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物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格事例
閲覧中物件の競合マンション
|
7,360万円〜 73.60万円〜（㎡） ザ・パークハウス三郷 築2年 埼玉県三郷市三郷１丁目３－６ 築2年 埼玉県三郷市三郷１丁目３－６ |
4,090万円〜 55.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は レーベン南流山Torte 築0年 千葉県流山市南流山６丁目２８－１ 築0年 千葉県流山市南流山６丁目２８－１ |
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ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
7,360万円〜7,760万円
（73.60万円/㎡〜77.60万円/㎡）
推定賃料価格相場
26.1万円〜 30.1万円
（2,610円/㎡〜3,010円/㎡）
表面利回り
4.46%
| 修繕積立金（平米単価） |
約93円/㎡〜109円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
|---|
| 管理費（平米単価） |
約143円/㎡〜168円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
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この物件を売却検討中の方が1名います
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ザ・パークハウス三郷の
売買価格推移
過去と比べると？
ザ・パークハウス三郷の平均売買㎡単価は1年前から+4.8%（+350万円）。三郷市平均（+3.0%）を上回る推移です（2026年10月更新）。
ザ・パークハウス三郷の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録することで...
- ザ・パークハウス三郷
- 9年前のデータがありません。
- 6年前のデータがありません。
- 3年前のデータがありません。
- 1年前と比較して+350万円（4.8%）
- 三郷市平均
- 9年前と比較して+1,090万円（45.6%）
- 6年前と比較して+990万円（39.8%）
- 3年前と比較して+310万円（9.9%）
- 1年前と比較して+100万円（3%）
- 競合物件※100㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ザ・パークハウス三郷の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
概算金額が
すぐに届く！
- 個人情報不要
- とりあえず査定書だけを
発行したい - 不動産会社との
やりとりは現状不要
コンテンツ（目次）
OUTLINE
ザ・パークハウス三郷
物件概要
| マンション名 | ザ・パークハウス三郷 （THE PARKHOUSE三郷） |
|---|---|
| 住所 |
埼玉県三郷市三郷１丁目３－６ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
武蔵野線「三郷駅」徒歩4分 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約93円/㎡ 〜 109円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約143円/㎡ 〜 168円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2024年5月（築2年） |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 196戸 |
| 旧分譲主 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | イチケン |
| 間取り | 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 68.9㎡ 〜 80.68㎡ |
| バルコニー面積 | 11.78㎡ 〜 17.72㎡ |
ザ・パークハウス三郷の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ザ・パークハウス三郷の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| ザ・パークハウス三郷 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | -1円（-1%） | -1円（-1%） | +3円（+3%） |
| 修繕 積立金 |
ー | ±0円（±0%） | +24円（+21%） | +6円（+4%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ザ・パークハウス三郷
試算条件 100㎡・8階
推定売却価格：7178万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
マンションを購入希望の方向け
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社の担当によって、対応が全然違うのでちゃんと選んだ方がいい。 最初の担当者が全然やる気がなかったので専任契約を変更したらすぐに売却できた。
■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,150万円 2,950万円 2,800万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年10月
4ヶ月
成約時期／
2022年1月 -
【投稿日：2023年07月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
購入時の価格より高い価格で売却することができ特に大変なことはなかった。
■売却依頼会社／大成有楽不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／社宅購入価格 売出価格 成約価格 4,190万円 4,800万円 4,440万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年9月4ヶ月
成約時期／
2020年12月 -
【投稿日：2022年07月07日】
■売却依頼会社／住友林業
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンション買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,800万円 3,580万円 3,100万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年8月9ヶ月
成約時期／
2022年4月
一部会員限定サービス
ザ・パークハウス三郷の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のザ・パークハウス三郷の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
ザ・パークハウス三郷販売価格事例
-
2026年10~12月
販売価格：6,290万円（㎡単価90万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2026年10~12月
販売価格：6,080万円（㎡単価74万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2026年10~12月
販売価格：5,100万円（㎡単価73万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2026年7~9月
販売価格：6,480万円（㎡単価79万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2026年4~6月
販売価格：5,280万円（㎡単価65万円）
下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2026年4~6月
販売価格：5,180万円（㎡単価72万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2026年4~6月
