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2,740万円〜 34.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は シティタワー古川橋 築0年 大阪府門真市幸福町１４ 築0年 大阪府門真市幸福町１４ |
4,500万円〜 71.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は パークホームズLaLa門真 築1年 大阪府門真市松生町１－１６ 築1年 大阪府門真市松生町１－１６ |
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推定売買価格相場
2,740万円〜2,940万円
（34.70万円/㎡〜37.20万円/㎡）
推定賃料価格相場
13.5万円〜 16.5万円
（1,700円/㎡〜2,100円/㎡）
表面利回り
6.34%
シティタワー古川橋は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
マンションナビの一括査定の特徴
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
シティタワー古川橋
試算条件 79㎡・21階
推定売却価格：2,696万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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コンテンツ（目次）
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
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購入希望
物件価格万円
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返済シミュレーション計算結果
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PR近隣マンションの売出し物件
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2,380万円
コム古川橋
- 3LDK／70.23㎡
- 京阪本線「古川橋」駅徒歩5分
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3,580万円
ウエリス門真南
- 3LDK／72.32㎡㎡
- 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「門真南」駅徒歩1分
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2,390万円
ネオステージ門真
- 3LDK／63.77㎡
- 京阪本線「門真市」駅徒歩4分
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3,290万円
プレサンスロジェ古川橋
- 3LDK／61.84㎡
- 京阪本線「古川橋」駅徒歩5分
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2,799万円
ネバーランド門真デュオパークス
- 3LDK／61.35㎡
- 京阪本線「門真市」駅徒歩13分
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2,480万円
ネバーランド門真
- 3LDK／61.35㎡
- 京阪本線「門真市」駅徒歩14分
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2,480万円
コム古川橋
- 3SLDK／84.24㎡
- 京阪本線「古川橋」駅徒歩5分
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1,180万円
古川橋日光ハイツ
- 2DK／40.04㎡
- 京阪本線「古川橋」駅徒歩8分
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1,880万円
エバーグリーン門真
- 2LDK／59.02㎡
- 京阪本線「大和田」駅徒歩13分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
シティタワー古川橋
物件概要
| マンション名 | シティタワー古川橋 （CITY TOWER古川橋） |
| 住所 |
大阪府門真市幸福町１４ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 2026年10月（築0年） |
| 階数 | 41階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 648戸 |
| 旧分譲主 | 住友不動産 京阪電鉄不動産 ミサワホーム |
| 施工会社 | 大林組 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | データ未取得 |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
シティタワー古川橋の
売買価格推移
過去と比べると？
シティタワー古川橋の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- シティタワー古川橋
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- ー
- ー
- ー
- 門真市平均
- ー
- 6年前と比較して+687万円（29.4%）
- 3年前と比較して+419万円（16.1%）
- 1年前と比較して+174万円（6.2%）
- 競合物件※79㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
シティタワー古川橋の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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シティタワー古川橋の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
シティタワー古川橋の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年10月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格交渉が大変でしたが、売却は滅多に体験できないいい経験になりました。今となっては楽しい経験となっています。人生は一度きりなのでまた住み替えを考えたときには、楽しみながら売却活動をやっていきたいと思います。
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 2,300万円 2,200万円 2,100万円 価格改定1回
売却開始時期／
2015年4月
3ヶ月
成約時期／
2015年6月 -
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
私の場合は売却物件が駅近ですが築古でしたので、それを前提として記させていただきます。 各々の事情によりますが、焦らないことが大切と思います。急いでしまうとやはり疲れますし、安易な値下げにも繋がってしまいます。 その為に信頼できる担当者を見つけるツールとして一括査定はとても良いと思います。私は5社にお願いしたのでお断りするのも大変でしたし心苦しいものがありましたが、おかげでとても良い担当者に出会えました。 大変だったことはたくさんありますが、この2点を抑えればそこまで負担となることはないのかなと思います。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 1,700万円 1,850万円 1,800万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年2月15ヶ月
成約時期／
2022年4月 -
【投稿日：2024年02月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
複数の物件の売却を行ったが５件中３件がサブリースだったので足枷になった。いろんな不動産会社に査定を依頼して少しでも良い価格や条件を提示してくれるところを探すということが重要だと思う。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,400万円 1,350万円 1,290万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年10月4ヶ月
成約時期／
2023年1月
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シティタワー古川橋の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のシティタワー古川橋の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
シティタワー古川橋販売価格履歴
- 販売事例がありません
競合マンション販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：5,380万円（㎡単価81万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：4,980万円（㎡単価75万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：4,380万円（㎡単価69万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
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2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
シティタワー古川橋賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
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- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
シティタワー古川橋の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
門真市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,094万円 |
1,974万円 120万円⬆ |
2,163万円 -70万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
33万円/㎡ |
31万円 1万円/㎡⬆ |
34万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
9件 |
16件 -7件⬇ |
20件 -11件⬇ |
| 平均 築年数 |
33年 |
35年 -2年⬇ |
34年 -1年⬇ |
2024/07には、平均売買価格が2,094万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築33年です。
2024/06と比較して『平均価格』は120万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
幸福町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
0万円 | 0万円 -万円- |
0万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
0万円/㎡ | 0万円 -万円/㎡- |
0万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
0年 | 0年 -年- |
0年 -年- |
2024/07には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。
門真市と幸福町のマンション流通量
-
門真市では
200戸以下の
中規模マンションが多い -
幸福町では
10戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
門真市と幸福町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,980万円 | 14物件／0.7％ |
| 1LDK | 2,320万円 | 66物件／3.1％ |
| 2LDK | 1,980万円 | 413物件／19.5％ |
| 3LDK | 2,390万円 | 1,463物件／69％ |
| 4LDK | 2,590万円 | 165物件／7.8％ |
『シティタワー古川橋』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,390万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,463物件で、 供給数（売出物件数）の69％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 62万円／㎡ （206万円／坪） |
109物件／4.6％ |
| 6〜10年 | 51万円／㎡ （167万円／坪） |
147物件／6.2％ |
| 11〜15年 | 49万円／㎡ （160万円／坪） |
129物件／5.4％ |
| 16〜20年 | 43万円／㎡ （142万円／坪） |
553物件／23.1％ |
| 21〜25年 | 36万円／㎡ （117万円／坪） |
184物件／7.7％ |
| 26〜30年 | 33万円／㎡ （109万円／坪） |
193物件／8.1％ |
| 31〜35年 | 30万円／㎡ （98万円／坪） |
78物件／3.3％ |
| 36〜40年 | 27万円／㎡ （89万円／坪） |
215物件／9％ |
| 41〜45年 | 25万円／㎡ （84万円／坪） |
613物件／25.7％ |
| 46〜50年 | 21万円／㎡ （68万円／坪） |
85物件／3.6％ |
| 51年〜 | 18万円／㎡ （60万円／坪） |
83物件／3.5％ |
『シティタワー古川橋』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は613物件で、供給数（売出し物件数）の25.7％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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不動産会社を選択することが重要です！
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
シティタワー古川橋
よくある質問
売買価格相場2,740万円〜2,940万円、 賃貸賃料相場13.5万円〜16.5万円 です。※シティタワー古川橋は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年06月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年06月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
シティタワー古川橋（79㎡・21階）の売却をした場合は2,696万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
シティタワー古川橋の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】