ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約61円/㎡〜79円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約122円/㎡〜159円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
この物件を売却検討中の方が3名います
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買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
| マンション名 | パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス （パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス） |
| 住所 |
京都府宇治市大久保町田原４０ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
近鉄京都線「久津川駅」徒歩22分 奈良線「新田駅」徒歩20分 近鉄京都線「大久保駅」徒歩13分 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 無指定 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約61円/㎡ 〜 79円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約122円/㎡ 〜 159円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2017年1月（築9年） |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 231戸 |
| 旧分譲主 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 68.37㎡ 〜 91.5㎡ |
| バルコニー面積 | 10㎡ 〜 41.04㎡ |
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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＼少しでも高く売却するには？／
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | +6円（+5%） | ±0円（±0%） | +1円（+1%） | +2円（+2%） |
| 修繕 積立金 |
+10円（+18%） | ±0円（±0%） | -7円（-15%） | +1円（+3%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
|
7.3%UP 3,150万円〜 38.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス 築9年 京都府宇治市大久保町田原４０ 築9年 京都府宇治市大久保町田原４０ |
1.3%UP 2,940万円〜 37.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は パデシオン大久保ザマスターレジデンス 築13年 京都府宇治市大久保町田原３２－１ 築13年 京都府宇治市大久保町田原３２－１ |
|---|
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
購入希望
物件価格
万円
ご希望の
返済期間
年
住宅ローン
金利
%
ボーナス
返済金額
万円
頭金
万円
毎月の支払額
-円
年間の支払額
-円
総支払額
-円
【注意事項】
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス
試算条件 81㎡・8階
推定売却価格：3136万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
1,560万円
ユニ宇治マンション1号館
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3,820万円
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス
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1,650万円
朝日プラザ向島南
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2,380万円
パデシオン宇治伊勢田2番館
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1,780万円
サーパス宇治木幡
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1,480万円
朝日プラザ宇治
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2,299万円
パデシオン宇治小倉
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パークシティ宇治平等院前
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ハイマート宇治
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マンション売却活動の口コミ【投稿日：2023年05月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格交渉で優位に立つために売り急がないこと。最悪売れなくてもいいというどっしりとした気持ちで待ち、焦らないこと。さらに、入居中であっても内覧時にはきれいな状態で見てもらうこと。印象がかなり変わります。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 1,950万円 | 2,450万円 | 2,450万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2022年8月
5ヶ月
成約時期／
2022年12月
【投稿日：2023年05月09日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 000万円 | 1,980万円 | 1,800万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2019年12月
28ヶ月
成約時期／
2022年3月
【投稿日：2023年01月27日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 450万円 | 000万円 | 370万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2022年8月
3ヶ月
成約時期／
2022年10月
一部会員限定サービス
最新50件のパデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
2026年4~6月
販売価格：3,150万円（㎡単価44万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2026年4~6月
販売価格：2,880万円（㎡単価39万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2026年1~3月
販売価格：2,780万円（㎡単価37万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2026年1~3月
販売価格：2,980万円（㎡単価33万円）
下層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
2026年1~3月
販売価格：2,350万円（㎡単価33万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2026年1~3月
販売価格：3,400万円（㎡単価39万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
2026年1~3月
販売価格：2,680万円（㎡単価37万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2025年10~12月
販売価格：2,680万円（㎡単価37万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2025年10~12月
販売価格：2,900万円（㎡単価39万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
2025年10~12月
販売価格：2,950万円（㎡単価35万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
2025年7~9月
販売価格：2,780万円（㎡単価37万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2025年7~9月
販売価格：2,650万円（㎡単価33万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
2025年4~6月
販売価格：3,100万円（㎡単価33万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
2024年10~12月
販売価格：2,700万円（㎡単価34万円）
中層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
2024年7~9月
販売価格：2,500万円（㎡単価34万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2024年1~3月
販売価格：3,130万円（㎡単価37万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
2024年1~3月
販売価格：2,480万円（㎡単価34万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2024年1~3月
販売価格：2,780万円（㎡単価37万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2024年1~3月
販売価格：2,330万円（㎡単価30万円）
下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
2023年10~12月
販売価格：2,730万円（㎡単価36万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2023年10~12月
販売価格：2,350万円（㎡単価32万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2023年4~6月
販売価格：2,680万円（㎡単価36万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2023年4~6月
販売価格：2,450万円（㎡単価34万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2023年1~3月
販売価格：2,480万円（㎡単価33万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2023年1~3月
販売価格：2,350万円（㎡単価32万円）
下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
2023年1~3月
販売価格：2,480万円（㎡単価34万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2023年1~3月
