不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

その他
40代
女性
エリア

大阪府大阪市西淀川区
投稿日

2026/09/26
更新日

2026/09/26
［1回答］

158 view

大規模修繕で外壁の色を変える案が出て、住民の意見が割れています

分譲マンションに住んでいます。
来年から大規模修繕工事が始まる予定で、外壁の色を今までのベージュ系から濃いグレー系に変更する案が出ているそうです。
理事会でも意見が分かれています。
誰からの意見なのかわかりませんが、個人的に反対なのです。
こういった外壁の色変更は他のマンションの大規模修繕でもよくあることなのでしょうか？
大規模修繕とは、劣化した部分の補強や交換をして長く住むためのメンテナンスだと思っていましたが...デザイン変更なんて必要ないと思いませんか？

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/09/26
大規模修繕だからといって、外壁の色を変えてはいけないということはありません。

一方で、「大規模修繕＝外壁の色を変えるもの」でもありません。

大規模修繕の本来の目的は、建物の劣化した部分を補修・更新して、
建物をできるだけ長く良好な状態で維持することです。

その工事に合わせて外壁の色を変更するマンションもありますが、
これは修繕そのものとは別の「美観やデザインの変更」という話です。

ですから、今回の「ベージュから濃いグレーに変える」という案について、
個人的に反対なのは全くおかしいことではありません。

ただ、同じように「そんな変更は必要ない」と考える人がいる一方で、
「せっかく足場を組んで塗装するなら、
今後長く住むことを考えて色も変えたい」と考える人がいても不思議ではありません。

問題は、誰か一人の好みで決めていい話なのかということです。

分譲マンションでは、外壁は区分所有者全員の共有部分ですから、
外壁の色を変更するのであれば、管理組合として正式に検討し、
必要な決議を経て進める必要があります。

そのため、「誰が言い出したのか分からない」「理事会で意見が割れている」という段階なら、
まだ色変更が決まったわけではありません。

私なら、まず「なぜ色を変える必要があるのか」を確認します。

単純に「この色の方が今風だから」「イメージチェンジしたいから」という話なのか、
それとも建物の汚れが目立つ、周辺環境との調和を考えたい、
今後の修繕計画に合わせて変更したいなど、何か具体的な理由があるのか。

そこを確認した方がいいと思います。

そして、もし色変更によって工事費が増えるのであれば、
その費用についても確認した方がいいです。

大規模修繕で必要な塗装工事をすることと、色を変更することは別の話ですから、
追加費用が発生するのであれば、その金額を含めて区分所有者が判断する必要があります。

逆に、同じ塗装工事の範囲内で色を変えるだけで、費用がほとんど変わらないのであれば、
「せっかくなので色も変えよう」という意見が出ること自体は、
私はそれほど不自然だとは思いません。

ただし、マンションは個人の家とは違います。

一度濃いグレーに塗ってしまえば、次の大規模修繕まで簡単には元に戻せません。

だからこそ、
単に「私はベージュが好き」「私はグレーが好き」という好みのぶつかり合いにするのではなく、
住民に候補色を見てもらい、建物全体としてどうなのか、周辺の街並みと合うのか、
汚れや色あせはどうなのか、費用はどうなのかを材料にして決めた方がいいと思います。

今回、相談者さんが「デザイン変更なんて必要ない」と考えていること自体は、
全くおかしくありません。

ただ、他の住民が色を変えたいと考えることも、それだけで間違いとは言えません。

大事なのは、「修繕に必要な工事なのか」「単なるデザイン変更なのか」
「変更することで費用や将来の維持管理にどんな違いがあるのか」を分けて考えることです。

私なら、反対するのであれば「私はグレーが嫌だから」ではなく、

「大規模修繕の目的は建物の維持・修繕だと思いますが、
外壁色を変更する必要性は何でしょうか。
変更による費用の増減や、将来の維持管理への影響も含めて説明してほしいです」

という形で意見を出します。

これなら、色の好みの問題ではなく、
マンション全体の資産をどう維持するかという話になります。

せっかく大規模修繕をするのであれば、色を変えること自体を目的にするのではなく、
「なぜ変えるのか」「変えることでマンションにとって何が良くなるのか」
を住民みんなが納得できる形で決めることが大切だと思います。

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