マンション売却の流れと、
売却活動完了までの期間
マンション売却までの道のり
みなさん、元気かのぉ。
マナビ博士じゃ。
今回ワシが都内にある3LDK築20年のマンションを売却した時のことを話そうと思う。
まず、マンションを売ることになーんも知識のなかったわしがやった流れを説明しよう。ワシには「マンションナビ」というつよーい味方がおったから、わりとすんなりと成功したほうかもしれん。
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マンション売却相場を
事前に確認しておこう!自分のマンションがいくらくらいで売れるのか事前に相場を確認しておくことで、今後の売却価格に大きな差がつくことがあります。
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ローン残債などを加味して
マンション売却価格を決めよういつ売りたいか、いくらで売りたいか(売る必要があるか)は売主の意思が重要です。ローンの残債がある場合は不動産会社にローンがあと幾ら残っているのかを伝え、また住みかえを行う際はいくらローンを組むつもりなのかも含め必ず相談しましょう。
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自分にあう不動産会社を
探しましょう不動産会社は売却に関する契約手続きだけではなく、購入希望者探しから物件引き渡し手続きまで行ってくれます。いつ売れるのか、いくらで売れるのか、スムーズに引き渡せるのかは不動産会社の手腕によるところが大きいので不動産会社選びはしっかりと行いましょう。
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訪問査定でマンションの
売却を任せる
不動産会社を選ぶ
ポイントとは1社会人として礼儀などきちんとしている、簡易査定額にきちんと根拠があるなど、納得ができ、しっかりと相談のできる不動産会社であるかも確認してみましょう。
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訪問査定でマンションの
売却を任せる
不動産会社を選ぶ
ポイントとは2査定額=売れる金額ではありません。売れない場合も想定した提案してくれたり、相場や周辺情報に詳しい不動産会社なのかも、チェックしてみると良いでしょう。
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媒介契約を結ぶ際に
気をつけることは?媒介契約の種類には色々ありますが、一概にどれがいいといったわけではありません。メリットデメリットをしっかり理解して契約を結ぶようにしましょう。
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〇〇を研究することで、
売却活動がはかどる!?物件の良さを一番わかっているのは売主です。売却活動がはかどるように、販売図 面(マイソク)を研究してみましょう。
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必見!部屋の内覧で
失敗しないコツとは?必要に応じて、専門業者に依頼してクリーニングをすることもお勧めします。ケー スによっては、リフォームして売る方がよい条件で売れることもあります。傷んだ壁紙や襖、障子だけにするなど、必要な場所や予算を考えながら慎重にするのがPOINTです。
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リフォームって必要なの?
内見から購入につながらないケースも多々あります。家の欠点を補修するなどして対応しましょう。さびやカビなど清潔感を損ねる見た目は業者にお願いして清掃をしてもらう方がよい場合もあります。購入者がどんな家を求めているのか考えてみましょう。
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マンション売却の
契約時に必要なもの?無事に売却ができましたが、まだ終わりではありません。契約に必要なものや費用などをしっかり確認しておきましょう。
ワシはいざマンション売るぞと決めてから自分の手元に現金が入るまでの期間は約半年じゃった。
売却を決めてから入金まで期間は半年くらいかかるらしいのー。すぐにお金が手に入るわけではないから注意が必要じゃ。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名
※2024年
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