販売価格：4,990万円（㎡単価68万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：6,100万円（㎡単価84万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：5,000万円（㎡単価71万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：5,980万円（㎡単価80万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,380万円（㎡単価60万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,380万円（㎡単価4万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／1000㎡
-
2024年10~12月
販売価格：5,980万円（㎡単価80万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：5,880万円（㎡単価79万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：4,100万円（㎡単価59万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格事例
- 販売事例がありません
ザ・パークハウス三郷賃貸価格事例
-
2026年1~3月
賃貸価格：18.0万円（㎡単価2,535円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／71㎡
-
2025年1~3月
賃貸価格：17.5万円（㎡単価2,465円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／71㎡
-
2025年1~3月
賃貸価格：18.5万円（㎡単価2,681円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／69㎡
競合マンション賃貸価格事例
-
2026年10~12月
賃貸価格：24.5万円（㎡単価3,025円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／24.5㎡
-
2026年10~12月
賃貸価格：26.0万円（㎡単価3,210円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／26㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ザ・パークハウス三郷の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
三郷市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/10 | 2026/09 | 2025/10 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,446万円 |
2,439万円 7万円⬆ |
2,376万円 70万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
35万円/㎡ |
35万円 |
34万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
30件 |
29件 1件⬆ |
26件 4件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 |
32年 |
2026/10には、平均売買価格が2,446万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は30件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は7万円上昇しました。
三郷のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/10 | 2026/09 | 2025/10 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,104万円 |
3,111万円 -7万円⬇ |
2,887万円 217万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
44万円/㎡ |
44万円 |
41万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
5件 |
6件 -1件⬇ |
6件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
27年 |
27年 |
27年 |
2026/10には、平均売買価格が3,104万円（44万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は7万円低下しました。
三郷市と三郷のマンション流通量
-
三郷市では
200戸以下の
中規模マンションが多い -
三郷では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：12件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
三郷市と三郷の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 550万円 | 15物件／1.1％ |
| 1LDK | 3,150万円 | 19物件／1.4％ |
| 2LDK | 2,080万円 | 169物件／12.7％ |
| 3LDK | 2,499万円 | 935物件／70％ |
| 4LDK | 2,490万円 | 197物件／14.8％ |
『ザ・パークハウス三郷』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,499万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは935物件で、 供給数（売出物件数）の70％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 80万円／㎡ （266万円／坪） |
19物件／1.3％ |
| 6〜10年 | 56万円／㎡ （185万円／坪） |
247物件／16.6％ |
| 11〜15年 | 62万円／㎡ （204万円／坪） |
190物件／12.8％ |
| 16〜20年 | 59万円／㎡ （194万円／坪） |
39物件／2.6％ |
| 21〜25年 | 41万円／㎡ （134万円／坪） |
42物件／2.8％ |
| 26〜30年 | 35万円／㎡ （115万円／坪） |
53物件／3.6％ |
| 31〜35年 | 26万円／㎡ （87万円／坪） |
193物件／13％ |
| 36〜40年 | 25万円／㎡ （82万円／坪） |
523物件／35.1％ |
| 41〜45年 | 19万円／㎡ （64万円／坪） |
138物件／9.3％ |
| 46〜50年 | 20万円／㎡ （66万円／坪） |
46物件／3.1％ |
『ザ・パークハウス三郷』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は523物件で、供給数（売出し物件数）の35.1％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
多くのお客様に選ばれる理由
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不動産会社を選択することが重要です！
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マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2025年9月〜2026年8月）
ザ・パークハウス三郷
よくある質問
売買価格相場7,360万円〜7,760万円 、賃貸賃料相場26.1万円〜30.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約143円/㎡〜168円/㎡です(2026年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約93円/㎡〜109円/㎡です(2026年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ザ・パークハウス三郷（100㎡・8階）の売却をした場合は7,178万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ザ・パークハウス三郷の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
早めの申込で年末年始にしっかり比較・検討！
気になるマンションを
専有面積・階数等を選択して
確認することができます。
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/11現在)に基づき算出しております。