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【第5話】訪問査定でマンションの売却を任せる不動産会社を選ぶポイントとは2

C社

ちゃーす。C社不動産です。じゃあ、ちゃちゃっと見ていきますねー

マンション売却初心者のマナビ博士
博士

よろしくじゃ。(なんだか軽いのぉ・・・大丈夫じゃろうか…)

C社

結構綺麗にしてますねー。高く売れるんじゃないんすかー

マンション売却初心者のマナビ博士
博士

まあ、掃除は行き届いている方かもしれんのぉ

C社

部屋は3LDKっすか?じゃあ以上ですね

マンション売却初心者のマナビ博士
博士

ん?もう終わりかの

C社

そうっすね、部屋全部みましたし、水回りも綺麗だとおもいますよ

マンション売却初心者のマナビ博士
博士

そうか(会社によって見るところが違うんじゃのー)

C社

んじゃ、あとから査定書おくりますねー。

マンション売却初心者のマナビ博士
博士

どうじゃ高く売れそうかの?

C社

売ってみないとわからないですけど、売れるんじゃないですか。強気でいってみましょう

マンション売却初心者のマナビ博士
博士

なんかあっという間じゃったのぉ。15分くらいで終わったかの。腹が減ったわい

マンション売却に詳しいナ美
ナビ

どうでしたか?

マンション売却初心者のマナビ博士
博士

なんか軽い感じの会社じゃったのぉ。とりあえず査定書が来るまで待ってみようかの

(査定書が到着)
マンション売却初心者のマナビ博士
博士

なんか全然金額が違うんじゃが?!C社の方が500万も高いわい!
軽いおにいちゃんだとおもっておったが高く評価してくれたってことじゃのぉ。
B社の査定額にはがっかりじゃわい…

マンション売却に詳しいナ美
ナビ

博士!ちょっと待ってください!
もしかして査定額が高い方が高く売れるとでも思っているんですか?

マンション売却初心者のマナビ博士
博士

違うんかいの?

マンション売却に詳しいナ美
ナビ

査定書を見て価格を決めるのは、博士なんですよ!?

マンション売却初心者のマナビ博士
博士

どういうことじゃ!この額で売れるってことじゃないんかいの?

マンション売却に詳しいナ美
ナビ

違います!勘違いしてはいけません。
査定額=売れる金額ではありません。
基本はこの査定額を元に博士が売却金額を決めるんですよ。

マンション売却初心者のマナビ博士
博士

どちらにせよ高く売りたいからこの金額で出してみようかと思うんじゃが

マンション売却に詳しいナ美
ナビ

なかなか売れずに値下げをする可能性も大きいということを念頭に入れて価格を決めてくださいね

マンション売却初心者のマナビ博士
博士

そうか!そういうことにもなるんじゃの・・・

マンション売却に詳しいナ美
ナビ

B社からの内容をよく見てください。査定額の根拠や高く売り出せるポイントまで書いてくれてますよ

マンション売却初心者のマナビ博士
博士

ほんとじゃ!金額までに目がいって気づかんやったわい

マンション売却に詳しいナ美
ナビ

金額だけじゃない部分で自分の大事な物件を任せることのできる会社を決めてくださいね

マンション売却初心者のマナビ博士
博士

わかったわい。ちなみにこの時点で査定会社を選ぶポイントはあるかの?

マンション売却に詳しいナ美
ナビ

そうですね…

不動産会社選択のポイント

1. 売れることだけではなく、売れない場合も想定した売却のストーリーを提案してくれる会社
希望売却価格ですんなりと売却できる場合もありますが、そうではない場合もあります。過去の経験を元にその場合いくらまで価格を下げる可能性があるのか、売却ケースによりどういった対応をしてくれるのかなど説明してくれる会社を選択しましょう。
2. 相場や周辺情報に詳しい会社
不動産の売却価格は物件のみで決まるものではありません。周辺の環境によって変わります。今が売り時であるかどうか周辺情報に詳しい不動産会社であればわかる可能性もあります。

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