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サンピアハウス

Q: サンピアハウスの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,820万円～2,020万円、賃貸賃料相場9.2万円～10.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: サンピアハウスの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

サンピアハウスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：北海道札幌市中央区界川１丁目３－４２

駅徒歩5分
最終更新日：2026/03/15
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+23.7%

推定売買価格相場

1,820万円〜2,020万円

（36.40万円/㎡〜40.40万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均1,550万円

3年前比
+15.5%

推定賃料価格相場

9.2万円〜 10.6万円

（1,800円/㎡〜2,100円/㎡）

表面利回り

6.19%

※3年前の賃料価格相場平均8.6万円

サンピアハウスは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目	平米単価	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（0）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

サンピアハウス
試算条件　50㎡・2階

推定売却価格：1827万円

マンション売却シミュレーターを表示

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

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残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

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※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

23.7% UP 1,820万円〜 36.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,550万円〜サンピアハウス築38年北海道札幌市中央区界川１丁目３－４２築38年北海道札幌市中央区界川１丁目３－４２	0.6% DOWN 1,810万円〜 21.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,930万円〜ヴィルヌーブ旭ヶ丘築38年北海道札幌市中央区南九条西２３丁目３－１築38年北海道札幌市中央区南九条西２３丁目３－１	13.3% UP 2,360万円〜 28.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,170万円〜メゾンオーラ旭ヶ丘C棟築36年北海道札幌市中央区旭ケ丘４丁目１－５０築36年北海道札幌市中央区旭ケ丘４丁目１－５０	81.5% DOWN 810万円〜 9.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,560万円〜メゾンオーラ旭ヶ丘築37年北海道札幌市中央区旭ケ丘４丁目１－５０築37年北海道札幌市中央区旭ケ丘４丁目１－５０	1,210万円〜 13.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,310万円〜メゾンオーラ旭ヶ丘B棟築37年北海道札幌市中央区旭ケ丘４丁目１－５０築37年北海道札幌市中央区旭ケ丘４丁目１－５０

23.7%
UP

1,820万円〜

36.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,550万円〜

サンピアハウス

築38年

北海道札幌市中央区界川１丁目３－４２

築38年

北海道札幌市中央区界川１丁目３－４２

0.6%
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21.00万円〜（㎡）

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平均1,930万円〜

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築38年

北海道札幌市中央区南九条西２３丁目３－１

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北海道札幌市中央区南九条西２３丁目３－１

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築36年

北海道札幌市中央区旭ケ丘４丁目１－５０

築36年

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メゾンオーラ旭ヶ丘

築37年

北海道札幌市中央区旭ケ丘４丁目１－５０

築37年

北海道札幌市中央区旭ケ丘４丁目１－５０

1,210万円〜

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3年前の価格相場は
平均1,310万円〜

メゾンオーラ旭ヶ丘B棟

築37年

北海道札幌市中央区旭ケ丘４丁目１－５０

築37年

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23.7% UP 1,820万円〜 36.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,550万円〜サンピアハウス築38年北海道札幌市中央区界川１丁目３－４２築38年北海道札幌市中央区界川１丁目３－４２	0.6% DOWN 1,810万円〜 21.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,930万円〜ヴィルヌーブ旭ヶ丘築38年北海道札幌市中央区南九条西２３丁目３－１築38年北海道札幌市中央区南九条西２３丁目３－１	13.3% UP 2,360万円〜 28.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,170万円〜メゾンオーラ旭ヶ丘C棟築36年北海道札幌市中央区旭ケ丘４丁目１－５０築36年北海道札幌市中央区旭ケ丘４丁目１－５０	81.5% DOWN 810万円〜 9.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,560万円〜メゾンオーラ旭ヶ丘築37年北海道札幌市中央区旭ケ丘４丁目１－５０築37年北海道札幌市中央区旭ケ丘４丁目１－５０	1,210万円〜 13.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,310万円〜メゾンオーラ旭ヶ丘B棟築37年北海道札幌市中央区旭ケ丘４丁目１－５０築37年北海道札幌市中央区旭ケ丘４丁目１－５０

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築38年

北海道札幌市中央区界川１丁目３－４２

築38年

北海道札幌市中央区界川１丁目３－４２

0.6%
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21.00万円〜（㎡）

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平均1,930万円〜

ヴィルヌーブ旭ヶ丘

築38年

北海道札幌市中央区南九条西２３丁目３－１

築38年

北海道札幌市中央区南九条西２３丁目３－１

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築36年

北海道札幌市中央区旭ケ丘４丁目１－５０

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築37年

北海道札幌市中央区旭ケ丘４丁目１－５０

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1,210万円〜

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築37年

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築37年

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サンピアハウス
物件概要

マンション名	サンピアハウス（サンピアハウス）
住所	北海道札幌市中央区界川１丁目３－４２ストリートビューで見る
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域無指定
建物構造	木造
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	1988年1月（築38年）
階数	3階
総戸数(棟総戸数)	6戸
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

サンピアハウスの
売買価格推移
過去と比べると？

サンピアハウスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

サンピアハウス
ー
6年前と比較して+590万円（44.3%）
3年前と比較して+370万円（23.7%）
1年前と比較して+90万円（4.8%）

札幌市中央区平均 50㎡で算出
9年前と比較して+695万円（60.2%）
6年前と比較して+560万円（43.4%）
3年前と比較して+350万円（23.4%）
1年前と比較して+95万円（5.4%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

