して+241万円（13.8%）
- 1年前と比較して+72万円（3.7%）
鹿児島県住宅供給公社ビルは3年前と比較して-65万円（-8.7%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年03月11日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／少し住んでいたがすぐに賃貸に出したので買い替えしていない購入価格 売出価格 成約価格 2,900万円 3,200万円 3,180万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年3月
1ヶ月
成約時期／
2022年3月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の鹿児島県住宅供給公社ビルの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
鹿児島県住宅供給公社ビル販売価格履歴
-
2021年10~12月
販売価格：450万円（㎡単価8万円）
中層階 ／- ／2ＤＫ ／55㎡
-
2021年4~6月
販売価格：690万円（㎡単価12万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2020年10~12月
販売価格：570万円（㎡単価9万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2020年7~9月
販売価格：670万円（㎡単価14万円）
中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2017年1~3月
販売価格：550万円（㎡単価11万円）
上層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／50㎡
-
2016年1~3月
販売価格：550万円（㎡単価10万円）
上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格：810万円（㎡単価15万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格：670万円（㎡単価14万円）
下層階 ／南向き ／2Ｋ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1,280万円（㎡単価23万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2Ｋ ／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／- ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2Ｋ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3Ｋ ／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／55㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／60㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
鹿児島県住宅供給公社ビルと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
鹿児島県住宅供給公社ビル
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／22件）
「鹿児島県住宅供給公社ビル」から徒歩15分以内、建築年が1969年〜1979年の間で過去5年以内に販売された物件
「鹿児島県住宅供給公社ビル」の
最多成約期間は
~
30日
（25％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（25.2％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは9月で19件（14.2%)、
二番目に多かったのは2月で17件（12.7%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
鹿児島県住宅供給公社ビルの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
鹿児島市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,059万円 |
2,025万円 34万円⬆ |
2,093万円 -34万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
30万円/㎡ |
29万円 0万円/㎡- |
30万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
38件 |
52件 -14件⬇ |
54件 -16件⬇ |
| 平均 築年数 |
29年 |
29年 -年- |
27年 2年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が2,059万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は38件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は34万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
新屋敷町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,280万円 | 0万円 -万円- |
450万円 3830万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
45万円/㎡ | 0万円 -万円/㎡- |
25万円 21万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
1件 | 0件 1件⬆ |
0件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
7年 | 0年 7年⬆ |
35年 -28年⬇ |
2024/09には、平均売買価格が4,280万円（45万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築7年です。
鹿児島市と新屋敷町のマンション流通量
-
鹿児島市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
新屋敷町では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
鹿児島市と新屋敷町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 320万円 | 573物件／24.5％ |
| 1LDK | 1,200万円 | 105物件／4.5％ |
| 2LDK | 2,280万円 | 347物件／14.8％ |
| 3LDK | 2,750万円 | 905物件／38.7％ |
| 4LDK | 2,980万円 | 407物件／17.4％ |
『鹿児島県住宅供給公社ビル』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,750万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは905物件で、 供給数（売出物件数）の38.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 55万円／㎡ （182万円／坪） |
128物件／4.9％ |
| 6〜10年 | 47万円／㎡ （156万円／坪） |
240物件／9.1％ |
| 11〜15年 | 43万円／㎡ （141万円／坪） |
202物件／7.7％ |
| 16〜20年 | 36万円／㎡ （119万円／坪） |
385物件／14.6％ |
| 21〜25年 | 34万円／㎡ （112万円／坪） |
390物件／14.8％ |
| 26〜30年 | 34万円／㎡ （112万円／坪） |
80物件／3％ |
| 31〜35年 | 20万円／㎡ （68万円／坪） |
419物件／15.9％ |
| 36〜40年 | 21万円／㎡ （68万円／坪） |
179物件／6.8％ |
| 41〜45年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
294物件／11.2％ |
| 46〜50年 | 15万円／㎡ （49万円／坪） |
277物件／10.5％ |
| 51年〜 | 13万円／㎡ （42万円／坪） |
40物件／1.5％ |
『鹿児島県住宅供給公社ビル』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は419物件で、供給数（売出し物件数）の15.9％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
鹿児島県住宅供給公社ビル
試算条件 65㎡・9階
推定売却価格：654万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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鹿児島県住宅供給公社ビル
よくある質問
売却価格相場640万円〜740万円、 賃貸賃料相場8.1万円〜9.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
鹿児島県住宅供給公社ビルと鹿児島市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-18.7万円（-190.8％）です。
鹿児島県住宅供給公社ビル（65㎡・9階）の売却をした場合は654万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
鹿児島県住宅供給公社ビルの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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東カングランドマンション第2南林寺シーサイド
- 1LDK／37.15㎡
- JR九州新幹線「鹿児島中央」駅徒歩20分
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松原ハイツ
- 2DK／50.35㎡
- 鹿児島市電1系統「天文館通」駅徒歩7分
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- 3LDK／74.10㎡
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オーヴィジョン鹿児島中央駅前
【鹿児島県鹿児島市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／11階
【鹿児島県鹿児島市】
オーヴィジョン鹿児島中央駅前
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／11階
【投稿日：2024年03月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
今だったらもう少し値段が上がりそうなので、ちょっと待った方がいいかも。 それ以外は特にありません。 時期の見定めは大事だとおもう。