TOHOマンションスプラウト六本松バランツァ
物件概要
| マンション名 |
TOHOマンションスプラウト六本松バランツァ
（ＴＯＨＯマンションスプラウト六本松バランツァ） |
| 住所 |
福岡県福岡市中央区梅光園１丁目２－２９
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
福岡市七隈線「六本松駅」徒歩4分
|
| 管理会社 |
穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第二種住居地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約235円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約73円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2007年7月（築18年） |
| 階数 |
6階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
31戸 |
| 旧分譲主 |
野村不動産 |
| 間取り |
3LDK, 4LDK
|
| 専有面積 |
75.8㎡ 〜 92.03㎡
|
| バルコニー面積 |
15㎡ 〜 31.1㎡
|
TOHOマンションスプラウト六本松バランツァの
売買価格推移
過去と比べると？
TOHOマンションスプラウト六本松バランツァの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- TOHOマンションスプラウト六本松バランツァ
-
ー
-
6年前と比較して+1,117万円（26.6%）
-
3年前と比較して+781万円（17.2%）
-
ー
- 福岡市中央区平均
84㎡で算出
-
9年前と比較して+2,268万円（81.2%）
-
6年前と比較して+1,789万円（54.7%）
-
3年前と比較して+1,336万円（35.9%）
-
1年前と比較して+655万円（14.9%）
TOHOマンションスプラウト六本松バランツァの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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TOHOマンションスプラウト六本松バランツァの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
TOHOマンションスプラウト六本松バランツァの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
TOHOマンションスプラウト六本松バランツァ |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
±0円（±0%）
|
±0円（±0%）
|
修繕
積立金 |
+162円（+222%）
|
±0円（±0%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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TOHOマンションスプラウト六本松バランツァの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のTOHOマンションスプラウト六本松バランツァの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
TOHOマンションスプラウト六本松バランツァ販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：4,380万円（㎡単価57万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格：3,700万円（㎡単価48万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2018年7~9月
販売価格：4,200万円（㎡単価45万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：9,500万円（㎡単価107万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：5,600万円（㎡単価78万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：6,500万円（㎡単価87万円）
上層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＳＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＫ
／85㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1ＳＬＤＫ
／70㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
TOHOマンションスプラウト六本松バランツァの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
福岡市中央区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
4,215万円
|
4,175万円
40万円⬆
|
3,667万円
548万円⬆
|
平均
㎡単価 |
60万円/㎡
|
60万円
|
52万円
8万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
194件
|
207件
-13件⬇
|
233件
-39件⬇
|
平均
築年数 |
31年 |
31年
|
31年
|
2026/02には、平均売買価格が4,215万円（60万円/㎡）で
『新規登録件数』は194件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は40万円上昇しました。
梅光園のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
4,631万円
|
4,611万円
20万円⬆
|
3,430万円
1201万円⬆
|
平均
㎡単価 |
66万円/㎡
|
66万円
|
49万円
17万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
1件
|
0件
1件⬆
|
0件
1件⬆
|
平均
築年数 |
22年 |
22年
|
22年
|
2026/02には、平均売買価格が4,631万円（66万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は20万円上昇しました。
福岡市中央区と梅光園のマンション流通量
-
福岡市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
梅光園では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
福岡市中央区と梅光園の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
700万円 |
2,978物件／27.7％ |
| 1LDK |
2,100万円 |
1,033物件／9.6％ |
| 2LDK |
2,950万円 |
1,868物件／17.4％ |
| 3LDK |
3,450万円 |
3,658物件／34％ |
| 4LDK |
3,980万円 |
1,226物件／11.4％ |
『TOHOマンションスプラウト六本松バランツァ』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、3,450万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,658物件で、
供給数（売出物件数）の34％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
118万円／㎡
（391万円／坪） |
459物件／3.8％ |
| 6〜10年 |
92万円／㎡
（305万円／坪） |
908物件／7.5％ |
| 11〜15年 |
69万円／㎡
（227万円／坪） |
597物件／4.9％ |
| 16〜20年 |
60万円／㎡
（198万円／坪） |
802物件／6.6％ |
| 21〜25年 |
57万円／㎡
（188万円／坪） |
1,329物件／11％ |
| 26〜30年 |
47万円／㎡
（155万円／坪） |
1,525物件／12.6％ |
| 31〜35年 |
37万円／㎡
（121万円／坪） |
1,357物件／11.2％ |
| 36〜40年 |
31万円／㎡
（104万円／坪） |
1,770物件／14.7％ |
| 41〜45年 |
35万円／㎡
（116万円／坪） |
1,543物件／12.8％ |
| 46〜50年 |
30万円／㎡
（100万円／坪） |
900物件／7.5％ |
| 51年〜 |
28万円／㎡
（91万円／坪） |
890物件／7.4％ |
『TOHOマンションスプラウト六本松バランツァ』
近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,770物件で、供給数（売出し物件数）の14.7％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
17.2%
福岡県福岡市中央区の不動産お悩み相談室
不動産（マンション）売却
【注意事項】