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【第10話】マンション売却の契約時に必要なもの

マンション売却初心者のマナビ博士
博士

ようやく売れたわい!
ところで一つ気になるのじゃが、今回ワシの物件は2900万で売れたんじゃが、消費税は、これは税込なんかいの?それとも税抜なんかいの?

マンション売却に詳しいナ美
ナビ

マンションの売却価格に、消費税はかかりません!
基本的には一般のご家庭同士の契約になります。これが会社間での売買であれば別ですが。一般のご家庭同士の契約なので、消費税は一切かかりません

マンション売却初心者のマナビ博士
博士

ほぉ!では入金額は2900万が入ってくるということなんじゃな。

マンション売却に詳しいナ美
ナビ

諸経費を博士が先に現金で不動産会社さんにお支払いした場合は、購入者からもらった手付金が引かれた金額が入金されます。

マンション売却初心者のマナビ博士
博士

なるほど。では、手付金やら何やらの費用清算はいつするんじゃ?

マンション売却に詳しいナ美
ナビ

契約時にいつ払うか、また手付金がいつ、どのように払われるか決めますね。
契約が終わってから入金です。契約書の記入から入金まで約3カ月の期間はかかります

マンション売却初心者のマナビ博士
博士

そんなにかかるのか。
B社さんにはいくら払うんじゃ?印紙代っていくらかかるんじゃ?契約書に必要なものってなんじゃろうか

マンション売却に詳しいナ美
ナビ

下に契約に必要なもの、費用をまとめましたから確認してください

契約時に必要なもの

  • 仲介手数料の半分
  • 本人確認で運転免許証
  • 登記済証
  • 実印
  • 印鑑証明書
  • 印紙代
売却にかかる費用まとめ
マンション売却初心者のマナビ博士
博士

ずいぶん色々なものをそろえないといけないんじゃな。。。費用もかなりかかるものなんじゃの…

マンション売却に詳しいナ美
ナビ

そうです。希望売却価格もそこを見据えて設定したほうがいいですね

マンション売却初心者のマナビ博士
博士

ところで購入者さんには会えるのかの?

マンション売却に詳しいナ美
ナビ

もちろんです。契約書の手続きの時に顔合わせします。
基本不動産会社は購入者と売却者の間をとりもつお手伝いをするだけなので、契約書は購入者と売却者の間で結ぶことになるんです

マンション売却初心者のマナビ博士
博士

あとはなにかすることがあるんかの?

マンション売却に詳しいナ美
ナビ

博士には物件の状況についてのヒヤリングシート、物件状況報告書、付帯設備表を記述してもらう必要があります。事前に設備や周辺環境について書類にまとめておくのです

マンション売却初心者のマナビ博士
博士

それで購入者とのトラブルを防止するというわけじゃの

マンション売却に詳しいナ美
ナビ

はい、そうです。あとはもう入金を待つのみです

~~~後日~~~
マンション売却初心者のマナビ博士
博士

ふぅーやっと入金があったわい

マンション売却に詳しいナ美
ナビ

お疲れさまでした。どうでしたかマンションの売却は?

マンション売却初心者のマナビ博士
博士

思った以上に大変じゃったわ…。
しかしこのお金を元手に新しいマンションを買えると思うとわくわくするのー

マンション売却に詳しいナ美
ナビ

そうですね。また、何かわからないことがあったらいつでも聞いてくださいね

マンション売却初心者のマナビ博士
博士

ナビさんはたよりになるのぉ

マンションナビでも不動産売却に関する疑問受け付けてます。
元不動産営業マンが第3者の目でアドバイスしますよ。

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