不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

離婚
40代
男性
エリア

千葉県市川市
投稿日

2026/08/03
更新日

2026/08/03
［1回答］

195 view

離婚後に住む家を探したいが、今のローンが残っている

離婚することになり、私は家を出る予定です。
今の自宅マンションは妻と子どもが住み続ける方向です。

住宅ローンは私名義です。
妻が支払いの一部を負担する話にはなっていますが、銀行の名義はすぐ変えられないと言われました。

私は別で住む家を探さなければなりません。
賃貸でも良いのですが、将来的には自分の家も持ちたいです。

今のローンが残ったままだと、次の住宅ローンは組めないのでしょうか。
住んでいない家のローンを抱えたまま、新しい生活を始めるのが不安です。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/08/03
今の住宅ローンが残っているからといって、
次の住宅ローンが絶対に組めないというわけではありません。

ただし、最も大きなポイントになるのは返済負担率です。現在返済している住宅ローンと、
新たに組む住宅ローンを合わせても、
金融機関が定める返済負担率の基準を満たしているかどうかが重要になります。

また、金融機関によっては、
ご事情を踏まえてセカンドハウスローンなどを提案されるケースもあります。
ただ、金利や条件は住宅ローンとは異なることが多いため、その点は事前に確認が必要です。

一方で、今回のケースで気になるのは、現在の住宅ローンがご本人名義のまま残ることです。
奥様が一部負担される予定とのことですが、
銀行との契約上の返済義務は名義人であるご本人にあります。
万が一返済が滞れば、ご自身の信用情報にも影響しますので、
その点は慎重に考える必要があります。

経験上、離婚後に新しい住まいを考える場合は、「新しいローンが組めるか」だけではなく、
「今の住宅ローンをどう整理するか」を同時に検討することが大切です。
借り換えができるのか、売却した方が良いのか、それとも別の方法があるのか、
ご自身の収入や返済状況を踏まえて判断することになります。

まずは現在の住宅ローン残高や年収、今後購入したい物件価格などをもとに資金計画を立てれば、
次の住宅購入が現実的なのか、どのような方法が最適なのか見えてきます。
焦って結論を出すよりも、
一度全体のライフプランと資金計画を整理したうえで進めることをおすすめします。

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