リバーガーデン出来島の
売買価格推移
過去と比べると？
リバーガーデン出来島の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- リバーガーデン出来島
-
ー
-
6年前と比較して+385万円（13%）
-
3年前と比較して+347万円（11.6%）
-
1年前と比較して+169万円（5.4%）
- 大阪市西淀川区平均
77㎡で算出
-
9年前と比較して+1,247万円（57.8%）
-
6年前と比較して+993万円（41.3%）
-
3年前と比較して+393万円（13.2%）
-
1年前と比較して+293万円（9.3%）
リバーガーデン出来島の価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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リバーガーデン出来島の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
リバーガーデン出来島の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
リバーガーデン出来島 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
-7円（-4%）
|
+1円（+1%）
|
修繕
積立金 |
+80円（+121%）
|
+48円（+49%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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リバーガーデン出来島の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のリバーガーデン出来島の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
リバーガーデン出来島販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：2,600万円（㎡単価34万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：2,940万円（㎡単価40万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,180万円（㎡単価44万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：3,280万円（㎡単価48万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格：2,980万円（㎡単価40万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格：2,280万円（㎡単価30万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2018年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2018年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
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- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
リバーガーデン出来島の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市西淀川区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
3,096万円
|
3,060万円
36万円⬆
|
2,832万円
264万円⬆
|
平均
㎡単価 |
44万円/㎡
|
44万円
|
40万円
4万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
35件
|
34件
1件⬆
|
40件
-5件⬇
|
平均
築年数 |
30年 |
30年
|
30年
|
2026/02には、平均売買価格が3,096万円（44万円/㎡）で
『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は36万円上昇しました。
出来島のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
2,455万円
|
2,451万円
4万円⬆
|
2,253万円
202万円⬆
|
平均
㎡単価 |
35万円/㎡
|
35万円
|
32万円
3万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
1件
|
2件
-1件⬇
|
1件
|
平均
築年数 |
30年 |
30年
|
30年
|
2026/02には、平均売買価格が2,455万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は4万円上昇しました。
大阪市西淀川区と出来島のマンション流通量
-
大阪市西淀川区では
200戸以下の
中規模マンションが多い
-
出来島では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：17件
概ね月に0.5件の
新規売出しがあります。
大阪市西淀川区と出来島の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,410万円 |
324物件／14.3％ |
| 1LDK |
1,985万円 |
90物件／4％ |
| 2LDK |
1,980万円 |
396物件／17.5％ |
| 3LDK |
2,180万円 |
1,314物件／57.9％ |
| 4LDK |
2,798万円 |
145物件／6.4％ |
『リバーガーデン出来島』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,180万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,314物件で、
供給数（売出物件数）の57.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
69万円／㎡
（229万円／坪） |
50物件／1.9％ |
| 6〜10年 |
61万円／㎡
（202万円／坪） |
233物件／9.1％ |
| 11〜15年 |
57万円／㎡
（189万円／坪） |
86物件／3.3％ |
| 16〜20年 |
53万円／㎡
（175万円／坪） |
210物件／8.2％ |
| 21〜25年 |
43万円／㎡
（142万円／坪） |
329物件／12.8％ |
| 26〜30年 |
41万円／㎡
（136万円／坪） |
299物件／11.6％ |
| 31〜35年 |
31万円／㎡
（102万円／坪） |
171物件／6.7％ |
| 36〜40年 |
28万円／㎡
（91万円／坪） |
467物件／18.2％ |
| 41〜45年 |
28万円／㎡
（92万円／坪） |
343物件／13.3％ |
| 46〜50年 |
24万円／㎡
（80万円／坪） |
178物件／6.9％ |
| 51年〜 |
13万円／㎡
（41万円／坪） |
204物件／7.9％ |
『リバーガーデン出来島』
近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は467物件で、供給数（売出し物件数）の18.2％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
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