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イノバス新瑞橋フロント

住所：愛知県名古屋市瑞穂区妙音通４丁目３９

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

3,310万円〜3,610万円

（63.70万円/㎡〜69.40万円/㎡）

推定賃料価格相場

13.1万円〜 15.1万円

（2,500円/㎡〜2,900円/㎡）

表面利回り

4.89%

loupe_icon

イノバス新瑞橋フロントは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

項目 単価
（2025年11月事例参照）		 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

データ未取得
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売却をご検討中の方

マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

イノバス新瑞橋フロント
試算条件　52㎡・8階

推定売却価格：3,286万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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3,310万円〜

63.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

イノバス新瑞橋フロント

築0年

愛知県名古屋市瑞穂区妙音通４丁目３９

築0年

愛知県名古屋市瑞穂区妙音通４丁目３９

閲覧中

3,620万円〜

75.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

イノバス新瑞橋クロス

築0年

愛知県名古屋市瑞穂区土市町２丁目１９

築0年

愛知県名古屋市瑞穂区土市町２丁目１９

閲覧中

UpDown 5.5%
UP

4,120万円〜

55.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,040万円〜

モアグレース新瑞橋スクエア

築3年

愛知県名古屋市南区呼続元町１０－１８

築3年

愛知県名古屋市南区呼続元町１０－１８

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3,800万円〜

63.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ファミリアーレ瑞穂妙音通

築0年

愛知県名古屋市瑞穂区妙音通３丁目３１－１

築0年

愛知県名古屋市瑞穂区妙音通３丁目３１－１

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3,480万円〜

65.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ファミリアーレ新瑞橋

築2年

愛知県名古屋市南区菊住２丁目４－９

築2年

愛知県名古屋市南区菊住２丁目４－９

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築0年

愛知県名古屋市瑞穂区土市町２丁目１９

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愛知県名古屋市瑞穂区土市町２丁目１９

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UpDown 5.5%
UP

4,120万円〜

55.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,040万円〜

モアグレース新瑞橋スクエア

築3年

愛知県名古屋市南区呼続元町１０－１８

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3,800万円〜

63.30万円〜（㎡）

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ファミリアーレ瑞穂妙音通

築0年

愛知県名古屋市瑞穂区妙音通３丁目３１－１

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65.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ファミリアーレ新瑞橋

築2年

愛知県名古屋市南区菊住２丁目４－９

築2年

愛知県名古屋市南区菊住２丁目４－９

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

イノバス新瑞橋フロント
物件概要

マンション名 イノバス新瑞橋フロント
（INNOVAS新瑞橋フロント）
住所 愛知県名古屋市瑞穂区妙音通４丁目３９
ストリートビューで見る
管理会社 オープンハウス合人社コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2026年8月（築0年）
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 45戸
旧分譲主 オープンハウス・ディベロップメント
施工会社 オープンハウス・アーキテクト
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

イノバス新瑞橋フロントの
売買価格推移
過去と比べると？

イノバス新瑞橋フロントの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • イノバス新瑞橋フロント
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 名古屋市瑞穂区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+250万円（13.9%）
  • 3年前と比較して+140万円（7.3%）
  • 1年前と比較して+68万円（3.3%）
  • 競合物件※52㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

イノバス新瑞橋フロントの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

＼少しでも高く売却するには？／

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高く売却できる3つの理由

イノバス新瑞橋フロントの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

イノバス新瑞橋フロントの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

イノバス新瑞橋フロント 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー ー +38円（+35%）
修繕
積立金		 ー ー ー -9円（-9%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月27日】

    シャトレ愛松徳重

    夫婦イラスト

    【愛知県北名古屋市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／5階

    【愛知県北名古屋市】

    シャトレ愛松徳重

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年04月27日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。　

    ■売却依頼会社／ハウスドゥ
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,850万円 1,980万円 1,900万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2023年05月11日】

    グランコート露橋

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中川区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／8階

    【愛知県名古屋市中川区】

    グランコート露橋

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年05月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    時間に余裕があれば希望の値段になるまで粘り強く待った方がいいと思います。物件により変わると思いますがセールスポイントのアピールも重要だと思いました。駅チカだったり、利用できる駅が複数ある、家族がいれば学校への通学経路などもアピールポイントになると思います

    ■売却依頼会社／三井リハウス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 2,280万円 2,180万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年9月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年10月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    チサンマンション丸の内第6

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／4階

    【愛知県名古屋市中区】

    チサンマンション丸の内第6

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括売却相談をしたら、即日4社くらいから連絡があり、すぐに一社を決めて、売却手続きを開始しました。 相場よりかなり高め（相場より70万位高め）の値段を設定しておきましたが、売り出し後、すぐに、その額より70万円より安く買い注文が入りました。結局その方に温情で60万値引きして売りました。 しかしそこの物件は古いが超好立地だったため、少し待てば最初の希望額位で余裕で売れたと思います。 まあなんというか買い主や、不動産屋の担当者を含めた空気感に流されましたね。 けど買い主さんが喜んでいる表情を見たら、おカネよりも、人助けできて良かったと思えて満足でした。 冷徹でいることが平気なら、自分の物件の価値をしっかり把握して、断固として人や相場に流されないことです。（が、おカネ・損得など、人生そればかりではないし、それは私の人生観とは違いますが）

    ■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／実家へ戻る
    購入価格 売出価格 成約価格
    400万円 670万円 610万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2017年4月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年5月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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イノバス新瑞橋フロントの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のイノバス新瑞橋フロントの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

イノバス新瑞橋フロント販売価格履歴

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：3,500万円（㎡単価75万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

イノバス新瑞橋フロント賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

名古屋市瑞穂区と妙音通のマンション流通量

  • 名古屋市瑞穂区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 妙音通では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

名古屋市瑞穂区と妙音通の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 390万円 142物件／5.9％
1LDK 1,380万円 63物件／2.6％
2LDK 1,890万円 321物件／13.3％
3LDK 2,420万円 1,379物件／57.1％
4LDK 2,500万円 512物件／21.2％

『イノバス新瑞橋フロント』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,420万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,379物件で、 供給数（売出物件数）の57.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 60万円／㎡
（199万円／坪）		 101物件／3.7％
6〜10年 54万円／㎡
（177万円／坪）		 318物件／11.7％
11〜15年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 233物件／8.6％
16〜20年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 225物件／8.3％
21〜25年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 263物件／9.7％
26〜30年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 301物件／11.1％
31〜35年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 199物件／7.3％
36〜40年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 320物件／11.8％
41〜45年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 337物件／12.4％
46〜50年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 221物件／8.1％
51年〜 14万円／㎡
（48万円／坪）		 196物件／7.2％

『イノバス新瑞橋フロント』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は337物件で、供給数（売出し物件数）の12.4％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

イノバス新瑞橋フロント
よくある質問

売買価格相場3,310万円〜3,610万円、 賃貸賃料相場13.1万円〜15.1万円 です。※イノバス新瑞橋フロントは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年11月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年11月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

イノバス新瑞橋フロントは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

イノバス新瑞橋フロント（52㎡・8階）の売却をした場合は3,286万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

イノバス新瑞橋フロントの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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