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ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS

住所：北海道札幌市中央区北三条西１２丁目１

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

6,400万円〜6,800万円

（82.10万円/㎡〜87.20万円/㎡）

推定賃料価格相場

20.8万円〜 24.8万円

（2,700円/㎡〜3,200円/㎡）

表面利回り

4.15%

loupe_icon

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENSは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

項目 単価
（2025年11月事例参照）		 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

データ未取得
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売却をご検討中の方

マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS
試算条件　78㎡・8階

推定売却価格：6,270万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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6,400万円〜

82.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS

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北海道札幌市中央区北三条西１２丁目１

築0年

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7,680万円〜

80.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

クリオ札幌北4条ミッドグレイス

築0年

北海道札幌市中央区北四条西１４丁目１－２

築0年

北海道札幌市中央区北四条西１４丁目１－２

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UpDown 3.8%
UP

4,230万円〜

67.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,220万円〜

プレミスト札幌ステーションURBAN SEED

築5年

北海道札幌市中央区北六条西１０丁目３ー１

築5年

北海道札幌市中央区北六条西１０丁目３ー１

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UpDown 10.3%
UP

3,250万円〜

65.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,080万円〜

グランファーレ桑園パークサイド

築3年

北海道札幌市中央区北六条西１３丁目１－６

築3年

北海道札幌市中央区北六条西１３丁目１－６

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7,420万円〜

90.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

シティホーム札幌ステーションスクエア

築1年

北海道札幌市中央区北六条西１０丁目５－２０

築1年

北海道札幌市中央区北六条西１０丁目５－２０

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築0年

北海道札幌市中央区北三条西１２丁目１

築0年

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7,680万円〜

80.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

クリオ札幌北4条ミッドグレイス

築0年

北海道札幌市中央区北四条西１４丁目１－２

築0年

北海道札幌市中央区北四条西１４丁目１－２

閲覧中

UpDown 3.8%
UP

4,230万円〜

67.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,220万円〜

プレミスト札幌ステーションURBAN SEED

築5年

北海道札幌市中央区北六条西１０丁目３ー１

築5年

北海道札幌市中央区北六条西１０丁目３ー１

閲覧中

UpDown 10.3%
UP

3,250万円〜

65.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,080万円〜

グランファーレ桑園パークサイド

築3年

北海道札幌市中央区北六条西１３丁目１－６

築3年

北海道札幌市中央区北六条西１３丁目１－６

閲覧中

7,420万円〜

90.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

シティホーム札幌ステーションスクエア

築1年

北海道札幌市中央区北六条西１０丁目５－２０

築1年

北海道札幌市中央区北六条西１０丁目５－２０

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS
物件概要

マンション名 ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS
（THE LIONS札幌植物園YAYOI GARDENS）
住所 北海道札幌市中央区北三条西１２丁目１
ストリートビューで見る
管理会社 大京アステージ
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2025年6月（築0年）
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 83戸
旧分譲主 大京
北海道旅客鉄道
施工会社 砂子組
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENSの
売買価格推移
過去と比べると？

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENSの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 札幌市中央区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+889万円（43.2%）
  • 3年前と比較して+562万円（23.7%）
  • 1年前と比較して+195万円（7.2%）
  • 競合物件※78㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENSの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

＼少しでも高く売却するには？／

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  • 不動産（マンション）売却
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高く売却できる3つの理由

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENSの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENSの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー -40円（-20%） -39円（-19%）
修繕
積立金		 ー ー -27円（-24%） -31円（-27%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ラポール桑園駅前Ｂ棟

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市中央区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／4階

    【北海道札幌市中央区】

    ラポール桑園駅前Ｂ棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    かなり売却に時間がかかったのと、かなり金額が下がってしまったので不動産会社と専任契約はしないで、一般媒介で出せばよかったと思っている。 不動産会社の見極めはかなり慎重にしたほうがいい

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,700万円 1,910万円

    価格改定5回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

  • 【投稿日：2022年12月08日】

    ラポール桑園駅前B棟

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市中央区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／4階

