ステイツ宮の森クオーレフォレストステージ
物件概要
| マンション名 |
ステイツ宮の森クオーレフォレストステージ
（STATES宮の森クオーレフォレスト・ステージ） |
| 住所 |
北海道札幌市中央区宮の森三条４丁目６－１
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
札幌市東西線「西２８丁目駅」徒歩11分
|
| 管理会社 |
|
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
無指定
無指定 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約227円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約73円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
1999年1月（築27年） |
| 階数 |
6階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
17戸 |
| 間取り |
3LDK, 4LDK
|
| 専有面積 |
84.93㎡ 〜 108.22㎡
|
| バルコニー面積 |
13.01㎡ 〜 21.76㎡
|
ステイツ宮の森クオーレフォレストステージの
売買価格推移
過去と比べると？
ステイツ宮の森クオーレフォレストステージの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ステイツ宮の森クオーレフォレストステージ
-
ー
-
6年前と比較して+1,348万円（53.8%）
-
3年前と比較して+514万円（15.5%）
-
1年前と比較して+563万円（17.1%）
- 札幌市中央区平均
97㎡で算出
-
9年前と比較して+1,348万円（60.2%）
-
6年前と比較して+1,086万円（43.4%）
-
3年前と比較して+679万円（23.4%）
-
1年前と比較して+184万円（5.4%）
ステイツ宮の森クオーレフォレストステージの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ステイツ宮の森クオーレフォレストステージの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ステイツ宮の森クオーレフォレストステージの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
ステイツ宮の森クオーレフォレストステージ |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
-6円（-8%）
|
-20円（-22%）
|
修繕
積立金 |
-28円（-11%）
|
-63円（-22%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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ステイツ宮の森クオーレフォレストステージの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のステイツ宮の森クオーレフォレストステージの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ステイツ宮の森クオーレフォレストステージ販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：2,980万円（㎡単価34万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,390万円（㎡単価31万円）
上層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／110㎡
-
2022年4~6月
販売価格：3,480万円（㎡単価31万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／110㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：3,480万円（㎡単価35万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2,980万円（㎡単価30万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2026年1~3月
販売価格：4,680万円（㎡単価43万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／125㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／110㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／4ＬＤＫ
／115㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／115㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／5ＬＤＫ
／115㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／110㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／120㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2020年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2020年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／110㎡
-
2020年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2020年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2019年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／4ＬＤＫ
／115㎡
-
2019年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2019年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2019年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／110㎡
-
2019年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／110㎡
-
2019年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2019年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2019年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2018年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2018年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2018年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ステイツ宮の森クオーレフォレストステージの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
札幌市中央区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
2,583万円
|
2,573万円
10万円⬆
|
2,450万円
133万円⬆
|
平均
㎡単価 |
37万円/㎡
|
37万円
|
35万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
163件
|
134件
29件⬆
|
207件
-44件⬇
|
平均
築年数 |
34年 |
34年
|
34年
|
2026/02には、平均売買価格が2,583万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は163件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は10万円上昇しました。
宮の森三条のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
2,190万円
|
2,234万円
-44万円⬇
|
2,203万円
-13万円⬇
|
平均
㎡単価 |
31万円/㎡
|
32万円
-1万円/㎡⬇
|
31万円
|
新規
登録数 |
1件
|
3件
-2件⬇
|
3件
-2件⬇
|
平均
築年数 |
31年 |
31年
|
31年
|
2026/02には、平均売買価格が2,190万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は44万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
札幌市中央区と宮の森三条のマンション流通量
-
札幌市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
宮の森三条では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
札幌市中央区と宮の森三条の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
365万円 |
497物件／8.6％ |
| 1LDK |
1,180万円 |
461物件／8％ |
| 2LDK |
1,730万円 |
1,158物件／20％ |
| 3LDK |
2,480万円 |
2,665物件／46％ |
| 4LDK |
3,000万円 |
1,015物件／17.5％ |
『ステイツ宮の森クオーレフォレストステージ』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,480万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,665物件で、
供給数（売出物件数）の46％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
77万円／㎡
（254万円／坪） |
79物件／1.2％ |
| 6〜10年 |
64万円／㎡
（211万円／坪） |
362物件／5.6％ |
| 11〜15年 |
58万円／㎡
（192万円／坪） |
257物件／4％ |
| 16〜20年 |
43万円／㎡
（140万円／坪） |
273物件／4.2％ |
| 21〜25年 |
43万円／㎡
（143万円／坪） |
560物件／8.7％ |
| 26〜30年 |
35万円／㎡
（114万円／坪） |
795物件／12.3％ |
| 31〜35年 |
28万円／㎡
（92万円／坪） |
718物件／11.1％ |
| 36〜40年 |
23万円／㎡
（77万円／坪） |
773物件／11.9％ |
| 41〜45年 |
23万円／㎡
（76万円／坪） |
1,152物件／17.8％ |
| 46〜50年 |
17万円／㎡
（55万円／坪） |
815物件／12.6％ |
| 51年〜 |
15万円／㎡
（49万円／坪） |
687物件／10.6％ |
『ステイツ宮の森クオーレフォレストステージ』
近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,152物件で、供給数（売出し物件数）の17.8％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴
15.5%
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不動産（マンション）売却
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