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あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
4,510万円〜4,810万円
（65.40万円/㎡〜69.70万円/㎡）
推定賃料価格相場
15.2万円〜 18.2万円
（2,200円/㎡〜2,600円/㎡）
表面利回り
4.30%
プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォールは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
全国2,500店舗の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォール
試算条件 69㎡・6階
推定売却価格：4,426万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
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4,510万円〜 65.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォール 築0年 沖縄県浦添市伊祖２丁目１ 築0年 沖縄県浦添市伊祖２丁目１ |
4,220万円〜 63.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ザ・ファインタワー浦添城間 築1年 沖縄県浦添市城間４丁目２４－１ 築1年 沖縄県浦添市城間４丁目２４－１ |
3,740万円〜 57.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ザ・ルチオ浦添 築0年 沖縄県浦添市字大平５０２ 築0年 沖縄県浦添市字大平５０２ |
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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4,510万円〜 65.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォール 築0年 沖縄県浦添市伊祖２丁目１ 築0年 沖縄県浦添市伊祖２丁目１ |
4,220万円〜 63.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ザ・ファインタワー浦添城間 築1年 沖縄県浦添市城間４丁目２４－１ 築1年 沖縄県浦添市城間４丁目２４－１ |
3,740万円〜 57.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ザ・ルチオ浦添 築0年 沖縄県浦添市字大平５０２ 築0年 沖縄県浦添市字大平５０２ |
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コンテンツ（目次）
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3,970万円
ティアレ牧港ファインビュー
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3,880万円
アレイール浦添リヴィスタ
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3,880万円
プレミアムコート浦添牧港
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4,180万円
アルファスマート国立劇場前
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2,290万円
ライオンズプラザ牧港第2
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2,899万円
パラティーノ伊祖
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3,580万円
プレミアムコート浦添勢理客 2F
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3,100万円
エンゼルハイムクロスビュー仲西
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2,980万円
プラウディアコート浦添
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
| マンション名 | プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォール （プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォール） |
| 住所 |
沖縄県浦添市伊祖２丁目１ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ・くくる合人社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 第二種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約104円/㎡ (2024年11月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約154円/㎡ (2024年11月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2025年2月（築0年） |
| 階数 | 12階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 44戸 |
| 旧分譲主 | プレサンスコーポレーション ワンクラップ |
| 施工会社 | 太名嘉組 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 72.12㎡ 〜 72.12㎡ |
| バルコニー面積 | 14.40㎡ 〜 14.40㎡ |
プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォールの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォールの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼上昇中の今！最高額はいくら？／
＼少しでも高く売却するには？／
プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォールの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ【投稿日：2024年03月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
ハウスドゥがうまくやってくれてすぐに売却することが出来たため、特に大変だったことはありませんでした。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 3,500万円 | 5,500万円 | 5,500万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2023年11月
2ヶ月
成約時期／
2023年12月
【投稿日：2024年03月07日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,990万円 | 5,500万円 | 4,750万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2023年8月
3ヶ月
成約時期／
2023年10月
【投稿日：2022年08月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
70歳となり身の回りの整理を始めていく中で、不動産価格も上昇しており、今が資産整理をする時だと考えた。問い合わせのあった不動産会社の中から３社に絞って販売活動をしてもらった。販売契約をする段階で、３社の中で一番高い売買価格を提案してくれた会社に合わせて、自分では少し高いかな？と思う金額（2500万円）で、販売を開始してもらった。リフォームをしての販売よりは、購入希望者は現状維持での引き渡しがいいという提案も受け入れた。販売活動の状況報告は主に文書で、時折電話での報告もあった。４月中旬から７月上旬まで購入希望者を現地案内したり、電話で問い合わせなどが何件かあったが、売却には至らなかった。３か月を過ぎて、それまで連絡報告を一番多く取ってくれていた不動産会社の担当者と話し合いを持ち、販売価格を2350万円に下げて売却をすることにした。他の会社の担当者にもその金額に変更することを了解してもらった。連絡報告が２度しかなく販売活動にあまり熱心でないと自分が感じていた１社とは契約を解除した。価格を下げたためか、２社の不動産会社への問い合わせや現地案内の数は増えている。業者買取の話は最初から何件かあるが、売却価格が希望額より下がるので、今のところ考えてはない。
| 購入価格 | 売出価格 | 価格改定回数 |
|---|---|---|
| 2,654万円 | 2,500万円 | 1回 |
売却開始時期／
2022年4月
売却活動
ー 未成約 ー
一部会員限定サービス
最新50件のプレサンスロジェ浦添伊祖ヴォールの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
2024年10~12月
販売価格：4,690万円（㎡単価64万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
2025年4~6月
販売価格：3,980万円（㎡単価58万円）
下層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2025年1~3月
販売価格：3,650万円（㎡単価62万円）
下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォールの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,540万円 |
3,538万円 1万円⬆ |
3,067万円 472万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
49万円/㎡ |
49万円 0万円/㎡- |
42万円 6万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
8件 |
9件 -1件⬇ |
11件 -3件⬇ |
| 平均 築年数 |
16年 |
16年 -年- |
20年 -4年⬇ |
2024/07には、平均売買価格が3,540万円（49万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築16年です。
2024/06と比較して『平均価格』は1万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,009万円 | 2,867万円 142万円⬆ |
2,429万円 580万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
44万円/㎡ | 43万円 2万円/㎡⬆ |
39万円 6万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 | 1件 -1件⬇ |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
21年 | 23年 -2年⬇ |
25年 -4年⬇ |
2024/07には、平均売買価格が3,009万円（44万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築21年です。
2024/06と比較して『平均価格』は142万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
浦添市では
100戸以下の伊祖では
30戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,100万円 | 26物件／2.4％ |
| 1LDK | 1,580万円 | 28物件／2.6％ |
| 2LDK | 3,380万円 | 262物件／24.2％ |
| 3LDK | 3,100万円 | 614物件／56.7％ |
| 4LDK | 3,280万円 | 153物件／14.1％ |
『プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォール』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,100万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは614物件で、 供給数（売出物件数）の56.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 60万円／㎡ （197万円／坪） |
135物件／11.9％ |
| 6〜10年 | 53万円／㎡ （175万円／坪） |
263物件／23.3％ |
| 11〜15年 | 49万円／㎡ （162万円／坪） |
66物件／5.8％ |
| 16〜20年 | 44万円／㎡ （144万円／坪） |
162物件／14.3％ |
| 21〜25年 | 35万円／㎡ （114万円／坪） |
54物件／4.8％ |
| 26〜30年 | 35万円／㎡ （117万円／坪） |
173物件／15.3％ |
| 31〜35年 | 32万円／㎡ （105万円／坪） |
152物件／13.4％ |
| 36〜40年 | 31万円／㎡ （101万円／坪） |
56物件／5％ |
| 41〜45年 | 34万円／㎡ （114万円／坪） |
7物件／0.6％ |
| 46〜50年 | 13万円／㎡ （42万円／坪） |
44物件／3.9％ |
| 51年〜 | 17万円／㎡ （54万円／坪） |
19物件／1.7％ |
『プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォール』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は263物件で、供給数（売出し物件数）の23.3％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場4,510万円〜4,810万円、 賃貸賃料相場15.2万円〜18.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約154円/㎡です(2025年06月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約104円/㎡です(2025年06月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォール（69㎡・6階）の売却をした場合は4,426万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォールの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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