不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/09/22
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- 更新日
- 2025/09/22
- ［1回答］
1166 view
離婚に伴うマンション売却の進め方
離婚することになり、夫婦で購入したマンションを売却する話になっています。
住宅ローンはまだ残っており、名義も夫と私の共有です。
売却後の精算方法や、手続きの流れが分からず、誰に相談したら良いか迷っています。
離婚が絡む場合の売却手続きは通常と違うのでしょうか。注意点などあったら教えていただきたいです。
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50代 女性
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離婚予定です。夫が勝手に家を査定していた
夫名義のマンションなので文句は言えないのかもしれませんが、まだ財産分与も話し合っていないのに複数の不動産会社に査定を出していました。 どういう意図かわかりませんが、さすがに勝手に家を売却されることはないですよね？所有者の一存で進んでしまうんでしょうか
2928 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都練馬区
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離婚協議中にマンションを売却することは可能ですか？
夫婦共有名義のマンションがあります。 現在、離婚協議中で、まだ正式には成立していません。 この状態でマンションを売却することは可能ですか？ 名義は夫ですが、売却した資金の半分を私に支払う計画です。 離婚を伴う場合の売却で注意する点などあれば教えてください。よろしくお願いします。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2026/06/09
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272 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
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- ［1回答］
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夫と別居して1年ほどになります。 離婚に向けて話し合いをしています。 結婚後に購入したマンションがあり、名義も住宅ローンも夫です。 別居後、私は子どもと賃貸に移り、夫がそのままマンションに住んでいます。 夫は、別居後も住宅ローンを自分が払い続けているので、その分は財産分与で考慮してほしいと言っています。 一般的に、夫が自分名義のマンションに離婚後も住み続ける場合、財産分与の分け方はどうなるのでしょうか？ 私も賃料を払っていますし、子育ても一人でしている為、夫より負担は多いという考えです。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/02/19
- ［1回答］
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現在協議離婚中です。自宅マンションは夫名義ですが、婚姻期間中に購入しました。 ローン残債は2,100万円、査定額は2,600万円です。 夫が「先に売って現金化したい」と言っています。 離婚成立前に売却した場合、その売却益はどのように分けることになりますか。 私の取り分は減る可能性がありますか。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
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- ［1回答］
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10年ほど前に元夫と共同名義でマンションを購入し、夫婦で住宅ローン（連帯債務）を組みました。昨年離婚し私が家を出たため、マンションは夫名義に変更し、住宅ローンも名義変更し、現在は夫の単独債務となっています。 このような場合、譲渡所得税などが課されるのでしょうか。確定申告など何か必要になる手続きがあるのかわからず、ご教示いただけますでしょうか。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 愛知県名古屋市中川区
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- 投稿日
- 2024/09/18
- ［3回答］
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注文住宅を建てている最中ですが、離婚が決まりました。 この場合、建て終わるまで売却などは難しいでしょうか？ 自宅に関してはハウスメーカーに依頼してます。 どのような会社に売却の相談をするのがベストでしょうか
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- エリア
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- ［2回答］
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2425 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/05/16
- ［2回答］
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相談先を選択してください
株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。
この度は大変なご決断をされたこととお察しいたします。
離婚が絡む不動産売却は、通常の売却とは異なる注意点がいくつかございますので参考にして頂けますと幸いです。
まず、共有名義のマンション売却は、ご夫婦双方のご同意が必須となります。
住宅ローンが残っている場合、売却代金でローンを一括返済することが基本です。
売却額がローン残高を下回る場合は、不足分をどう補うかをご夫婦で話し合う必要があります。
手続きの流れとしては、まず不動産の査定を行い、売却価格を決定します。
その後、不動産会社と媒介契約を結び、買主を探します。
買主が見つかったらご夫婦双方で売買契約を締結し、引渡しと同時にローンを完済、残った代金を精算します。
注意点として、ご夫婦間の話し合いや取り決めがスムーズに進まない可能性があるため、弁護士や専門家を交えて進めることもご検討ください。また、売却による利益（譲渡所得）が出た場合、税金が発生する可能性があります。
いま私どもの査定のご依頼の１/３は離婚によるものです。
その為、常日頃色々なケースの方のお話を聞いてお手伝いをしております。
一人で悩まずまずはご相談されてみてください。
十人十色の売り方、解決方法がございます。
参考になりますと幸いです。
ご相談者様がストレスなく進めますことを心よりお祈りしております。