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熊本県熊本市東区新南部の
マンション売却・購入価格相場

熊本県熊本市東区新南部の
平均売買価格推移

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売買価格相場

981万円〜1,181万円

（14.1万円/m²〜16.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

3年前からみた今の状況は？

熊本市東区の平均売買価格は3年前と比較して7%程度上昇（+1.5万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

熊本市東区の平均売買価格は6年前と比較して13%程度上昇（+2.6万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

熊本市東区の平均売買価格は9年前と比較して27.3%程度上昇（+4.8万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.1%
（+1.1万円/㎡）		 +7%
（+1.5万円/㎡）		 +13%
（+2.6万円/㎡）		 +27.3%
（+4.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

熊本市東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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熊本県熊本市東区新南部の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

981万円〜1,181万円

（14.114.1万円/m²〜16.9万円/m²）

賃貸賃料相場

8.5万円〜9.9万円

（1,215円/m²〜1,415円/m²）

10.21%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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熊本県熊本市東区新南部の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年04月 3,500万円 42万円 4ＬＤＫ 84㎡ 築8年
2025年05月 3,500万円 42万円 下層階 東向き 4ＬＤＫ 84㎡ 築8年
2025年05月 1,650万円 20万円 中層階 南東向き 4ＬＤＫ 84㎡ 築27年
2025年05月 950万円 13万円 中層階 南東向き 4ＬＤＫ 76㎡ 築31年
2025年05月 1,350万円 20万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築37年

販売期間・売出し時期データ

熊本県熊本市東区新南部の
最多販売期間は ~ 30日 （23.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で102件（11.6%）

二番目に多かったのは
1月で96件（10.9%）

一番目に少なかったのは
9月で60件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 熊本市東区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,370物件

概ね月に19物件の新規売出物件があります。

熊本県熊本市東区新南部の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 230万円 91件／7.8％
1LDK 2,150万円 9件／0.8％
2LDK 1,385万円 109件／9.3％
3LDK 1,499万円 614件／52.3％
4LDK 1,763万円 350件／29.8％

『熊本市東区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,499万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは614物件で、 供給数（売出物件数）の52％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 79件／6.4％
6〜10年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 77件／6.2％
11〜15年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 95件／7.7％
16〜20年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 133件／10.7％
21〜25年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 123件／9.9％
26〜30年 17万円／㎡
（58万円／坪）		 360件／29.1％
31〜35年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 297件／24.0％
36〜40年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 43件／3.4％
41〜45年 13万円／㎡
（43万円／坪）		 13件／1.0％
46〜50年 8万円／㎡
（27万円／坪）		 13件／1.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『熊本市東区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は360物件で、供給数（売出物件数）の29.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    住所：熊本県熊本市中央区帯山4-52-31

    年間300件以上の売買実績があります。売却のご相談や無料査定のご希望は是非、イエステーション　株式会社すがコーポレーションにお任せ下さい。

  • 株式会社カチタス　熊本（熊本エリア）店

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    住所：熊本県熊本市東区戸島本町7-1田野ﾊｲﾂ102

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 作州不動産株式会社　熊本支店

    作州不動産株式会社　熊本支店

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熊本県熊本市東区新南部のマンションFAQ

売買価格相場981万円〜1,181万円、賃貸賃料相場9万円〜10万円です。

2025/04/21/3,500万円 、 2025/05/08/健軍町駅/3,500万円 、 2025/05/08/東海学園前駅/1,650万円 、 2025/05/05/東海学園前駅/950万円 、 2025/05/05/健軍交番前駅/1,350万円 、 ...

熊本県熊本市東区新南部の最多販売期間は 〜 30日 （23.6％）です。

熊本県熊本市東区新南部のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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