アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージ
物件概要
| マンション名 |
アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージ
（アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージ） |
| 住所 |
熊本県熊本市中央区中央街３－１
ストリートビューで見る
|
| 管理会社 |
ベストコミュニティ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
商業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約112円/㎡ 〜 123円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約107円/㎡ 〜 117円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2014年2月（築12年） |
| 階数 |
13階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
48戸 |
| 旧分譲主 |
アルバクリエイト |
| 施工会社 |
九州建設 |
| 間取り |
2LDK, 3LDK, 4LDK
|
| 専有面積 |
95.97㎡ 〜 109.24㎡
|
| バルコニー面積 |
2.15㎡ 〜 29.1㎡
|
アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージの
売買価格推移
過去と比べると？
アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージ
-
ー
-
6年前と比較して+1,127万円（29.8%）
-
3年前と比較して+1,088万円（28.3%）
-
1年前と比較して+343万円（7.4%）
- 熊本市中央区平均
98㎡で算出
-
9年前と比較して+598万円（29.5%）
-
6年前と比較して+392万円（17.5%）
-
3年前と比較して+353万円（15.4%）
-
1年前と比較して+157万円（6.6%）
アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージ |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+6円（+6%）
|
+9円（+9%）
|
修繕
積立金 |
+5円（+4%）
|
+31円（+36%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のアルバガーデングランビュー白川プレミアムステージの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージ販売価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：4,900万円（㎡単価44万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／110㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,900万円（㎡単価46万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,130万円（㎡単価41万円）
中層階
／南東向き
／1ＳＬＤＫ
／100㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：5,650万円（㎡単価53万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2026年1~3月
販売価格：4,480万円（㎡単価45万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2026年1~3月
販売価格：5,480万円（㎡単価58万円）
上層階
／南向き
／4ＳＬＤＫ
／95㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＳＬＤＫ
／90㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＳＬＤＫ
／110㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2019年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2019年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
-
2019年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2018年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2017年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2016年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2016年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
熊本市中央区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
1,871万円
|
1,871万円
|
1,756万円
115万円⬆
|
平均
㎡単価 |
27万円/㎡
|
27万円
|
25万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
54件
|
58件
-4件⬇
|
83件
-29件⬇
|
平均
築年数 |
30年 |
30年
|
30年
|
2026/02には、平均売買価格が1,871万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は54件、『平均建築年』は築30年です。
中央街のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
3,351万円
|
3,326万円
25万円⬆
|
2,677万円
674万円⬆
|
平均
㎡単価 |
48万円/㎡
|
48万円
|
38万円
10万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
0件
|
1件
-1件⬇
|
0件
|
平均
築年数 |
24年 |
24年
|
24年
|
2026/02には、平均売買価格が3,351万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は25万円上昇しました。
熊本市中央区と中央街のマンション流通量
-
熊本市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
中央街では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：8件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
熊本市中央区と中央街の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
240万円 |
817物件／24.4％ |
| 1LDK |
1,000万円 |
144物件／4.3％ |
| 2LDK |
1,789万円 |
542物件／16.2％ |
| 3LDK |
1,998万円 |
1,348物件／40.3％ |
| 4LDK |
2,400万円 |
493物件／14.7％ |
『アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージ』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,998万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,348物件で、
供給数（売出物件数）の40.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
67万円／㎡
（220万円／坪） |
149物件／3.9％ |
| 6〜10年 |
49万円／㎡
（161万円／坪） |
279物件／7.3％ |
| 11〜15年 |
45万円／㎡
（150万円／坪） |
227物件／5.9％ |
| 16〜20年 |
36万円／㎡
（120万円／坪） |
311物件／8.1％ |
| 21〜25年 |
31万円／㎡
（103万円／坪） |
229物件／6％ |
| 26〜30年 |
26万円／㎡
（85万円／坪） |
383物件／10％ |
| 31〜35年 |
17万円／㎡
（55万円／坪） |
813物件／21.2％ |
| 36〜40年 |
17万円／㎡
（55万円／坪） |
787物件／20.5％ |
| 41〜45年 |
16万円／㎡
（54万円／坪） |
246物件／6.4％ |
| 46〜50年 |
13万円／㎡
（45万円／坪） |
255物件／6.7％ |
| 51年〜 |
10万円／㎡
（33万円／坪） |
152物件／4％ |
『アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージ』
近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は813物件で、供給数（売出し物件数）の21.2％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
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販売価格履歴
28.3%
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