エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックス
物件概要
| マンション名 |
エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックス
（エステムコート難波ＷＥＳＴ－ＳＩＤＥＩＩベイフレックス） |
| 住所 |
大阪府大阪市港区市岡元町１丁目６ー３４
ストリートビューで見る
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| 最寄り駅 |
阪神電鉄阪神なんば「九条駅」徒歩10分
|
| 管理会社 |
|
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
準住居地域
無指定 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約94円/㎡ 〜 191円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約140円/㎡ 〜 218円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2014年6月（築11年） |
| 階数 |
9階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
80戸 |
| 旧分譲主 |
日商エステム
日商エステム |
| 施工会社 |
住光建設 |
| 間取り |
1R, 1K, 2LDK
|
| 専有面積 |
19.23㎡ 〜 52.35㎡
|
| バルコニー面積 |
3㎡ 〜 11.45㎡
|
エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックスの
売買価格推移
過去と比べると？
エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックス
-
ー
-
6年前と比較して+701万円（36.7%）
-
3年前と比較して+570万円（27.8%）
-
1年前と比較して+131万円（5.2%）
- 大阪市港区平均
32㎡で算出
-
9年前と比較して+794万円（79.2%）
-
6年前と比較して+467万円（35.2%）
-
3年前と比較して+349万円（24.2%）
-
1年前と比較して+202万円（12.6%）
エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックスの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックス |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+16円（+9%）
|
+3円（+2%）
|
修繕
積立金 |
+89円（+137%）
|
+21円（+16%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックスの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のエステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックスの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックス販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：1,390万円（㎡単価61万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：3,900万円（㎡単価90万円）
上層階
／南西向き
／2ＤＫ
／45㎡
-
2025年10~12月
販売価格：3,900万円（㎡単価92万円）
上層階
／東向き
／2ＤＫ
／40㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：4,000万円（㎡単価81万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2,450万円（㎡単価68万円）
上層階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1,600万円（㎡単価57万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＤＫ
／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1ＤＫ
／30㎡
-
2020年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2019年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2019年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2018年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＤＫ
／30㎡
-
2018年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1Ｒ
／30㎡
-
2018年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1Ｋ
／30㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックスの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市港区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
3,921万円
|
3,890万円
31万円⬆
|
3,484万円
437万円⬆
|
平均
㎡単価 |
56万円/㎡
|
56万円
|
50万円
6万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
35件
|
32件
3件⬆
|
41件
-6件⬇
|
平均
築年数 |
27年 |
27年
|
28年
-1年⬇
|
2026/02には、平均売買価格が3,921万円（56万円/㎡）で
『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は31万円上昇しました。
市岡元町のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
5,147万円
|
5,139万円
8万円⬆
|
4,587万円
560万円⬆
|
平均
㎡単価 |
74万円/㎡
|
73万円
1万円/㎡⬆
|
66万円
8万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
2件
|
4件
-2件⬇
|
6件
-4件⬇
|
平均
築年数 |
16年 |
16年
|
17年
-1年⬇
|
2026/02には、平均売買価格が5,147万円（74万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築16年です。
前月と比較して『平均価格』は8万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
大阪市港区と市岡元町のマンション流通量
-
大阪市港区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
市岡元町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：25件
概ね月に0.7件の
新規売出しがあります。
大阪市港区と市岡元町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,570万円 |
4,752物件／42.7％ |
| 1LDK |
2,880万円 |
1,053物件／9.5％ |
| 2LDK |
3,698万円 |
2,247物件／20.2％ |
| 3LDK |
3,575万円 |
2,772物件／24.9％ |
| 4LDK |
4,090万円 |
303物件／2.7％ |
『エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックス』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,570万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,752物件で、
供給数（売出物件数）の42.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
118万円／㎡
（389万円／坪） |
808物件／6.5％ |
| 6〜10年 |
78万円／㎡
（257万円／坪） |
2,871物件／23.1％ |
| 11〜15年 |
72万円／㎡
（237万円／坪） |
1,716物件／13.8％ |
| 16〜20年 |
63万円／㎡
（208万円／坪） |
1,568物件／12.6％ |
| 21〜25年 |
59万円／㎡
（194万円／坪） |
791物件／6.4％ |
| 26〜30年 |
55万円／㎡
（180万円／坪） |
1,000物件／8.1％ |
| 31〜35年 |
46万円／㎡
（153万円／坪） |
370物件／3％ |
| 36〜40年 |
41万円／㎡
（137万円／坪） |
532物件／4.3％ |
| 41〜45年 |
39万円／㎡
（129万円／坪） |
1,333物件／10.7％ |
| 46〜50年 |
41万円／㎡
（134万円／坪） |
1,015物件／8.2％ |
| 51年〜 |
34万円／㎡
（113万円／坪） |
416物件／3.3％ |
『エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックス』
近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,871物件で、供給数（売出し物件数）の23.1％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
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販売価格履歴
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