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1.5%DOWN 3,790万円〜 48.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は グランツ飯能クロスポイント 築9年 埼玉県飯能市八幡町４ 築9年 埼玉県飯能市八幡町４ |
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| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約147円/㎡ |
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| 管理費 |
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コンテンツ（目次）
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
グランツ飯能クロスポイント
試算条件 79㎡・6階
推定売却価格：3746万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
販売中物件
PRこのマンションの中古販売物件
価格（改定価格）／専有面積／間取／所在階
-
グランツ飯能クロスポイント
3,080万円
3,080万円
価格改定情報
- 2026.02.21／3,080万円
- 2026.02.21／3,080万円
68.36㎡／3LDK／3階
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価格改定情報
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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1.5%DOWN 3,790万円〜 48.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は グランツ飯能クロスポイント 築9年 埼玉県飯能市八幡町４ 築9年 埼玉県飯能市八幡町４ |
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- 3LDK／68.36㎡
- 西武池袋線「飯能」駅徒歩5分
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- 3LDK／74.90㎡
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
グランツ飯能クロスポイント
物件概要
| マンション名 | グランツ飯能クロスポイント （グランツ飯能クロスポイント） |
| 住所 |
埼玉県飯能市八幡町４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
西武池袋・豊島線「飯能駅」徒歩5分 |
| 管理会社 | 五光建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 無指定 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約147円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約143円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2016年8月（築9年） |
| 階数 | 12階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 36戸 |
| 施工会社 | 五光建設 |
| 間取り | 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 68.36㎡ 〜 82.49㎡ |
| バルコニー面積 | 10.89㎡ 〜 19.68㎡ |
グランツ飯能クロスポイントの
売買価格推移
過去と比べると？
グランツ飯能クロスポイントの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- グランツ飯能クロスポイント
- ー
- 6年前と比較して+395万円（11.1%）
- 3年前と比較して-63万円（-1.5%）
- 1年前と比較して-55万円（-1.5%）
- 飯能市平均 79㎡で算出
- 9年前と比較して+474万円（35.7%）
- 6年前と比較して+324万円（21.8%）
- 3年前と比較して-32万円（-1.6%）
- 1年前と比較して+119万円（6.9%）
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
グランツ飯能クロスポイントの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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グランツ飯能クロスポイントの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
グランツ飯能クロスポイントの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| グランツ飯能クロスポイント | ||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | -10円（-7%） | -15円（-9%） |
| 修繕 積立金 |
+69円（+88%） | +29円（+25%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
埼玉県飯能市の不動産お悩み相談室
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相談内容に関して、専門性の高い不動産会社・ファイナンシャルプランナー・税理士・司法書士などからアドバイスが届きます。
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年10月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
今回、一括査定をして、様々な不動産屋さんと担当者の方から連絡をいただきました。査定額も様々でしたが、対応も様々でした。 きちんとした方もいらっしゃればかなりラフな方もいらっしゃいました。また、「そういうものですから」と割と不利な条件を当然のようにお話されることもありますが、他の会社さんに聞いてみるとそのようなことはなかったということがあったので、場合によるとは思いますが鵜呑みにしない方が良いこともあると今回感じました。大切に住んでいた家だったので、同じように大切に扱っていただける信頼できる担当者、会社と取引をしたいと考えて業者さん選定をしました。相見積もりとか比較は面倒だなと当初考えていましたが、不動産売買に関してはしっかりと検討することをお勧めします。
■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,680万円 2,850万円 2,850万円 価格改定0回
売却開始時期／
2024年7月
3ヶ月
成約時期／
2024年9月 -
【投稿日：2023年04月23日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社のアドバイスに従わずに、自分で下調べして決めた価格でスムーズに売却することができました。相場よりもかなり安い査定額を出す不動産会社が多いですが、強気の売却開始価格を設定してもいいと思います。
■売却依頼会社／尾張屋、東急リバブル
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,600万円 4,980万円 4,980万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年10月4ヶ月
成約時期／
2022年1月 -
【投稿日：2023年06月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 3,500万円 3,000万円 価格改定3回
売却開始時期／
2020年5月9ヶ月
成約時期／
2021年1月
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グランツ飯能クロスポイントの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のグランツ飯能クロスポイントの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
グランツ飯能クロスポイント販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：2,980万円（㎡単価43万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：3,270万円（㎡単価47万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：3,780万円（㎡単価45万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年1~3月
販売価格：3,200万円（㎡単価47万円）
上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格：3,700万円（㎡単価45万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格：3,300万円（㎡単価47万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格：3,180万円（㎡単価41万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格：2,980万円（㎡単価38万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格：3,180万円（㎡単価38万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年10~12月
販売価格：3,280万円（㎡単価39万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年10~12月
販売価格：3,280万円（㎡単価39万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年4~6月
販売価格：3,540万円（㎡単価46万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション販売価格履歴
- 販売事例がありません
グランツ飯能クロスポイント賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
グランツ飯能クロスポイントの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
飯能市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,586万円 |
1,565万円 21万円⬆ |
1,483万円 103万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
23万円/㎡ |
22万円 1万円/㎡⬆ |
21万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
6件 |
10件 -4件⬇ |
4件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
31年 |
31年 |
31年 |
2026/02には、平均売買価格が1,586万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
八幡町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,779万円 |
1,779万円 |
1,762万円 17万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
25万円/㎡ |
25万円 |
25万円 |
| 新規 登録数 |
0件 |
0件 |
1件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
29年 |
29年 |
30年 -1年⬇ |
2026/02には、平均売買価格が1,779万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築29年です。
飯能市と八幡町のマンション流通量
-
飯能市では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
八幡町では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
飯能市と八幡町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 310万円 | 2物件／0.8％ |
| 1LDK | 850万円 | 5物件／1.9％ |
| 2LDK | 1,339万円 | 28物件／10.7％ |
| 3LDK | 1,490万円 | 202物件／77.4％ |
| 4LDK | 1,630万円 | 24物件／9.2％ |
『グランツ飯能クロスポイント』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,490万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは202物件で、 供給数（売出物件数）の77.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 16〜20年 | 32万円／㎡ （107万円／坪） |
77物件／23.5％ |
| 21〜25年 | 30万円／㎡ （100万円／坪） |
12物件／3.7％ |
| 26〜30年 | 24万円／㎡ （79万円／坪） |
45物件／13.7％ |
| 31〜35年 | 18万円／㎡ （58万円／坪） |
70物件／21.3％ |
| 36〜40年 | 17万円／㎡ （55万円／坪） |
60物件／18.3％ |
| 41〜45年 | 13万円／㎡ （42万円／坪） |
24物件／7.3％ |
| 46〜50年 | 14万円／㎡ （46万円／坪） |
35物件／10.7％ |
| 51年〜 | 5万円／㎡ （17万円／坪） |
5物件／1.5％ |
『グランツ飯能クロスポイント』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は77物件で、供給数（売出し物件数）の23.5％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
グランツ飯能クロスポイント
よくある質問
売買価格相場3,790万円〜4,090万円、 賃貸賃料相場14.3万円〜17.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約143円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約147円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
グランツ飯能クロスポイント（79㎡・6階）の売却をした場合は3,746万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
グランツ飯能クロスポイントの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】