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売買価格相場

1,952万円〜2,152万円

（27.9万円/m²〜30.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

3年前からみた今の状況は？

鹿児島市の平均売買価格は3年前と比較して13.7%程度上昇（+3.5万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

鹿児島市の平均売買価格は6年前と比較して22.2%程度上昇（+5.3万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

鹿児島市の平均売買価格は9年前と比較して25.4%程度上昇（+5.9万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+3.3%
（+0.9万円/㎡）		 +13.7%
（+3.5万円/㎡）		 +22.2%
（+5.3万円/㎡）		 +25.4%
（+5.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

鹿児島市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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鹿児島県鹿児島市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,952万円〜2,152万円

（27.927.9万円/m²〜30.8万円/m²）

賃貸賃料相場

9.6万円〜11.6万円

（1,372円/m²〜1,658円/m²）

6.2%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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鹿児島県鹿児島市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年07月 4,150万円 51万円 下層階 北東向き 3ＬＤＫ 81㎡ 築10年
2025年06月 500万円 9万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 60㎡ 築51年
2025年06月 2,850万円 39万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築24年
2025年06月 850万円 26万円 中層階 東向き 1Ｋ 32㎡ 築34年
2025年06月 250万円 10万円 上層階 1Ｒ 25㎡ 築35年

販売期間・売出し時期データ

鹿児島県鹿児島市の
最多販売期間は ~ 30日 （30.8％）

販売時期

一番多かったのは
3月で350件（10.6%）

二番目に多かったのは
2月で315件（9.5%）

一番目に少なかったのは
8月で218件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 鹿児島市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,900物件

概ね月に68物件の新規売出物件があります。

鹿児島県鹿児島市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 298万円 738件／19.4％
1LDK 1,200万円 117件／3.1％
2LDK 1,950万円 580件／15.2％
3LDK 2,380万円 1,722件／45.2％
4LDK 2,690万円 651件／17.1％

『鹿児島市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,722物件で、 供給数（売出物件数）の45％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 351件／7.7％
6〜10年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 310件／6.8％
11〜15年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 356件／7.8％
16〜20年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 590件／13.0％
21〜25年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 449件／9.9％
26〜30年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 399件／8.8％
31〜35年 19万円／㎡
（61万円／坪）		 641件／14.1％
36〜40年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 356件／7.8％
41〜45年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 583件／12.9％
46〜50年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 424件／9.3％
51年〜 13万円／㎡
（43万円／坪）		 60件／1.3％

『鹿児島市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は641物件で、供給数（売出物件数）の14.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

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    アルファエステート

    住所：鹿児島県鹿児島市荒田1丁目21-23

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  • 不動産売却サポート 株式会社

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • 株式会社カチタス　鹿児島中央（北エリア）店

    株式会社カチタス　鹿児島中央（北エリア）店

    住所：鹿児島県鹿児島市新照院町6-5永吉ビル　201号室

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 株式会社フレイスコーポレーション

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    住所：鹿児島県鹿児島市上荒田町22-3育英ビル6階

    鹿児島市のプレミアムマンション専門です。築20年以内のマンション限定でお探しのお客様が、多数会員登録している『プレミアムマンションライブラリー鹿児島』を運営。

  • なにわ興産

    なにわ興産

    住所：鹿児島県鹿児島市桜ヶ丘5丁目22番地4

    当社は創業40年以上、鹿児島市を中心に総合不動産として売買・賃貸を行っております。売買に関しましては、買い取りや仲介を専門に永年の経験を基にお客様のためになるよう努めております。

  • 株式会社ネクサスインベストメント

    株式会社ネクサスインベストメント

    住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル

    ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。

  • 南日本ハウス

    南日本ハウス

    住所：鹿児島県鹿児島市上荒田町38番8号

    「マンション情報ライブラリ」の運営会社です。不動産購入を検討する方へマンションの細かい情報提供を行なっております。南日本ハウス株式会社は、鹿児島市で3,000件以上ある物件情報を取り扱い、自社のHPやSUUMO、アットホーム、各紙広告媒体等の不動産広告サービスを利用し、年間1,000件を超える不動産売買仲介に関する取引実績があり、鹿児島市においては不動産仲介取引数実績No.1になります。今後さらに、賃貸管理・住宅建築・リフォーム・太陽光発電など、暮らしに関する幅広い分野でも地域一番店を目指し、総合不動産業として鹿児島市No.1の実績を目標に日々研鑽を重ねてまいります。

  • 株式会社　大京穴吹不動産

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

    【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！ 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 ＜選べる売却プラン＞ 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。

  • エイルリブレの作州不動産　鹿児島支店

    エイルリブレの作州不動産　鹿児島支店

    住所：鹿児島県鹿児島市高麗町2番1号

    当社は、地域に密着した不動産総合企業として、お客様のあらゆるご要望にお応え致します。圧倒的な販売力・迅速で丁寧な対応で、高値査定・高値売却を行います。

鹿児島県鹿児島市のマンションFAQ

売買価格相場1,952万円〜2,152万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

2025/07/07/加治屋町駅/4,150万円 、 2025/06/29/水族館口駅/500万円 、 2025/06/30/加治屋町駅/2,850万円 、 2025/06/11/南鹿児島駅/850万円 、 2025/06/11/武之橋駅/250万円 、 ...

鹿児島県鹿児島市の最多販売期間は 〜 30日 （30.8％）です。

鹿児島県鹿児島市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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