ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります!
3年前比
+45.9%
推定売買価格相場
1,100万円〜1,300万円
(39.30万円/㎡〜46.40万円/㎡)
※3年前の売買価格相場 平均820万円
3年前比
-2.5%
推定賃料価格相場
6.1万円〜 6.5万円
(2,200円/㎡〜2,300円/㎡)
表面利回り
6.30%
※3年前の賃料価格相場 平均6.5万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 | データ未取得 |
|
| 管理費 |
約89円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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コンテンツ(目次)
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
東建ビル
試算条件 28㎡・2階
推定売却価格:1143万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
お得に購入したい
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メールでお知らせします
販売通知メール登録者数 0人
購入をご検討中の方
販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
閲覧中物件の競合マンション
コンテンツ(目次)
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
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頭金
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返済シミュレーション計算結果
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
東建ビル
物件概要
| マンション名 | 東建ビル (東建ビル) |
| 住所 |
東京都杉並区下井草4丁目26ー4 ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
西武鉄道新宿線「上井草駅」徒歩20分 西武鉄道新宿線「下井草駅」徒歩9分 西武鉄道新宿線「井荻駅」徒歩7分 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 無指定 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約89円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1972年12月(築53年) |
| 階数 | 3階 (地下1階) |
| 総戸数(棟総戸数) | 6戸 |
| 間取り | 1R |
| 専有面積 | 28.09㎡ 〜 28.09㎡ |
| バルコニー面積 | 1㎡ 〜 1㎡ |
東建ビルの
売買価格推移
過去と比べると?
東建ビルの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 東建ビル
- ー
- 6年前と比較して-260万円(-17.9%)
- 3年前と比較して+378万円(45.9%)
- 1年前と比較して+378万円(45.9%)
- 杉並区平均 28㎡で算出
- 9年前と比較して+818万円(44.5%)
- 6年前と比較して+708万円(36.4%)
- 3年前と比較して+398万円(17.6%)
- 1年前と比較して+238万円(9.8%)
資産評価
いつ買う? いつ売る?
東建ビルの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
\マンション価格上昇中!/
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東建ビルの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると?
東建ビルの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| 東建ビル | ||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ±0円(±0%) | ±0円(±0%) |
| 修繕 積立金 |
ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
東京都杉並区の不動産お悩み相談室
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2022年07月24日】
■売却依頼会社/不動産売却センター
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,100万円 1,200万円 1,000万円 価格改定1回

売却開始時期/
2021年8月
6ヶ月

成約時期/
2022年1月 -
【投稿日:2023年01月23日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
高く売れそうな時期を見ながら売却した方がいい。
■売却依頼会社/不明
■売却理由/金銭的理由
■今後の住まい/マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 2,000万円 1,980万円 価格改定3回

売却開始時期/
2021年12月
6ヶ月

成約時期/
2022年5月 -
【投稿日:2024年08月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
熱心に売却を勧め親身に相談に乗ってくれる不動産屋が必ずしも最適とは限らず、売却を検討する場合は出来るだけ手広く不動産会社を当たること。また、有力な不動産業者を一括で紹介してくれるという便利なサイト(取次サイト)は気を付けないと関係の深い(しかし大して実力のない)不動産屋ばかり紹介して来るケースがあるので、自分でもいくつかの不動産会社に直接コンタクトして相場観を得る努力をすること。それを怠って親身に相談に乗ってくれた不動産屋に任せて失敗したことを反省している(後で知ったことながら、この不動産屋は某有名不動産直売業者のフロントのような存在で、本体が狙いを付けた当方保有の物件を手に入れるために手先となって動いたもの。当方が売却して2~3ヶ月経った頃に本体が自社物件としてかなりな高額で売却していた)。
■売却依頼会社/グランディア
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/売却は自宅とは別のワンルームマンション購入価格 売出価格 成約価格 1,720万円 1,800万円 1,575万円 価格改定4回

