不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/09/22
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- 更新日
- 2025/09/22
- ［1回答］
957 view
離婚に伴うマンション売却の進め方
離婚することになり、夫婦で購入したマンションを売却する話になっています。
住宅ローンはまだ残っており、名義も夫と私の共有です。
売却後の精算方法や、手続きの流れが分からず、誰に相談したら良いか迷っています。
離婚が絡む場合の売却手続きは通常と違うのでしょうか。注意点などあったら教えていただきたいです。
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離婚同意前にマンション売却
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離婚後、住み続けていたマンションを元夫が勝手に売却しようとしています
5年前に離婚した元夫との共有名義で、住宅ローンを組んで購入したマンションに、私はいまも子どもと一緒に住んでいます。 ローンは夫が支払い続けており、私は生活費や管理費を負担する形で暮らしてきました。 ところが先日、不動産会社から「売却の査定を依頼されました」と連絡がありました。 元夫が私に何も言わず、売却の動きを始めていたようです。 確かに私たちは半々の共有名義ですが、私はここを子どもの生活基盤として守っていくつもりでした。 名義が共有でも、私の同意なしで売却できないですよね？ また、ローンの支払いが夫、住んでいるのは私、という状態で住み続けるのは法的に問題ありませんか？
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離婚をした場合、住宅ローンはどうなりますか？ 分からないことが多く、恐縮です。 よろしくお願いします。
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離婚協議と親の相続が重なり、財産分与と遺産分割が同時進行になってしまっています。 マンションは売却して分ける予定ですが、相続不動産の評価にも関わってきますか？ 何がどの財産に属するのか自分でも整理できない状態でストレスです。誰に相談すれば整理できますか？
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初めまして。 離婚をすることになり、家を含む財産分与についての相談です。 私たちは結婚してから15年間、一軒家で生活してきました。 この家は私が結婚前に購入したもので、結婚後もローンの返済を続けています。 現在の残債は約2,000万円で、周辺の相場では現在4500万くらいです。 妻は家の半分、市場価値に相当する金額の支払いを要求してきています。 しかし、私はこの家を手放したくなく、今度は一人で住んでいきたいと思っています。 妻は引っ越しの初期費用として、できるだけ早く現金化を望んでいるのですが どうしたらいいのでしょうか。 家を売却せず、なんとかしたいです。
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相談先を選択してください
株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。
この度は大変なご決断をされたこととお察しいたします。
離婚が絡む不動産売却は、通常の売却とは異なる注意点がいくつかございますので参考にして頂けますと幸いです。
まず、共有名義のマンション売却は、ご夫婦双方のご同意が必須となります。
住宅ローンが残っている場合、売却代金でローンを一括返済することが基本です。
売却額がローン残高を下回る場合は、不足分をどう補うかをご夫婦で話し合う必要があります。
手続きの流れとしては、まず不動産の査定を行い、売却価格を決定します。
その後、不動産会社と媒介契約を結び、買主を探します。
買主が見つかったらご夫婦双方で売買契約を締結し、引渡しと同時にローンを完済、残った代金を精算します。
注意点として、ご夫婦間の話し合いや取り決めがスムーズに進まない可能性があるため、弁護士や専門家を交えて進めることもご検討ください。また、売却による利益（譲渡所得）が出た場合、税金が発生する可能性があります。
いま私どもの査定のご依頼の１/３は離婚によるものです。
その為、常日頃色々なケースの方のお話を聞いてお手伝いをしております。
一人で悩まずまずはご相談されてみてください。
十人十色の売り方、解決方法がございます。
参考になりますと幸いです。
ご相談者様がストレスなく進めますことを心よりお祈りしております。