    【北海道札幌市中央区】

    ラポール桑園駅前B棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年12月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    物件の所在地が札幌ということもあったのか、なかなか反応が鈍かった。一括査定の全会社から見積書を取り寄せて、査定額等を記入した一覧表を作りました。当方の面談希望会社を4社に絞り、2日に亘って話しを聞きました。バッティングしないよう、午前と午後1社ずつ。一番査定額の高かった会社を指名しましたが、上記の通り苦戦しました。専任媒介よりも、複数社(2～3社)での一般媒介のほうがいいと考えます。当初は専任媒介でしたが、別会社から応援したいとの申し出があり、2社での一般媒介にしました。後社のアドバイスが生き、成約となりました。 見栄えを良くして好印象を与えようと、リフォームして市場に出す方もおられますが、お勧めしません。購入者や購入者の家族の好みもあるので、そのままにして内覧してもらった方がいいと思います。

    ■売却依頼会社／センチュリー21　アルクホーム
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／売却した物件はセカンドハウス
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,750万円 1,910万円

    価格改定5回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2024年01月12日】

    平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市清田区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／1階

    【北海道札幌市清田区】

    平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    残債があったことや、支払いが滞っていたこともあり、できるだけ高い金額での売却をしたいと考えていた。価格を改定しながらの売却ではなく、不動産会社に買い取りをしてもらったため１か月程度で売却を行ったため大変だったことは特にない。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,900万円 1,400万円 1,400万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年9月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年10月

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ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENSの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENSの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS販売価格履歴

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：6,480万円（㎡単価97万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：6,500万円（㎡単価97万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：4,500万円（㎡単価62万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS賃貸価格履歴

  • 2025年7~9月

    販売価格：28.0万円（㎡単価3,294円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：15.0万円（㎡単価2,459円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：18.0万円（㎡単価2,951円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：16.0万円（㎡単価2,581円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：20.0万円（㎡単価2,740円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：17.0万円（㎡単価3,036円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

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＼売るか貸すか迷っているあなたも／

  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENSの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

札幌市中央区のマンションマーケット
（売買）データ

2025/10 2025/09 2024/11
平均
価格 		2,720万円 2,812万円
-92万円⬇ 		2,703万円
16万円⬆
平均
㎡単価		 36万円/㎡ 37万円
-1万円/㎡⬇
35万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 147件 170件
-23件⬇
144件
3件⬆
平均
築年数 		33年 33年
-年-
32年
1年⬆

2025/10には、平均売買価格が2,720万円（36万円/㎡）で
『新規登録件数』は147件、『平均建築年』は築33年です。
2025/09と比較して『平均価格』は92万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

北三条西のマンションマーケット
（売買）データ

2025/10 2025/09 2024/11
平均
価格		 3,105万円 3,321万円
-216 万円⬇
3,008万円
98万円⬆
平均
㎡単価 		39万円/㎡ 41万円
-1万円/㎡⬇
37万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 5件 3件
2件⬆
2件
3件⬆
平均
築年数		 32年 30年
2年⬆
32年
-年-

2025/10には、平均売買価格が3,105万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築32年です。
2025/09と比較して『平均価格』は216万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

札幌市中央区と北三条西のマンション流通量

  • 札幌市中央区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 北三条西では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

札幌市中央区と北三条西の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 370万円 1,525物件／15％
1LDK 1,399万円 1,213物件／11.9％
2LDK 2,300万円 2,428物件／23.9％
3LDK 2,860万円 3,890物件／38.2％
4LDK 3,290万円 1,117物件／11％

『ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,860万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,890物件で、 供給数（売出物件数）の38.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 109万円／㎡
（359万円／坪）		 614物件／5.3％
6〜10年 66万円／㎡
（220万円／坪）		 1,031物件／9％
11〜15年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 425物件／3.7％
16〜20年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 976物件／8.5％
21〜25年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 897物件／7.8％
26〜30年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 1,109物件／9.6％
31〜35年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 1,067物件／9.3％
36〜40年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 1,049物件／9.1％
41〜45年 23万円／㎡
（74万円／坪）		 2,178物件／18.9％
46〜50年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 666物件／5.8％
51年〜 15万円／㎡
（48万円／坪）		 1,504物件／13.1％

『ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,178物件で、供給数（売出し物件数）の18.9％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！

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  • ★初めての方におすすめできる※1
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安心してご利用いただけます。

number2安心の実績！ 毎月約1,000人超え
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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS
よくある質問

売買価格相場6,400万円〜6,800万円、 賃貸賃料相場20.8万円〜24.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年11月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年11月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENSは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS（78㎡・8階）の売却をした場合は6,270万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENSの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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