サンピアハウスの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

サンピアハウスの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

サンピアハウスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	サンピアハウス
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー
修繕積立金	ー	ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年01月29日】

ラポール桑園駅前Ｂ棟

夫婦イラスト

【北海道札幌市中央区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／4階

【北海道札幌市中央区】

ラポール桑園駅前Ｂ棟

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

【投稿日：2024年01月29日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

かなり売却に時間がかかったのと、かなり金額が下がってしまったので不動産会社と専任契約はしないで、一般媒介で出せばよかったと思っている。不動産会社の見極めはかなり慎重にしたほうがいい

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／もともと住んでいない

購入価格	売出価格	成約価格
3,000万円	2,700万円	1,910万円

価格改定5回

売却開始時期／
2021年9月

16ヶ月

成約時期／
2022年12月

【投稿日：2022年12月08日】

ラポール桑園駅前B棟

夫婦イラスト

【北海道札幌市中央区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／4階

【北海道札幌市中央区】

ラポール桑園駅前B棟

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

【投稿日：2022年12月08日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

物件の所在地が札幌ということもあったのか、なかなか反応が鈍かった。一括査定の全会社から見積書を取り寄せて、査定額等を記入した一覧表を作りました。当方の面談希望会社を4社に絞り、2日に亘って話しを聞きました。バッティングしないよう、午前と午後1社ずつ。一番査定額の高かった会社を指名しましたが、上記の通り苦戦しました。専任媒介よりも、複数社(2～3社)での一般媒介のほうがいいと考えます。当初は専任媒介でしたが、別会社から応援したいとの申し出があり、2社での一般媒介にしました。後社のアドバイスが生き、成約となりました。見栄えを良くして好印象を与えようと、リフォームして市場に出す方もおられますが、お勧めしません。購入者や購入者の家族の好みもあるので、そのままにして内覧してもらった方がいいと思います。

■売却依頼会社／センチュリー21　アルクホーム
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／売却した物件はセカンドハウス

購入価格	売出価格	成約価格
2,000万円	2,750万円	1,910万円

価格改定5回

売却開始時期／
2021年10月

12ヶ月

成約時期／
2022年9月

【投稿日：2024年02月05日】

クルーザーバレー宮の沢1

夫婦イラスト

【北海道札幌市西区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／2階

【北海道札幌市西区】

クルーザーバレー宮の沢1

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／2階

【投稿日：2024年02月05日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社選びがすべてだと思う。自分は良い会社に依頼することができ、成約まで１か月もかからなかったため苦労がなかった。

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,000万円	2,830万円	2,750万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年10月

2ヶ月

成約時期／
2021年11月

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サンピアハウスの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のサンピアハウスの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サンピアハウス販売価格履歴

販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

サンピアハウス賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
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不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

札幌市中央区のマンションマーケット
（売買）データ

	2026/02	2026/01	2025/02
平均価格	2,583万円	2,573万円 10万円⬆	2,450万円 133万円⬆
平均㎡単価	37万円/㎡	37万円	35万円 2万円/㎡⬆
新規登録数	163件	134件 29件⬆	207件 -44件⬇
平均築年数	34年	34年	34年

2026/02には、平均売買価格が2,583万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は163件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は10万円上昇しました。

札幌市中央区と界川のマンション流通量

札幌市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
界川では
10戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

札幌市中央区と界川の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	350万円	469物件／10.2％
1LDK	1,095万円	424物件／9.2％
2LDK	1,780万円	887物件／19.2％
3LDK	2,430万円	2,071物件／44.9％
4LDK	2,960万円	760物件／16.5％

『サンピアハウス』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,430万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,071物件で、供給数（売出物件数）の44.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	74万円／㎡（243万円／坪）	88物件／1.7％
6〜10年	64万円／㎡（210万円／坪）	292物件／5.7％
11〜15年	57万円／㎡（189万円／坪）	190物件／3.7％
16〜20年	41万円／㎡（137万円／坪）	195物件／3.8％
21〜25年	41万円／㎡（134万円／坪）	504物件／9.8％
26〜30年	33万円／㎡（110万円／坪）	612物件／11.9％
31〜35年	27万円／㎡（88万円／坪）	490物件／9.5％
36〜40年	23万円／㎡（75万円／坪）	740物件／14.4％
41〜45年	23万円／㎡（77万円／坪）	879物件／17.1％
46〜50年	17万円／㎡（57万円／坪）	439物件／8.5％
51年〜	15万円／㎡（48万円／坪）	716物件／13.9％

『サンピアハウス』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は879物件で、供給数（売出し物件数）の17.1％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★初めての方におすすめできる※1
★売却価格満足度の高い※2
★不動産売却経験者がおすすめする※3
★知人に紹介したい※4

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

サンピアハウス
よくある質問

サンピアハウスの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,820万円〜2,020万円、賃貸賃料相場9.2万円〜10.6万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サンピアハウスの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

サンピアハウスの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

サンピアハウスの価格推移は？

サンピアハウスは3年前と比較して+370万円（23.7%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

サンピアハウスを売却した際の手残り額は？

サンピアハウス（50㎡・2階）の売却をした場合は1,827万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サンピアハウスの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

サンピアハウスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。