ネスティア菊名桜山公園ヒルトッププレイス
物件概要
| マンション名 |
ネスティア菊名桜山公園ヒルトッププレイス
（ネスティア菊名桜山公園ヒルトッププレイス） |
| 住所 |
神奈川県横浜市港北区菊名３丁目２０ー５１
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
東急東横線「菊名駅」徒歩7分
|
| 管理会社 |
|
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
無指定
無指定 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約340円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約156円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2012年8月（築13年） |
| 階数 |
6階
（地下1階）
|
| 総戸数(棟総戸数) |
26戸 |
| 旧分譲主 |
パナホーム・トヨタホーム |
| 施工会社 |
松井建設 |
| 間取り |
2LDK, 3LDK
|
| 専有面積 |
59.55㎡ 〜 73.52㎡
|
| バルコニー面積 |
9.4㎡ 〜 14.6㎡
|
ネスティア菊名桜山公園ヒルトッププレイスの
売買価格推移
過去と比べると？
ネスティア菊名桜山公園ヒルトッププレイスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ネスティア菊名桜山公園ヒルトッププレイス
-
ー
-
6年前と比較して+986万円（17.2%）
-
3年前と比較して+504万円（8.1%）
-
1年前と比較して+569万円（9.2%）
- 横浜市港北区平均
73㎡で算出
-
9年前と比較して+1,475万円（42.4%）
-
6年前と比較して+1,314万円（36.1%）
-
3年前と比較して+679万円（16%）
-
1年前と比較して+394万円（8.7%）
ネスティア菊名桜山公園ヒルトッププレイスの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ネスティア菊名桜山公園ヒルトッププレイスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ネスティア菊名桜山公園ヒルトッププレイスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
ネスティア菊名桜山公園ヒルトッププレイス |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
-31円（-17%）
|
-37円（-19%）
|
修繕
積立金 |
+84円（+33%）
|
+23円（+7%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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ネスティア菊名桜山公園ヒルトッププレイスの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のネスティア菊名桜山公園ヒルトッププレイスの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ネスティア菊名桜山公園ヒルトッププレイス販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：4,950万円（㎡単価82万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格：5,680万円（㎡単価76万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2020年7~9月
販売価格：5,250万円（㎡単価75万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：5,980万円（㎡単価94万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：7,480万円（㎡単価100万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：7,280万円（㎡単価85万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2020年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2019年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2019年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2018年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2017年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2017年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2017年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2017年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ネスティア菊名桜山公園ヒルトッププレイスの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
横浜市港北区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
4,738万円
|
4,701万円
37万円⬆
|
4,358万円
380万円⬆
|
平均
㎡単価 |
68万円/㎡
|
67万円
1万円/㎡⬆
|
62万円
6万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
131件
|
114件
17件⬆
|
136件
-5件⬇
|
平均
築年数 |
32年 |
32年
|
32年
|
2026/02には、平均売買価格が4,738万円（68万円/㎡）で
『新規登録件数』は131件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は37万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
菊名のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
4,061万円
|
4,083万円
-22万円⬇
|
4,083万円
-22万円⬇
|
平均
㎡単価 |
58万円/㎡
|
58万円
|
58万円
|
新規
登録数 |
7件
|
11件
-4件⬇
|
6件
1件⬆
|
平均
築年数 |
35年 |
35年
|
34年
1年⬆
|
2026/02には、平均売買価格が4,061万円（58万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円低下しました。
横浜市港北区と菊名のマンション流通量
-
横浜市港北区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
菊名では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
横浜市港北区と菊名の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
750万円 |
899物件／21.1％ |
| 1LDK |
2,380万円 |
362物件／8.5％ |
| 2LDK |
2,780万円 |
862物件／20.2％ |
| 3LDK |
3,880万円 |
1,910物件／44.8％ |
| 4LDK |
4,220万円 |
232物件／5.4％ |
『ネスティア菊名桜山公園ヒルトッププレイス』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、3,880万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,910物件で、
供給数（売出物件数）の44.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
98万円／㎡
（324万円／坪） |
75物件／1.4％ |
| 6〜10年 |
86万円／㎡
（285万円／坪） |
170物件／3.2％ |
| 11〜15年 |
78万円／㎡
（259万円／坪） |
232物件／4.4％ |
| 16〜20年 |
73万円／㎡
（241万円／坪） |
300物件／5.6％ |
| 21〜25年 |
66万円／㎡
（217万円／坪） |
576物件／10.8％ |
| 26〜30年 |
64万円／㎡
（211万円／坪） |
465物件／8.7％ |
| 31〜35年 |
49万円／㎡
（160万円／坪） |
544物件／10.2％ |
| 36〜40年 |
41万円／㎡
（136万円／坪） |
1,149物件／21.5％ |
| 41〜45年 |
40万円／㎡
（131万円／坪） |
702物件／13.2％ |
| 46〜50年 |
42万円／㎡
（137万円／坪） |
496物件／9.3％ |
| 51年〜 |
39万円／㎡
（130万円／坪） |
624物件／11.7％ |
『ネスティア菊名桜山公園ヒルトッププレイス』
近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,149物件で、供給数（売出し物件数）の21.5％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
8.1%
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