エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ
物件概要
| マンション名 |
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ
（EXCELLENT CITY本八幡駅前サザンライズ） |
| 住所 |
千葉県市川市南八幡４丁目６－１７
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩8分
都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩4分
総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩2分
|
| 管理会社 |
新日本コミュニティ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
商業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約138円/㎡ (2025年9月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約400円/㎡ (2025年9月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2020年1月（築5年） |
| 階数 |
19階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
90戸 |
| 旧分譲主 |
新日本建設 |
| 施工会社 |
新日本建設 |
| 間取り |
1LDK
|
| 専有面積 |
38.21㎡ 〜 71.11㎡
|
| バルコニー面積 |
3.98㎡ 〜 23.92㎡
|
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの
売買価格推移
過去と比べると？
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ
-
ー
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ー
-
ー
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1年前と比較して+1,133万円（20.2%）
- 市川市平均
-
ー
-
6年前と比較して+578万円（24.9%）
-
3年前と比較して+198万円（7.3%）
-
1年前と比較して+94万円（3.3%）
- 競合物件※55㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+36円（+10%） |
+144円（+56%） |
+14円（+7%） |
+41円（+25%） |
修繕
積立金 |
+47円（+52%） |
+78円（+130%） |
+104円（+141%） |
+88円（+98%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のエクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：8,980万円（㎡単価126万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：7,300万円（㎡単価110万円）
階
／-
／2ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：7,980万円（㎡単価120万円）
中層階
／北西向き
／2ＳＬＤＫ
／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：5,780万円（㎡単価80万円）
階
／-
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：5,780万円（㎡単価80万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：6,280万円（㎡単価89万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＳＬＤＫ
／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2019年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2019年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2018年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2018年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2018年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2018年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2018年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2018年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2018年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2018年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2018年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2017年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2017年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2017年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2017年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2017年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2017年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2017年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2017年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2017年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2016年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
市川市のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/08 |
2025/07 |
2024/09 |
平均
価格 |
3,517万円
|
3,505万円
12万円⬆
|
3,285万円
231万円⬆
|
平均
㎡単価 |
51万円/㎡
|
51万円
1万円/㎡⬆
|
48万円
4万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
109件 |
105件
4件⬆
|
129件
-20件⬇
|
平均
築年数 |
36年
|
37年
-1年⬇
|
37年
-1年⬇
|
2025/08には、平均売買価格が3,517万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は109件、『平均建築年』は築36年です。
2025/07と比較して『平均価格』は12万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
南八幡のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/08 |
2025/07 |
2024/09 |
平均
価格 |
4,330万円 |
4,013万円
318万円⬆ |
4,104万円
227万円⬆ |
平均
㎡単価 |
65万円/㎡ |
59万円
6万円/㎡⬆ |
62万円
4万円/㎡⬆ |
新規
登録数 |
8件 |
4件
4件⬆ |
3件
5件⬆ |
平均
築年数 |
36年 |
39年
-3年⬇ |
34年
2年⬆ |
2025/08には、平均売買価格が4,330万円（65万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築36年です。
2025/07と比較して『平均価格』は318万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。
市川市と南八幡のマンション流通量
-
市川市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
南八幡では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：8件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
市川市と南八幡の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
900万円 |
107物件／2.9％ |
| 1LDK |
2,080万円 |
237物件／6.5％ |
| 2LDK |
3,140万円 |
761物件／20.7％ |
| 3LDK |
3,580万円 |
2,371物件／64.6％ |
| 4LDK |
4,280万円 |
194物件／5.3％ |
『エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、3,580万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,371物件で、
供給数（売出物件数）の64.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
98万円／㎡
（325万円／坪） |
64物件／1.4％ |
| 6〜10年 |
74万円／㎡
（246万円／坪） |
331物件／7.3％ |
| 11〜15年 |
86万円／㎡
（286万円／坪） |
256物件／5.6％ |
| 16〜20年 |
79万円／㎡
（260万円／坪） |
441物件／9.7％ |
| 21〜25年 |
55万円／㎡
（182万円／坪） |
490物件／10.8％ |
| 26〜30年 |
55万円／㎡
（180万円／坪） |
937物件／20.6％ |
| 31〜35年 |
48万円／㎡
（158万円／坪） |
185物件／4.1％ |
| 36〜40年 |
41万円／㎡
（137万円／坪） |
369物件／8.1％ |
| 41〜45年 |
40万円／㎡
（132万円／坪） |
252物件／5.5％ |
| 46〜50年 |
40万円／㎡
（131万円／坪） |
248物件／5.4％ |
| 51年〜 |
33万円／㎡
（109万円／坪） |
979物件／21.5％ |
『エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ』
近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は979物件で、供給数（売出し物件数）の21.5％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
15.4%
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