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368%UP 2,650万円〜 32.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 北方テラスマンション 築52年 千葉県市川市本北方２丁目２６－１６ 築52年 千葉県市川市本北方２丁目２６－１６ |
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ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
+368.0%
推定売買価格相場
2,650万円〜2,850万円
（32.70万円/㎡〜35.20万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均590万円
3年前比
-23.6%
推定賃料価格相場
12.2万円〜 14.2万円
（1,500円/㎡〜1,800円/㎡）
表面利回り
5.76%
※3年前の賃料価格相場 平均16.3万円
北方テラスマンションは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 | データ未取得 |
|
| 管理費 | データ未取得 |
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
北方テラスマンション
試算条件 81㎡・2階
推定売却価格：2609万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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368%UP 2,650万円〜 32.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 北方テラスマンション 築52年 千葉県市川市本北方２丁目２６－１６ 築52年 千葉県市川市本北方２丁目２６－１６ |
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コンテンツ（目次）
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PR近隣マンションの売出し物件
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2,580万円
ハイタウン塩浜第2 29号棟
- 2LDK／60.89㎡
- 東京地下鉄東西線「南行徳」駅バス5分行徳高校下車徒歩7分
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5,149万円
レクセルプラッツァ南行徳
- 4LDK／94.90㎡
- 東京メトロ東西線「南行徳」駅徒歩18分
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3,950万円
ローズガーデン行徳プラウド
- 2ＬＤＫ／70.20㎡
- 東西線「行徳」駅徒歩13分
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2,890万円
Asobi コスモ市川パサージュ
- 4LDK／87.81㎡
- 都営新宿線「本八幡」駅徒歩19分
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5,280万円
セレナハイム南行徳
- 4LDK／77.31㎡
- 東京メトロ東西線「南行徳」駅徒歩7分
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2,680万円
レクセルマンション行徳第2
- 3LDK／66.74㎡
- 東京メトロ東西線「行徳」駅徒歩15分
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2,580万円
ハイタウン塩浜第弐 弐九号棟
- 2LDK／60.76㎡
- 東京メトロ東西線「南行徳」駅徒歩23分
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4,580万円
市川本八幡マンション
- 3LDK／82.73㎡
- JR総武線「本八幡」駅徒歩5分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
北方テラスマンション
物件概要
| マンション名 | 北方テラスマンション （北方テラスマンション） |
| 住所 |
千葉県市川市本北方２丁目２６－１６ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩27分 京成電鉄本線「京成中山駅」徒歩25分 京成電鉄本線「鬼越駅」徒歩21分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 1973年7月（築52年） |
| 階数 | 3階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 8戸 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | 77.25㎡ 〜 77.25㎡ |
| バルコニー面積 | 6.5㎡ 〜 6.5㎡ |
北方テラスマンションの
売買価格推移
過去と比べると？
北方テラスマンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 北方テラスマンション
- ー
- 6年前と比較して+2,163万円（368%）
- 3年前と比較して+2,163万円（368%）
- 1年前と比較して+2,155万円（363.5%）
- 市川市平均 81㎡で算出
- 9年前と比較して+1,288万円（43.2%）
- 6年前と比較して+972万円（29.5%）
- 3年前と比較して+365万円（9.3%）
- 1年前と比較して+267万円（6.7%）
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
北方テラスマンションの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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北方テラスマンションの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
北方テラスマンションの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| 北方テラスマンション | ||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
千葉県市川市の不動産お悩み相談室
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相談内容に関して、専門性の高い不動産会社・ファイナンシャルプランナー・税理士・司法書士などからアドバイスが届きます。
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年05月08日】
■売却依頼会社／オークラヤ住宅株式会社
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,400万円 2,100万円 1,880万円 価格改定3回
売却開始時期／
2021年10月
12ヶ月
成約時期／
2022年9月 -
【投稿日：2023年04月25日】
■売却依頼会社／不明
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 4,000万円 3,900万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年9月7ヶ月
成約時期／
2023年3月 -
【投稿日：2023年04月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売れなければ焦らずに数か月毎に価格を下げていく予定でしたが、即日に成約となったため、大変と感じることはなかった。 即日に成約されるなら売却価格をもう少し上げておけばよかったと思っているので、価格設定は慎重にした方がいいです。
■売却依頼会社／ピタットハウス
■売却理由／自営業を開始するため。拠点が東京でないと認可がおりなかったためやむを得ず。
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,800万円 1,580万円 1,580万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年10月2ヶ月
成約時期／
2020年11月
一部会員限定サービス
北方テラスマンションの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件の北方テラスマンションの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
北方テラスマンション販売価格履歴
-
2017年7~9月
販売価格：500万円（㎡単価6万円）
下層階 ／東向き ／4ＤＫ ／75㎡
競合マンション販売価格履歴
- 販売事例がありません
北方テラスマンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
北方テラスマンションの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
市川市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,686万円 |
3,671万円 15万円⬆ |
3,454万円 232万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
53万円/㎡ |
52万円 1万円/㎡⬆ |
49万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
96件 |
90件 6件⬆ |
122件 -26件⬇ |
| 平均 築年数 |
35年 |
35年 |
35年 |
2026/02には、平均売買価格が3,686万円（53万円/㎡）で
『新規登録件数』は96件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は15万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
本北方のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
856万円 |
866万円 -10万円⬇ |
829万円 27万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
12万円/㎡ |
12万円 |
12万円 |
| 新規 登録数 |
2件 |
2件 |
0件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
57年 |
57年 |
57年 |
2026/02には、平均売買価格が856万円（12万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築57年です。
前月と比較して『平均価格』は10万円低下しました。
市川市と本北方のマンション流通量
-
市川市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
本北方では
300戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
市川市と本北方の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 990万円 | 53物件／2.6％ |
| 1LDK | 2,630万円 | 76物件／3.8％ |
| 2LDK | 2,980万円 | 345物件／17.2％ |
| 3LDK | 3,280万円 | 1,354物件／67.4％ |
| 4LDK | 2,980万円 | 181物件／9％ |
『北方テラスマンション』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,354物件で、 供給数（売出物件数）の67.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 80万円／㎡ （265万円／坪） |
26物件／1.1％ |
| 6〜10年 | 78万円／㎡ （258万円／坪） |
89物件／3.7％ |
| 11〜15年 | 88万円／㎡ （292万円／坪） |
163物件／6.8％ |
| 16〜20年 | 64万円／㎡ （212万円／坪） |
230物件／9.6％ |
| 21〜25年 | 55万円／㎡ （182万円／坪） |
214物件／8.9％ |
| 26〜30年 | 57万円／㎡ （190万円／坪） |
394物件／16.4％ |
| 31〜35年 | 48万円／㎡ （159万円／坪） |
138物件／5.8％ |
| 36〜40年 | 33万円／㎡ （108万円／坪） |
295物件／12.3％ |
| 41〜45年 | 30万円／㎡ （98万円／坪） |
205物件／8.6％ |
| 46〜50年 | 34万円／㎡ （112万円／坪） |
220物件／9.2％ |
| 51年〜 | 34万円／㎡ （113万円／坪） |
423物件／17.6％ |
『北方テラスマンション』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は423物件で、供給数（売出し物件数）の17.6％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
北方テラスマンション
よくある質問
売買価格相場2,650万円〜2,850万円、 賃貸賃料相場12.2万円〜14.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
北方テラスマンション（81㎡・2階）の売却をした場合は2,609万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
北方テラスマンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】