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ポレスター南川添

住所：高知県高知市南川添１２－８

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

3年前比
+6.4%

推定売買価格相場

4,110万円〜4,410万円

（41.10万円/㎡〜44.10万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均4,000万円

推定賃料価格相場

19.4万円〜 23.4万円

（1,900円/㎡〜2,300円/㎡）

表面利回り

6.03%

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約71円/㎡〜75円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約92円/㎡〜97円/㎡

 管理費の
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ポレスター南川添
試算条件　100㎡・5階

推定売却価格：4044万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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UP

4,110万円〜

41.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,000万円〜

ポレスター南川添

築7年

高知県高知市南川添１２－８

築7年

高知県高知市南川添１２－８

閲覧中

UpDown 83.9%
UP

3,720万円〜

48.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,100万円〜

サーパス弥右衛門スクエア

築2年

高知県高知市南川添２３

築2年

高知県高知市南川添２３

閲覧中

UpDown 7.4%
DOWN

3,060万円〜

39.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,450万円〜

ビ・ウェルフレックス弥右衛門

築2年

高知県高知市北川添１９－１０

築2年

高知県高知市北川添１９－１０

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ビ・ウェルフレックス弥右衛門

築2年

高知県高知市北川添１９－１０

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コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ポレスター南川添
物件概要

マンション名 ポレスター南川添
（ポレスター南川添）
住所 高知県高知市南川添１２－８
ストリートビューで見る
最寄り駅

土讃線「薊野駅」徒歩16分
管理会社 GMアソシエ
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約71円/㎡ 〜 75円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約92円/㎡ 〜 97円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 2019年2月（築7年）
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 36戸
間取り 2LDK, 3LDK
専有面積 70.88㎡ 〜 455㎡
バルコニー面積 10.88㎡ 〜 12.06㎡

ポレスター南川添の
売買価格推移
過去と比べると？

ポレスター南川添の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ポレスター南川添
  • ー
  • 6年前と比較して+290万円（7.2%）
  • 3年前と比較して+260万円（6.4%）
  • 1年前と比較して+90万円（2.1%）
  • 高知市平均 100㎡で算出
  • 9年前と比較して+730万円（36.2%）
  • 6年前と比較して+540万円（24.6%）
  • 3年前と比較して+130万円（5.1%）
  • 1年前と比較して-60万円（-2.3%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ポレスター南川添の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ポレスター南川添の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ポレスター南川添の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ポレスター南川添
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 -2円（-2%） +1円（+1%）
修繕
積立金		 -1円（-1%） +1円（+1%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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一部会員限定サービス

ポレスター南川添の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のポレスター南川添の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ポレスター南川添販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,800万円（㎡単価37万円）

    上層階 ／南向き ／- ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：2,650万円（㎡単価37万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：2,990万円（㎡単価39万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2021年10~12月

    販売価格：3,570万円（㎡単価46万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：3,050万円（㎡単価6万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／455㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：3,590万円（㎡単価46万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年7~9月

    販売価格：3,280万円（㎡単価36万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：3,280万円（㎡単価36万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：3,980万円（㎡単価50万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

ポレスター南川添賃貸価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：15.0万円（㎡単価2,000円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：12.5万円（㎡単価2,273円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／12.5㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：12.5万円（㎡単価2,119円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／12.5㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ポレスター南川添の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

高知市のマンションマーケット
（売買）データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 1,931万円 1,935万円
-4万円⬇ 		1,976万円
-45万円⬇
平均
㎡単価		 28万円/㎡ 28万円
 28万円
新規
登録数		 24件 24件
 33件
-9件⬇
平均
築年数		 27年 27年
 28年
-1年⬇

2026/02には、平均売買価格が1,931万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は24件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は4万円低下しました。

南川添のマンションマーケット
（売買）データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 3,051万円 3,051万円
 2,952万円
99万円⬆
平均
㎡単価		 44万円/㎡ 44万円
 42万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 0件
 0件
平均
築年数		 6年 6年
 6年

2026/02には、平均売買価格が3,051万円（44万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築6年です。

高知市と南川添のマンション流通量

  • 高知市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 南川添では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

高知市と南川添の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 350万円 52物件／6.9％
1LDK 1,380万円 35物件／4.6％
2LDK 1,935万円 182物件／24％
3LDK 1,899万円 426物件／56.2％
4LDK 2,280万円 63物件／8.3％

『ポレスター南川添』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,899万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは426物件で、 供給数（売出物件数）の56.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 48万円／㎡
（157万円／坪）		 45物件／5.1％
6〜10年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 76物件／8.6％
11〜15年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 66物件／7.5％
16〜20年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 98物件／11.1％
21〜25年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 139物件／15.8％
26〜30年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 59物件／6.7％
31〜35年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 156物件／17.7％
36〜40年 19万円／㎡
（63万円／坪）		 139物件／15.8％
41〜45年 19万円／㎡
（61万円／坪）		 49物件／5.6％
46〜50年 12万円／㎡
（38万円／坪）		 31物件／3.5％
51年〜 11万円／㎡
（35万円／坪）		 21物件／2.4％

『ポレスター南川添』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は156物件で、供給数（売出し物件数）の17.7％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ポレスター南川添
よくある質問

売買価格相場4,110万円〜4,410万円、 賃貸賃料相場19.4万円〜23.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約96円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約74円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ポレスター南川添の最多販売期間は 〜 120日 （23.5％）です。

ポレスター南川添は3年前と比較して+260万円（6.4%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

ポレスター南川添（100㎡・5階）の売却をした場合は4,044万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ポレスター南川添の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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