ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
+37.0%
推定売買価格相場
6,690万円〜7,090万円
（78.70万円/㎡〜83.40万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均5,030万円
3年前比
+1.4%
推定賃料価格相場
18.5万円〜 22.5万円
（2,176円/㎡〜2,647円/㎡）
表面利回り
3.57%
※3年前の賃料価格相場 平均20.2万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約204円/㎡〜240円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約206円/㎡〜242円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
| マンション名 | グランエスパス宝ヶ池 （グランエスパス宝ヶ池） |
| 住所 |
京都府京都市左京区上高野深田町８ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
京都市烏丸線「国際会館駅」徒歩8分 |
| 管理会社 | イースペース |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約204円/㎡ 〜 240円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約206円/㎡ 〜 242円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2007年2月（築19年） |
| 階数 | 5階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 15戸 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 75.25㎡ 〜 95.61㎡ |
| バルコニー面積 | 9.52㎡ 〜 11.6㎡ |
グランエスパス宝ヶ池の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
グランエスパス宝ヶ池の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
あなたはどっち？
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1st査定
グランエスパス宝ヶ池の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| グランエスパス宝ヶ池 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | -37円（-14%） | ±0円（±0%） | ±0円（±0%） | ±0円（±0%） |
| 修繕 積立金 |
+132円（+147%） | ±0円（±0%） | ±0円（±0%） | ±0円（±0%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
|
37%UP 6,690万円〜 78.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は グランエスパス宝ヶ池 築19年 京都府京都市左京区上高野深田町８ 築19年 京都府京都市左京区上高野深田町８ |
6,320万円〜 79.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ロジュマン京都国際会館 築17年 京都府京都市左京区岩倉東宮田町６０ 築17年 京都府京都市左京区岩倉東宮田町６０ |
3,820万円〜 54.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は メロディーハイム宝ヶ池公園 築24年 京都府京都市左京区岩倉南池田町７３ 築24年 京都府京都市左京区岩倉南池田町７３ |
|---|
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
購入希望
物件価格
万円
ご希望の
返済期間
年
住宅ローン
金利
%
ボーナス
返済金額
万円
頭金
万円
毎月の支払額
-円
年間の支払額
-円
総支払額
-円
【注意事項】
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
グランエスパス宝ヶ池
試算条件 85㎡・3階
推定売却価格：6542万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
9,500万円
J・GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜
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9,500万円
Ｊ・ＧＲＡＮ ＴＨＥ ＨＯＮＯＲ 下鴨糺の杜 緑凛の
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6,650万円
シャリエ聖護院西町
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8,000万円
J.GRAN THE HONOR下鴨糺の杜
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3,280万円
ハイツ白川
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33,800万円
マジェス京都岡崎
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3,200万円
フォルム洛北
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2,780万円
ヴィベール北白川
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3,200万円
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マンション売却活動の口コミ【投稿日：2022年09月24日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,700万円 | 3,000万円 | 2,700万円 |
価格改定2回
売却開始時期／
2017年9月
6ヶ月
成約時期／
2018年2月
【投稿日：2023年05月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格交渉で優位に立つために売り急がないこと。最悪売れなくてもいいというどっしりとした気持ちで待ち、焦らないこと。さらに、入居中であっても内覧時にはきれいな状態で見てもらうこと。印象がかなり変わります。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 1,950万円 | 2,450万円 | 2,450万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2022年8月
5ヶ月
成約時期／
2022年12月
【投稿日：2023年07月01日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 610万円 | 700万円 | 620万円 |
価格改定2回
売却開始時期／
2022年12月
5ヶ月
成約時期／
2023年4月
一部会員限定サービス
最新50件のグランエスパス宝ヶ池の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
2025年1~3月
販売価格：4,780万円（㎡単価63万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
2024年10~12月
販売価格：7,480万円（㎡単価83万円）
上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／90㎡
2018年4~6月
販売価格：4,980万円（㎡単価51万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／95㎡
2016年7~9月
販売価格：3,640万円（㎡単価42万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
2023年4~6月
販売価格：4,980万円（㎡単価51万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
2021年1~3月
販売価格：3,990万円（㎡単価43万円）
中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
2017年10~12月
販売価格：5,580万円（㎡単価63万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
2016年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
2024年10~12月
販売価格：16.8万円（㎡単価2,200円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2024年1~3月
販売価格：16.8万円（㎡単価2,200円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2023年7~9月
販売価格：16.3万円（㎡単価2,133円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
グランエスパス宝ヶ池の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,989万円 |
4,934万円 55万円⬆ |
4,643万円 346万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
71万円/㎡ |
70万円 1万円/㎡⬆ |
66万円 5万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
17件 |
29件 -12件⬇ |
30件 -13件⬇ |
| 平均 築年数 |
34年 |
34年 |
34年 |
2026/05には、平均売買価格が4,989万円（71万円/㎡）で
『新規登録件数』は17件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は55万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,401万円 |
5,401万円 |
5,401万円 |
| 平均 ㎡単価 |
77万円/㎡ |
77万円 |
77万円 |
| 新規 登録数 |
0件 |
0件 |
0件 |
| 平均 築年数 |
18年 |
18年 |
18年 |
2026/05には、平均売買価格が5,401万円（77万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築18年です。
京都市左京区では
50戸以下の上高野深田町では
30戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,200万円 | 65物件／15.9％ |
| 1LDK | 1,915万円 | 16物件／3.9％ |
| 2LDK | 2,889万円 | 86物件／21.1％ |
| 3LDK | 3,880万円 | 206物件／50.5％ |
| 4LDK | 4,980万円 | 35物件／8.6％ |
『グランエスパス宝ヶ池』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは206物件で、 供給数（売出物件数）の50.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 102万円／㎡ （337万円／坪） |
37物件／8.1％ |
| 6〜10年 | 73万円／㎡ （242万円／坪） |
21物件／4.6％ |
| 11〜15年 | 77万円／㎡ （256万円／坪） |
37物件／8.1％ |
| 16〜20年 | 60万円／㎡ （198万円／坪） |
45物件／9.8％ |
| 21〜25年 | 54万円／㎡ （179万円／坪） |
39物件／8.5％ |
| 26〜30年 | 52万円／㎡ （172万円／坪） |
76物件／16.6％ |
| 31〜35年 | 46万円／㎡ （153万円／坪） |
63物件／13.7％ |
| 36〜40年 | 26万円／㎡ （85万円／坪） |
8物件／1.7％ |
| 41〜45年 | 38万円／㎡ （124万円／坪） |
63物件／13.7％ |
| 46〜50年 | 41万円／㎡ （135万円／坪） |
30物件／6.5％ |
| 51年〜 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
40物件／8.7％ |
『グランエスパス宝ヶ池』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は76物件で、供給数（売出し物件数）の16.6％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ 【調査期間】2021年2月3日～5日【調査方法】インターネット調査 【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 【調査対象者】※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名 ※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名 ※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場6,690万円〜7,090万円 、賃貸賃料相場18.5万円〜22.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約224円/㎡です(2026年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約222円/㎡です(2026年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
グランエスパス宝ヶ池（85㎡・3階）の売却をした場合は6,542万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
グランエスパス宝ヶ池の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
マンション名で売却一括査定
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