不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2026/03/01
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- 更新日
- 2026/03/02
- ［1回答］
95 view
住宅ローンを払わずに出て行きました
妻が子どもを連れて家を出て行きました。
住宅ローンは私単独名義ですが、共働きで返済していました。残債は3,100万円です。
妻は「住んでいないから払わない」と言っています。
共有財産であっても、ローン契約者が私である以上、支払い義務は私だけですか。
婚姻費用と相殺は可能でしょうか。
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岐阜市で夫婦共有名義の築12年戸建てに住んでいますが、離婚が決まりました。 住宅ローン残高は2,500万円、売却相場は2,200万円程度と査定され、オーバーローン状態です。 相手は売却に同意していますが、残債の負担割合や売却方法を巡って意見が割れています。 任意売却やリースバックの選択肢も含め、最も負担を抑えられる方法が知りたいです。
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夫と離婚したため、共有名義のマンションを売ります。 売却益で完済できそうですが、他に注意することや注意すべき手続き・書類などありますでしょうか。 今後はなるべく接触は避けたいので、一気にできることはやろうと思っています。
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40代 男性
- 離婚
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- 投稿日
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- ［1回答］
3643 view
離婚して10年後、元妻か子供に名義変更してやりたい
離婚して10年になります。 家には元妻と子供２人が住み、私は１人で賃貸住宅に住んでいます。 子供の為にと家を売らずに残す方向で約束して離婚しました。 下の子供が社会人になるまでは月々のローンは私が払い続け、社会人になったら元妻か子供に名義変更する約束になってます。 その約束なのでボーナス分と固定資産税は妻に支払ってもらってます。 ローンはあと15年くらい残ってます。 どのような税金がいくらくらい支払う必要があるのか、どのような手続きが必要なのか知りたいです。 子供は社会人1年目なのでいきなり背負わせるのも可哀想なのであと1〜2年はまだローンを全額ではないにしても払ってあげようとは思っているので名義変更もまだ先になりますが。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
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- 投稿日
- 2020/09/19
- ［1回答］
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離婚後のマンションの名義変更についてですが、離婚して半年たちますが、元旦那が一向に名義変更をしようとしません。 共有名義ですが、名義変更しないと不利になることなど、教えて下さい。 ローン名義は旦那なので問題はないと思います。 宜しくお願い致します。
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30代 女性
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- 投稿日
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ペアローンで買ったマンション、離婚後どうしたら良いか。 売るには夫が渋っています
3年前、共働きだった夫とペアローンでマンションを購入しました。 現在は離婚協議中でマンションをどうしようか悩んでいます。 ローンも所有権も50:50の共有ですが、私は離婚後に住み続けるつもりはなく、今のうちに売却して整理したいと思っています。 立地も良く、周辺の成約事例を見ても、購入時よりも値上がりしており、売却するには良いタイミングだと感じています。 実際に不動産会社からも「今が売り時」との提案を受けています。 ですが夫は「もっと値上がるかもしれない」と強気で、「焦って売る必要はない」と売却に応じてくれません。 このままだと、住宅ローンの支払いを続けながら宙ぶらりんな状態が続いてしまいそうで、不安です。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2025/09/27
- ［1回答］
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30代 女性
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- エリア
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- 投稿日
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 愛知県一宮市
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- 投稿日
- 2025/07/10
- ［1回答］
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この場合
銀行に対する住宅ローンの返済義務はあくまで契約名義人であるご主人様にあります。奥様との共働きで返済していたとしても、奥様の居住の有無が今後の返済において考慮されることはありません。
次に、住宅ローンと婚姻費用の「相殺」についてですが、実務上、これらを対等に相殺することは残念ですが認められないのが現実です。
また婚姻費用はご家族の生存権に関わるため、全額をローン返済に充てることは裁判所でも否定される傾向にあります。
まずは問題解決に向けて少しでも良い方向へ進むために、早い段階で弁護士へご相談されることをおすすめいたします。