藤和シティホームズ新大塚の
売買価格推移
過去と比べると？
藤和シティホームズ新大塚の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 藤和シティホームズ新大塚
-
ー
-
6年前と比較して+5,440万円（104.3%）
-
3年前と比較して+4,043万円（61.1%）
-
1年前と比較して+4,043万円（61.1%）
- 豊島区平均
58㎡で算出
-
9年前と比較して+2,674万円（64.2%）
-
6年前と比較して+2,233万円（48.5%）
-
3年前と比較して+1,473万円（27.5%）
-
1年前と比較して+847万円（14.2%）
藤和シティホームズ新大塚の価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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藤和シティホームズ新大塚の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
藤和シティホームズ新大塚の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
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藤和シティホームズ新大塚 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
-38円（-16%）
|
-38円（-16%）
|
修繕
積立金 |
+234円（+129%）
|
+234円（+129%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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藤和シティホームズ新大塚の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件の藤和シティホームズ新大塚の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
藤和シティホームズ新大塚販売価格履歴
-
2023年4~6月
販売価格：8,500万円（㎡単価102万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2020年10~12月
販売価格：6,980万円（㎡単価91万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格：6,280万円（㎡単価82万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：2億3,000万円（㎡単価267万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1億6,000万円（㎡単価227万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1億2,000万円（㎡単価173万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
藤和シティホームズ新大塚の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
豊島区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
8,253万円
|
8,179万円
74万円⬆
|
7,229万円
1024万円⬆
|
平均
㎡単価 |
118万円/㎡
|
117万円
1万円/㎡⬆
|
103万円
15万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
224件
|
193件
31件⬆
|
208件
16件⬆
|
平均
築年数 |
32年 |
32年
|
32年
|
2026/02には、平均売買価格が8,253万円（118万円/㎡）で
『新規登録件数』は224件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は74万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東池袋のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
9,251万円
|
9,197万円
54万円⬆
|
7,789万円
1462万円⬆
|
平均
㎡単価 |
132万円/㎡
|
131万円
1万円/㎡⬆
|
111万円
21万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
29件
|
37件
-8件⬇
|
27件
2件⬆
|
平均
築年数 |
33年 |
33年
|
34年
-1年⬇
|
2026/02には、平均売買価格が9,251万円（132万円/㎡）で
『新規登録件数』は29件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は54万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
豊島区と東池袋のマンション流通量
-
豊島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
東池袋では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
豊島区と東池袋の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
2,010万円 |
6,835物件／42.2％ |
| 1LDK |
4,380万円 |
2,983物件／18.4％ |
| 2LDK |
6,540万円 |
3,751物件／23.2％ |
| 3LDK |
8,980万円 |
2,465物件／15.2％ |
| 4LDK |
10,680万円 |
146物件／0.9％ |
『藤和シティホームズ新大塚』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,010万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,835物件で、
供給数（売出物件数）の42.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
185万円／㎡
（611万円／坪） |
474物件／2.4％ |
| 6〜10年 |
140万円／㎡
（462万円／坪） |
1,398物件／7.2％ |
| 11〜15年 |
146万円／㎡
（484万円／坪） |
1,982物件／10.1％ |
| 16〜20年 |
128万円／㎡
（422万円／坪） |
1,852物件／9.5％ |
| 21〜25年 |
118万円／㎡
（389万円／坪） |
2,314物件／11.8％ |
| 26〜30年 |
109万円／㎡
（359万円／坪） |
1,938物件／9.9％ |
| 31〜35年 |
96万円／㎡
（316万円／坪） |
1,144物件／5.9％ |
| 36〜40年 |
83万円／㎡
（276万円／坪） |
1,749物件／9％ |
| 41〜45年 |
84万円／㎡
（278万円／坪） |
2,920物件／14.9％ |
| 46〜50年 |
76万円／㎡
（250万円／坪） |
2,134物件／10.9％ |
| 51年〜 |
67万円／㎡
（220万円／坪） |
1,632物件／8.4％ |
『藤和シティホームズ新大塚』
近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,920物件で、供給数（売出し物件数）の14.9％を占めています。
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