販売価格：3,000万円（㎡単価35万円）
上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
2023年1~3月
販売価格：2,700万円（㎡単価31万円）
下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
2023年1~3月
販売価格：2,780万円（㎡単価31万円）
上層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
2022年10~12月
販売価格：2,350万円（㎡単価33万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2022年10~12月
販売価格：2,580万円（㎡単価34万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2022年10~12月
販売価格：2,130万円（㎡単価28万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2022年10~12月
販売価格：2,480万円（㎡単価34万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2022年10~12月
販売価格：2,870万円（㎡単価39万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
2022年7~9月
販売価格：2,550万円（㎡単価36万円）
中層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
2022年7~9月
販売価格：2,150万円（㎡単価29万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2022年4~6月
販売価格：2,580万円（㎡単価34万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
2022年4~6月
販売価格：2,880万円（㎡単価39万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
2022年4~6月
販売価格：2,740万円（㎡単価32万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
2022年1~3月
販売価格：2,500万円（㎡単価34万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2022年1~3月
販売価格：3,080万円（㎡単価35万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
2021年10~12月
販売価格：2,560万円（㎡単価34万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2021年10~12月
販売価格：2,400万円（㎡単価32万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2021年10~12月
販売価格：2,580万円（㎡単価37万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2021年10~12月
販売価格：2,980万円（㎡単価40万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2021年7~9月
販売価格：2,300万円（㎡単価31万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2021年7~9月
販売価格：2,680万円（㎡単価36万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2021年7~9月
販売価格：2,380万円（㎡単価32万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2021年1~3月
販売価格：2,380万円（㎡単価32万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2021年1~3月
販売価格：2,660万円（㎡単価37万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2026年4~6月
販売価格：2,480万円（㎡単価32万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2026年4~6月
販売価格：2,580万円（㎡単価31万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
2026年4~6月
販売価格：2,780万円（㎡単価39万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2026年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／70㎡
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2017年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
2016年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2026年1~3月
販売価格：12.8万円（㎡単価1,712円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／73㎡
2025年7~9月
販売価格：14.5万円（㎡単価1,667円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／87㎡
2025年4~6月
販売価格：13.8万円（㎡単価1,929円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2026年1~3月
販売価格：11.8万円（㎡単価1,643円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／11.8㎡
2026年1~3月
販売価格：13.6万円（㎡単価1,929円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／13.6㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
■競合する物件の条件
（該当する物件数／1件）
「パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス」から徒歩15分以内で過去3年以内に販売された物件
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月・4月・9月で2件（20％）
、
二番目に多かったのは1月・2月・7月・10月で1件（10％）
でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,299万円 |
2,290万円 9万円⬆ |
2,133万円 166万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
33万円/㎡ |
33万円 |
30万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
13件 |
21件 -8件⬇ |
21件 -8件⬇ |
| 平均 築年数 |
29年 |
29年 |
29年 |
2026/05には、平均売買価格が2,299万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は9万円上昇しました。
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,210万円 |
2,221万円 -11万円⬇ |
2,379万円 -169万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
32万円/㎡ |
32万円 |
34万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
1件 |
3件 -2件⬇ |
2件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
21年 |
21年 |
20年 1年⬆ |
2026/05には、平均売買価格が2,210万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は11万円低下しました。
宇治市では
200戸以下の大久保町では
200戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：19件
概ね月に0.5件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | ー | ー |
| 2LDK | 1,680万円 | 27物件／11.2％ |
| 3LDK | 2,065万円 | 160物件／66.4％ |
| 4LDK | 2,375万円 | 54物件／22.4％ |
『パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,065万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは160物件で、 供給数（売出物件数）の66.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 49万円／㎡ （163万円／坪） |
7物件／2.7％ |
| 6〜10年 | 35万円／㎡ （117万円／坪） |
3物件／1.2％ |
| 11〜15年 | 27万円／㎡ （88万円／坪） |
1物件／0.4％ |
| 16〜20年 | 33万円／㎡ （108万円／坪） |
54物件／20.9％ |
| 21〜25年 | 35万円／㎡ （115万円／坪） |
52物件／20.2％ |
| 26〜30年 | 26万円／㎡ （86万円／坪） |
70物件／27.1％ |
| 31〜35年 | 27万円／㎡ （89万円／坪） |
29物件／11.2％ |
| 46〜50年 | 20万円／㎡ （65万円／坪） |
37物件／14.3％ |
| 51年〜 | 12万円／㎡ （39万円／坪） |
5物件／1.9％ |
『パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は70物件で、供給数（売出し物件数）の27.1％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ 【調査期間】2021年2月3日～5日【調査方法】インターネット調査 【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 【調査対象者】※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名 ※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名 ※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場3,150万円〜3,450万円 、賃貸賃料相場15万円〜18万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約135円/㎡です(2026年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約67円/㎡です(2026年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス（81㎡・8階）の売却をした場合は3,136万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。