あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
+15.0%
推定売買価格相場
2,080万円〜2,280万円
（41.60万円/㎡〜45.60万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均1,890万円
3年前比
+16.2%
推定賃料価格相場
8.8万円〜
10.2万円
（1,800円/㎡〜2,000円/㎡）
※3年前の賃料価格相場 平均8.2万円
天神南マンションは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
天神南マンションの
売買価格推移
過去と比べると？
天神南マンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 天神南マンション
-
ー
-
6年前と比較して+490万円（29%）
-
3年前と比較して+285万円（15%）
-
1年前と比較して+60万円（2.9%）
- 福岡市中央区平均
50㎡で算出
-
9年前と比較して+1,350万円（81.2%）
-
6年前と比較して+1,065万円（54.7%）
-
3年前と比較して+795万円（35.9%）
-
1年前と比較して+390万円（14.9%）
天神南マンションの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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天神南マンションの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
天神南マンションの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
天神南マンション |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー
|
ー
|
修繕
積立金 |
ー
|
ー
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
一部会員限定サービス
天神南マンションの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件の天神南マンションの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
天神南マンションの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
福岡市中央区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
4,215万円
|
4,175万円
40万円⬆
|
3,667万円
548万円⬆
|
平均
㎡単価 |
60万円/㎡
|
60万円
|
52万円
8万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
194件
|
207件
-13件⬇
|
233件
-39件⬇
|
平均
築年数 |
31年 |
31年
|
31年
|
2026/02には、平均売買価格が4,215万円（60万円/㎡）で
『新規登録件数』は194件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は40万円上昇しました。
渡辺通のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
5,595万円
|
5,409万円
186万円⬆
|
3,306万円
2289万円⬆
|
平均
㎡単価 |
80万円/㎡
|
77万円
3万円/㎡⬆
|
47万円
33万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
10件
|
7件
3件⬆
|
4件
6件⬆
|
平均
築年数 |
29年 |
30年
-1年⬇
|
31年
-2年⬇
|
2026/02には、平均売買価格が5,595万円（80万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は186万円上昇 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
福岡市中央区と渡辺通のマンション流通量
-
福岡市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
渡辺通では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
福岡市中央区と渡辺通の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
850万円 |
7,634物件／49.5％ |
| 1LDK |
1,980万円 |
2,318物件／15％ |
| 2LDK |
2,780万円 |
2,221物件／14.4％ |
| 3LDK |
3,530万円 |
2,573物件／16.7％ |
| 4LDK |
4,300万円 |
679物件／4.4％ |
『天神南マンション』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、850万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,634物件で、
供給数（売出物件数）の49.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
106万円／㎡
（350万円／坪） |
578物件／3.3％ |
| 6〜10年 |
81万円／㎡
（266万円／坪） |
1,410物件／8％ |
| 11〜15年 |
61万円／㎡
（203万円／坪） |
1,277物件／7.2％ |
| 16〜20年 |
56万円／㎡
（184万円／坪） |
1,958物件／11.1％ |
| 21〜25年 |
53万円／㎡
（176万円／坪） |
1,954物件／11.1％ |
| 26〜30年 |
45万円／㎡
（149万円／坪） |
2,028物件／11.5％ |
| 31〜35年 |
33万円／㎡
（110万円／坪） |
2,101物件／11.9％ |
| 36〜40年 |
30万円／㎡
（100万円／坪） |
1,891物件／10.7％ |
| 41〜45年 |
34万円／㎡
（113万円／坪） |
1,913物件／10.8％ |
| 46〜50年 |
32万円／㎡
（106万円／坪） |
1,406物件／8％ |
| 51年〜 |
29万円／㎡
（95万円／坪） |
1,127物件／6.4％ |
『天神南マンション』
近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,101物件で、供給数（売出し物件数）の11.9％を占めています。
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