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アクロス大濠公園グランビュー

住所：福岡県福岡市中央区黒門２－３７

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

5,890万円〜6,290万円

（115.50万円/㎡〜123.30万円/㎡）

推定賃料価格相場

19.3万円〜 23.3万円

（3,800円/㎡〜4,600円/㎡）

表面利回り

4.20%

loupe_icon

アクロス大濠公園グランビューは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

項目 単価
（2025年9月事例参照）		 備考
修繕積立金

約67円/㎡〜73円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約212円/㎡〜231円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る
当マンションを
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

アクロス大濠公園グランビュー
試算条件　51㎡・7階

推定売却価格：5,785万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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115.50万円〜（㎡）

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平均0万円〜

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平均0万円〜

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105.50万円〜（㎡）

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平均0万円〜

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グランドメゾン大濠公園THE TOWER

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平均0万円〜

プレミスト大濠二丁目

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福岡県福岡市中央区大濠２丁目１２

築2年

福岡県福岡市中央区大濠２丁目１２

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ザ・ライオンズ大濠公園レジデンス

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福岡県福岡市中央区黒門４－１８

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福岡県福岡市中央区黒門４－１８

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8,020万円〜

105.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

デュレジア大濠

築5年

福岡県福岡市中央区黒門６－３５

築5年

福岡県福岡市中央区黒門６－３５

閲覧中

12,740万円〜

151.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

グランドメゾン大濠公園THE TOWER

築2年

福岡県福岡市中央区唐人町１丁目４－４５

築2年

福岡県福岡市中央区唐人町１丁目４－４５

閲覧中

15,420万円〜

154.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

プレミスト大濠二丁目

築2年

福岡県福岡市中央区大濠２丁目１２

築2年

福岡県福岡市中央区大濠２丁目１２

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アクロス大濠公園グランビュー
物件概要

マンション名 アクロス大濠公園グランビュー
（ACROSS大濠公園GRANVIEW）
住所 福岡県福岡市中央区黒門２－３７
ストリートビューで見る
管理会社 ビジネス・ワンファシリティーズ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約67円/㎡ 〜 73円/㎡  (2025年10月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約212円/㎡ 〜 231円/㎡  (2025年10月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2025年2月（築0年）
階数 13階
総戸数(棟総戸数) 24戸
旧分譲主 福岡地行
ユニバーサルエージェント
施工会社 成和建設
間取り 1LDK
専有面積 34.00㎡ 〜 37.11㎡
バルコニー面積 5.16㎡ 〜 8.77㎡

アクロス大濠公園グランビューの
売買価格推移
過去と比べると？

アクロス大濠公園グランビューの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • アクロス大濠公園グランビュー
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 福岡市中央区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+903万円（44.5%）
  • 3年前と比較して+658万円（29%）
  • 1年前と比較して+347万円（13.3%）
  • 競合物件※51㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

アクロス大濠公園グランビューの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

アクロス大濠公園グランビューの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

アクロス大濠公園グランビューの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

アクロス大濠公園グランビュー 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー -47円（-21%） -18円（-9%）
修繕
積立金		 ー ー +40円（+60%） +31円（+41%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年06月03日】

    モントーレセントラルベイコート

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【福岡県福岡市中央区】

    モントーレセントラルベイコート

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年06月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売るタイミングが大事だな、と感じた。タイミングによっては高く売れたりもするし逆に購入時よりも安くないと売れずに損をすることもありそう。

    ■売却依頼会社／ビジネスワン
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,400万円 3,200万円 3,190万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2023年06月04日】

    アソシアグロッツォ平尾ザシティ

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／8階

    【福岡県福岡市中央区】

    アソシアグロッツォ平尾ザシティ

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年06月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションの価格が下がっても、慌てて売却せず粘った方がよいと思います。

    ■売却依頼会社／フルヴァ株式会社
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸にしていたため変更なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,500万円 1,350万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年8月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

  • 【投稿日：2024年01月10日】

    エンクレスト天神SIDE

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／9階

    【福岡県福岡市中央区】

    エンクレスト天神SIDE

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年01月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社からの連絡が多く、対応が大変だった。

    ■売却依頼会社／株式会社プランインベスト
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,700万円 1,500万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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アクロス大濠公園グランビューの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のアクロス大濠公園グランビューの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アクロス大濠公園グランビュー販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：4,280万円（㎡単価114万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：3,750万円（㎡単価110万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：3,750万円（㎡単価110万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：3,490万円（㎡単価98万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：5,600万円（㎡単価133万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：4,480万円（㎡単価105万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／40㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

アクロス大濠公園グランビュー賃貸価格履歴

  • 2025年7~9月

    販売価格：13.0万円（㎡単価3,824円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：14.0万円（㎡単価4,516円）

    - ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：13.0万円（㎡単価3,824円）

    - ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

detail_cta_illust

  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

アクロス大濠公園グランビューの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市中央区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 2024/06 2023/08
平均
価格 		3,346万円 3,449万円
-104万円⬇ 		2,812万円
534万円⬆
平均
㎡単価		 52万円/㎡ 52万円
0万円/㎡-
44万円
8万円/㎡⬆
新規
登録数		 186件 207件
-21件⬇
175件
11件⬆
平均
築年数 		31年 30年
1年⬆
32年
-1年⬇

2024/07には、平均売買価格が3,346万円（52万円/㎡）で
『新規登録件数』は186件、『平均建築年』は築31年です。
2024/06と比較して『平均価格』は104万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

黒門のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 2024/06 2023/08
平均
価格		 1,897万円 2,396万円
-500 万円⬇
1,660万円
237万円⬆
平均
㎡単価 		40万円/㎡ 43万円
-4万円/㎡⬇
37万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 3件 0件
3件⬆
1件
2件⬆
平均
築年数		 34年 36年
-2年⬇
34年
-年-

2024/07には、平均売買価格が1,897万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築34年です。
2024/06と比較して『平均価格』は500万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。

福岡市中央区と黒門のマンション流通量

  • 福岡市中央区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 黒門では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

福岡市中央区と黒門の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 730万円 2,818物件／30.1％
1LDK 1,990万円 996物件／10.6％
2LDK 3,080万円 1,678物件／17.9％
3LDK 3,720万円 2,943物件／31.4％
4LDK 4,480万円 927物件／9.9％

『アクロス大濠公園グランビュー』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,720万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,943物件で、 供給数（売出物件数）の31.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 108万円／㎡
（356万円／坪）		 467物件／4.4％
6〜10年 88万円／㎡
（290万円／坪）		 774物件／7.3％
11〜15年 66万円／㎡
（220万円／坪）		 659物件／6.2％
16〜20年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 952物件／9％
21〜25年 54万円／㎡
（180万円／坪）		 1,308物件／12.4％
26〜30年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 1,194物件／11.3％
31〜35年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 1,276物件／12.1％
36〜40年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 1,364物件／12.9％
41〜45年 36万円／㎡
（117万円／坪）		 1,345物件／12.8％
46〜50年 30万円／㎡
（101万円／坪）		 655物件／6.2％
51年〜 30万円／㎡
（98万円／坪）		 554物件／5.3％

『アクロス大濠公園グランビュー』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,364物件で、供給数（売出し物件数）の12.9％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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安心してご利用いただけます。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

アクロス大濠公園グランビュー
よくある質問

売買価格相場5,890万円〜6,290万円、 賃貸賃料相場19.3万円〜23.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約278円/㎡です(2025年09月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年09月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

アクロス大濠公園グランビューは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

アクロス大濠公園グランビュー（51㎡・7階）の売却をした場合は5,785万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アクロス大濠公園グランビューの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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