コンテンツ（目次）

list_icon

埼玉県さいたま市中央区下落合の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

埼玉県さいたま市中央区下落合の平均売買価格推移

売買価格相場

5,442万円〜5,842万円

（77.8万円/m²〜83.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2005年】の場合

実際いくらで売れる？
マンション特化のマンションナビで査定依頼

相場より高額!?マンションナビで査定依頼

＼不動産会社に聞いてみる！／

※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は3年前と比較して23.4%程度上昇（+15.3万円/㎡）、 前月比 0.8％（-0.7万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は6年前と比較して42.1%程度上昇（+23.9万円/㎡）、 前月比 0.8％（-0.7万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は9年前と比較して53.1%程度上昇（+28.0万円/㎡）、 前月比 0.8％（-0.7万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.2%
（+4.0万円/㎡）		 +23.4%
（+15.3万円/㎡）		 +42.1%
（+23.9万円/㎡）		 +53.1%
（+28.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

  • マンション名を入力して
    一括査定で比較検討！！

  • あなたのマンション
    価値をチェック!!

町名で絞り込む/エリアを変更する

>>マンション売買価格相場ページの使い方

  • 東京都
  • 神奈川県
  • 埼玉県
  • 千葉県
  • 茨城県
  • 栃木県
  • 群馬県
13件中, 1〜13件を表示
13件中, 1〜13件を表示

マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

< 戻る
  1. 1
>

埼玉県さいたま市中央区下落合の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,442万円〜5,842万円

（77.8万円/m²〜83.5万円/m²）

賃貸賃料相場

20.8万円〜24.8万円

（2,978円/m²〜3,549円/m²）

4.85%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2005年】の場合

実際いくらで売れる？
マンション特化の一括査定で徹底比較

＼あなたのマンション売ったらいくら？／

一戸建て・土地・一棟物の一括査定はこちら

埼玉県さいたま市中央区下落合の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年04月 6,950万円 82万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 85㎡ 築26年
2026年04月 3,650万円 56万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築31年
2026年04月 6,650万円 77万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 87㎡ 築34年
2026年04月 3,400万円 55万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築32年
2026年04月 5,950万円 92万円 下層階 西向き 2ＬＤＫ 65㎡ 築21年

埼玉県さいたま市中央区下落合の市場データ

▼埼玉県さいたま市中央区下落合のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 5,642 万円 5,690 万円
-48 万円 ⬇ 		5,364 万円
278 万円 ⬆
平均
㎡単価		 81 万円/㎡ 81 万円
 77 万円
4 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 1 件 4 件
-3 件 ⬇ 		1 件
平均
築年数		 20 年 20 年
20 年

2026/03には、 平均売買価格が5,642万円（81万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築20年です。

前月と比較して『平均価格』は48万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市中央区下落合の
最多販売期間は ~ 180日 （21.2％）

販売時期

一番多かったのは
3月で172件（10.6%）

二番目に多かったのは
12月で165件（10.1%）

一番目に少なかったのは
5月で104件（6.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市中央区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,941物件

概ね月に27物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市中央区下落合の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 630万円 53件／3.6％
1LDK 2,390万円 73件／4.9％
2LDK 2,980万円 309件／20.8％
3LDK 3,990万円 953件／64.1％
4LDK 4,580万円 98件／6.6％

『さいたま市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは953物件で、 供給数（売出物件数）の64％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 93万円／㎡
（307万円／坪）		 38件／2.2％
6〜10年 76万円／㎡
（250万円／坪）		 103件／6.0％
11〜15年 72万円／㎡
（239万円／坪）		 128件／7.5％
16〜20年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 252件／14.7％
21〜25年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 255件／14.9％
26〜30年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 165件／9.6％
31〜35年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 302件／17.7％
36〜40年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 152件／8.9％
41〜45年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 127件／7.4％
46〜50年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 111件／6.5％
51年〜 26万円／㎡
（86万円／坪）		 72件／4.2％

『さいたま市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は302物件で、供給数（売出物件数）の17.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

実際いくらで売れる？ マンション特化の一括査定で徹底比較

＼あなたのマンション売ったらいくら？／

一戸建て・土地・一棟物の一括査定はこちら

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣のおすすめ物件

マンションdown-tab_arrow
土地down-tab_arrow
戸建てdown-tab_arrow

マンションナビのおすすめ
不動産会社

  • オークラヤ住宅　株式会社　西川口営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　西川口営業所

    住所：埼玉県川口市並木3-1-19第１永新ビル5・6階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2025年3月　122,061件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

埼玉県さいたま市中央区下落合のマンションFAQ

売買価格相場5,442万円〜5,842万円、賃貸賃料相場20.8万円〜24.8万円です。

2026/04/13/6,950万円 、 2026/04/13/3,650万円 、 2026/04/13/6,650万円 、 2026/04/13/3,400万円 、 2026/04/13/5,950万円 、 ...

埼玉県さいたま市中央区下落合の最多販売期間は 〜 180日 （21.2％）です。

埼玉県さいたま市中央区下落合のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

おすすめのマンション売却で４冠達成

「不動産（マンション）
売却一括査定サイト」で
４冠達成！

「不動産（マンション）売却一括査定サイト」で４冠達成！

不動産（マンション）売却一括査定サイト４冠達成

  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

ご利用者実績1,000万人突破

吹き出し

吹き出し

無料プロ査定で無料不動産会社に聞いてみる!
今のマンション価値をチェック!

現在220人が埼玉県さいたま市中央区で
売買検討中

logo

  • logo

  • logo

  • logo

logo

今査定依頼できる不動産会社を見つける

マンション名で売却一括査定 マンションナビ一括査定

  • マンション名を入力して
    一括査定で比較検討！！

  • あなたのマンション
    価値をチェック!!

土地・戸建て・一棟マンション査定リガイド×マンションナビ一括査定（土地・戸建て・一棟マンション査定）

不動産売却までの流れ

イイタン相談室

不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。

回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう！

イイタン相談室とは？

※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。

Close button

せっかくなら
賢く使いこなしませんか？

使い方を見る