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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
東急ドエル枚方山田池ビレジ
試算条件 91㎡・3階
推定売却価格：2,055万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
|
72.5%UP 2,060万円〜 22.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 東急ドエル枚方山田池ビレジ 築40年 大阪府枚方市田口山１丁目３３－１２ 築40年 大阪府枚方市田口山１丁目３３－１２ |
70.5%UP 1,370万円〜 14.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 山田池パークハイツ2号棟 築43年 大阪府枚方市田口山２丁目２２－２ 築43年 大阪府枚方市田口山２丁目２２－２ |
88.8%UP 1,370万円〜 14.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 山田池パークハイツ 築43年 大阪府枚方市田口山２丁目２２ 築43年 大阪府枚方市田口山２丁目２２ |
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この物件が販売されたら
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販売通知メール登録者数 0人
販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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72.5%UP 2,060万円〜 22.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 東急ドエル枚方山田池ビレジ 築40年 大阪府枚方市田口山１丁目３３－１２ 築40年 大阪府枚方市田口山１丁目３３－１２ |
70.5%UP 1,370万円〜 14.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 山田池パークハイツ2号棟 築43年 大阪府枚方市田口山２丁目２２－２ 築43年 大阪府枚方市田口山２丁目２２－２ |
88.8%UP 1,370万円〜 14.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 山田池パークハイツ 築43年 大阪府枚方市田口山２丁目２２ 築43年 大阪府枚方市田口山２丁目２２ |
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2,500万円
レスタージュ枚方長尾
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1,880万円
ディオ・フェルティ枚方
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
| マンション名 | 東急ドエル枚方山田池ビレジ （東急ドエル枚方山田池ビレジ） |
| 住所 |
大阪府枚方市田口山１丁目３３－１２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
片町線「長尾駅」徒歩29分 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約120円/㎡ (2024年11月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約92円/㎡ (2024年11月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1985年5月（築40年） |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 41戸 |
| 旧分譲主 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 間取り | 4LDK |
| 専有面積 | 84.05㎡ 〜 87.40㎡ |
| バルコニー面積 | 12.44㎡ 〜 14.54㎡ |
東急ドエル枚方山田池ビレジの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
東急ドエル枚方山田池ビレジの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼上昇中の今！最高額はいくら？／
＼少しでも高く売却するには？／
東急ドエル枚方山田池ビレジの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
東急ドエル枚方山田池ビレジの
管理費は3年前と比較して5%上昇
東急ドエル枚方山田池ビレジの
修繕積立金は3年前と比較して
43% 下落
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ【投稿日：2023年09月19日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
複数の会社で査定、見積もりは手間がかかりますが重要でした。特に個人的には、営業の方が信頼できるかはとても重要でした。また、考え始めたらすぐに行動した方がいいかと思いました。早めの行動で、チャンスを逃さず済んだのでやり取りをスムーズにできる方と二人三脚で頑張ってください！
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 998万円 | 880万円 | 700万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2023年8月
1ヶ月
成約時期／
2023年8月
【投稿日：2023年07月22日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
自分が思ってる以上に売りたい価格と実際の相場の金額にギャップがあった。駅からの距離だったり、リフォームしているかしてないか、などで価格がかなり変わってくるので、いろいろなところと比べてみてたほうが良い。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,200万円 | 2,800万円 | 2,500万円 |
価格改定3回
売却開始時期／
2023年4月
3ヶ月
成約時期／
2023年6月
【投稿日：2024年01月30日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
内見のときに印象がいいので、普段からきれいに使っておくのが大事だと感じた。 リフォームや修理箇所があると無駄に費用がかかってしまうので丁寧に使うように心がけていた
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 780万円 | 880万円 | 880万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2021年4月
3ヶ月
成約時期／
2021年6月
一部会員限定サービス
最新50件の東急ドエル枚方山田池ビレジの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
2024年10~12月
販売価格：2,150万円（㎡単価25万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
2019年7~9月
販売価格：1,300万円（㎡単価15万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
2017年4~6月
販売価格：1,100万円（㎡単価13万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
2016年7~9月
販売価格：1,280万円（㎡単価14万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
2025年4~6月
販売価格：1,350万円（㎡単価15万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
2023年10~12月
販売価格：1,380万円（㎡単価15万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
2023年10~12月
販売価格：1,380万円（㎡単価15万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
2017年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
2016年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
東急ドエル枚方山田池ビレジと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）
「東急ドエル枚方山田池ビレジ」から徒歩15分以内、建築年が1980年〜1990年の間で過去5年以内に販売された物件
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で7件（41.2%)、
二番目に多かったのは12月で3件（17.6%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
東急ドエル枚方山田池ビレジの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,121万円 |
2,112万円 9万円⬆ |
2,012万円 110万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
28万円/㎡ |
28万円 0万円/㎡- |
27万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
58件 |
64件 -6件⬇ |
60件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 -年- |
34年 -1年⬇ |
2024/07には、平均売買価格が2,121万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は58件、『平均建築年』は築33年です。
2024/06と比較して『平均価格』は9万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,471万円 | 1,236万円 234万円⬆ |
1,243万円 227万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
19万円/㎡ | 18万円 2万円/㎡⬆ |
18万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
6件 | 2件 4件⬆ |
3件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
37年 | 42年 -5年⬇ |
36年 1年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が1,471万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築37年です。
2024/06と比較して『平均価格』は234万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
枚方市では
100戸以下の田口山では
50戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,848万円 | 1物件／0.1％ |
| 1LDK | 830万円 | 8物件／0.9％ |
| 2LDK | 798万円 | 92物件／9.8％ |
| 3LDK | 1,580万円 | 663物件／70.8％ |
| 4LDK | 1,898万円 | 173物件／18.5％ |
『東急ドエル枚方山田池ビレジ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは663物件で、 供給数（売出物件数）の70.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 6〜10年 | 39万円／㎡ （127万円／坪） |
19物件／1.7％ |
| 11〜15年 | 35万円／㎡ （115万円／坪） |
23物件／2％ |
| 16〜20年 | 31万円／㎡ （102万円／坪） |
31物件／2.7％ |
| 21〜25年 | 29万円／㎡ （96万円／坪） |
121物件／10.7％ |
| 26〜30年 | 25万円／㎡ （84万円／坪） |
359物件／31.8％ |
| 31〜35年 | 22万円／㎡ （74万円／坪） |
62物件／5.5％ |
| 36〜40年 | 14万円／㎡ （47万円／坪） |
14物件／1.2％ |
| 41〜45年 | 16万円／㎡ （53万円／坪） |
54物件／4.8％ |
| 46〜50年 | 11万円／㎡ （37万円／坪） |
193物件／17.1％ |
| 51年〜 | 9万円／㎡ （30万円／坪） |
254物件／22.5％ |
『東急ドエル枚方山田池ビレジ』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は359物件で、供給数（売出し物件数）の31.8％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場2,060万円〜2,260万円、 賃貸賃料相場7.7万円〜9.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約92円/㎡です(2025年06月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約120円/㎡です(2025年06月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
東急ドエル枚方山田池ビレジ（91㎡・3階）の売却をした場合は2,055万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
東急ドエル枚方山田池ビレジの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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