パークホームズ上小田井コンフォートウィル
物件概要
| マンション名 |
パークホームズ上小田井コンフォートウィル
（PARKーHOMES上小田井コンフォートウィル） |
| 住所 |
愛知県名古屋市西区二方町１２
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
名鉄犬山線「上小田井駅」徒歩3分
|
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
工業地域
無指定 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約92円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約138円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2015年7月（築10年） |
| 階数 |
10階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
117戸 |
| 旧分譲主 |
三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 |
竹中工務店 |
| 間取り |
3LDK
|
| 専有面積 |
73.88㎡ 〜 88.4㎡
|
| バルコニー面積 |
11.06㎡ 〜 13.32㎡
|
パークホームズ上小田井コンフォートウィルの
売買価格推移
過去と比べると？
パークホームズ上小田井コンフォートウィルの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- パークホームズ上小田井コンフォートウィル
-
ー
-
6年前と比較して+251万円（6.1%）
-
3年前と比較して-16万円（-0.3%）
-
1年前と比較して+81万円（1.8%）
- 名古屋市西区平均
81㎡で算出
-
9年前と比較して+1,458万円（54.1%）
-
6年前と比較して+1,272万円（44.2%）
-
3年前と比較して+316万円（8.3%）
-
1年前と比較して+170万円（4.2%）
パークホームズ上小田井コンフォートウィルの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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パークホームズ上小田井コンフォートウィルの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
パークホームズ上小田井コンフォートウィルの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
パークホームズ上小田井コンフォートウィル |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
-1円（-1%）
|
±0円（±0%）
|
修繕
積立金 |
-1円（-1%）
|
±0円（±0%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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パークホームズ上小田井コンフォートウィルの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のパークホームズ上小田井コンフォートウィルの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
パークホームズ上小田井コンフォートウィル販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：3,900万円（㎡単価51万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,670万円（㎡単価48万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格：3,450万円（㎡単価45万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：3,480万円（㎡単価50万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：3,980万円（㎡単価46万円）
下層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：3,700万円（㎡単価43万円）
下層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＳＬＤＫ
／85㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2020年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2018年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2018年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2017年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
パークホームズ上小田井コンフォートウィルの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
名古屋市西区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
3,583万円
|
3,593万円
-10万円⬇
|
3,437万円
146万円⬆
|
平均
㎡単価 |
51万円/㎡
|
51万円
|
49万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
35件
|
33件
2件⬆
|
42件
-7件⬇
|
平均
築年数 |
25年 |
25年
|
26年
-1年⬇
|
2026/02には、平均売買価格が3,583万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は10万円低下しました。
二方町のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
3,054万円
|
3,085万円
-31万円⬇
|
2,926万円
128万円⬆
|
平均
㎡単価 |
44万円/㎡
|
44万円
|
42万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
0件
|
0件
|
2件
-2件⬇
|
平均
築年数 |
21年 |
21年
|
21年
|
2026/02には、平均売買価格が3,054万円（44万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は31万円低下しました。
名古屋市西区と二方町のマンション流通量
-
名古屋市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
二方町では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
名古屋市西区と二方町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,160万円 |
24物件／5％ |
| 1LDK |
2,540万円 |
5物件／1％ |
| 2LDK |
1,830万円 |
59物件／12.2％ |
| 3LDK |
2,380万円 |
280物件／58％ |
| 4LDK |
2,580万円 |
115物件／23.8％ |
『パークホームズ上小田井コンフォートウィル』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,380万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは280物件で、
供給数（売出物件数）の58％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
64万円／㎡
（212万円／坪） |
13物件／2.5％ |
| 6〜10年 |
56万円／㎡
（186万円／坪） |
27物件／5.3％ |
| 11〜15年 |
42万円／㎡
（139万円／坪） |
50物件／9.8％ |
| 16〜20年 |
37万円／㎡
（124万円／坪） |
61物件／11.9％ |
| 21〜25年 |
33万円／㎡
（108万円／坪） |
97物件／19％ |
| 26〜30年 |
27万円／㎡
（89万円／坪） |
82物件／16％ |
| 31〜35年 |
27万円／㎡
（88万円／坪） |
81物件／15.9％ |
| 36〜40年 |
22万円／㎡
（74万円／坪） |
60物件／11.7％ |
| 41〜45年 |
15万円／㎡
（49万円／坪） |
22物件／4.3％ |
| 46〜50年 |
20万円／㎡
（65万円／坪） |
12物件／2.3％ |
| 51年〜 |
14万円／㎡
（46万円／坪） |
6物件／1.2％ |
『パークホームズ上小田井コンフォートウィル』
近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は97物件で、供給数（売出し物件数）の19％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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