売却開始時期/
2017年1月
9ヶ月

成約時期/
2017年9月
一部会員限定サービス
東建ビルの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された?
最新50件の東建ビルの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
東建ビル販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格:1,100万円(㎡単価39万円)
上層階 /- /1R /30㎡
-
2020年10~12月
販売価格:750万円(㎡単価26万円)
中層階 /東向き /1R /30㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格:1,880万円(㎡単価56万円)
上層階 /南向き /1LDK /35㎡
-
2026年1~3月
販売価格:1,980万円(㎡単価54万円)
中層階 /南向き /1DK /35㎡
-
2026年1~3月
販売価格:4,500万円(㎡単価140万円)
上層階 /- /1K /30㎡
-
2026年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /1LDK /35㎡
-
2026年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /1R /30㎡
-
2026年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /2K /30㎡
-
2026年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /1LDK /30㎡
-
2026年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /1DK /30㎡
-
2025年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /1LDK /35㎡
-
2025年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北東向き /1K /30㎡
-
2025年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /1DK /35㎡
-
2025年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /1LDK /35㎡
-
2025年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /1R /25㎡
-
2025年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /1R /30㎡
-
2025年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /1DK /20㎡
-
2025年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /1DK /30㎡
-
2025年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1DK /35㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /25㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /1R /35㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /1R /35㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /1LDK /45㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2DK /30㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /1K /35㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /1DK /30㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1LDK /35㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /2K /30㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2DK /30㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2K /35㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /2DK /35㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /1LDK /35㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /25㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3DK /40㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3K /30㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /1K /25㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /2K /30㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /2K /40㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /1SLDK /40㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /1LDK /35㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2DK /35㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /1K /25㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1R /35㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3K /35㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /20㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /1DK /25㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /35㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /1DK /35㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /2K /35㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /1DK /35㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /1DK /25㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /2DK /40㎡
東建ビル賃貸価格履歴
-
2021年7~9月
販売価格:6.2万円(㎡単価2,143円)
上層階 /東向き /1R /6.2㎡
競合マンション賃貸価格履歴
-
販売価格:6.2万円(㎡単価2,500円)
上層階 /- /1DK /6.2㎡
-
販売価格:6.2万円(㎡単価2,500円)
上層階 /- /1DK /6.2㎡
-
販売価格:5.9万円(㎡単価2,292円)
上層階 /- /1K /5.9㎡
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- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『賃貸に出すのはあり?』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
東建ビルの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
杉並区のマンションマーケット
(売買)データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,645万円 |
6,580万円 65万円⬆ |
6,052万円 593万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
95万円/㎡ |
94万円 1万円/㎡⬆ |
86万円 9万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
226件 |
191件 35件⬆ |
211件 15件⬆ |
| 平均 築年数 |
34年 |
34年 |
34年 |
2026/02には、平均売買価格が6,645万円(95万円/㎡)で
『新規登録件数』は226件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は65万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
下井草のマンションマーケット
(売買)データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,817万円 |
4,655万円 162万円⬆ |
4,406万円 411万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
69万円/㎡ |
67万円 2万円/㎡⬆ |
63万円 6万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
5件 |
2件 3件⬆ |
7件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
36年 |
36年 |
36年 |
2026/02には、平均売買価格が4,817万円(69万円/㎡)で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は162万円上昇 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
杉並区と下井草のマンション流通量
-
杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
下井草では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
杉並区と下井草の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,430万円 | 1,557物件/35% |
| 1LDK | 3,280万円 | 691物件/15.5% |
| 2LDK | 4,500万円 | 841物件/18.9% |
| 3LDK | 5,600万円 | 1,253物件/28.1% |
| 4LDK | 7,100万円 | 111物件/2.5% |
『東建ビル』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,430万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,557物件で、 供給数(売出物件数)の35%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 122万円/㎡ (404万円/坪) |
126物件/2.3% |
| 6〜10年 | 119万円/㎡ (392万円/坪) |
263物件/4.8% |
| 11〜15年 | 98万円/㎡ (325万円/坪) |
318物件/5.7% |
| 16〜20年 | 89万円/㎡ (294万円/坪) |
657物件/11.9% |
| 21〜25年 | 87万円/㎡ (289万円/坪) |
614物件/11.1% |
| 26〜30年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) |
589物件/10.6% |
| 31〜35年 | 72万円/㎡ (237万円/坪) |
458物件/8.3% |
| 36〜40年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
495物件/8.9% |
| 41〜45年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
668物件/12.1% |
| 46〜50年 | 55万円/㎡ (183万円/坪) |
364物件/6.6% |
| 51年〜 | 60万円/㎡ (199万円/坪) |
982物件/17.7% |
『東建ビル』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は982物件で、供給数(売出し物件数)の17.7%を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
東建ビル
よくある質問
売買価格相場1,100万円〜1,300万円、 賃貸賃料相場6.1万円〜6.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約89円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
東建ビル(28㎡・2階)の売却をした場合は1,143万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
東建ビルの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします!
新着販売や価格改定(値下げ)があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。




























【注意事項】