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推定売買価格相場
9,740万円〜10,140万円
（198.80万円/㎡〜206.90万円/㎡）
推定賃料価格相場
17.5万円〜 20.5万円
（3,600円/㎡〜4,200円/㎡）
表面利回り
2.29%
| 項目 | 単価 （2025年8月事例参照） |
備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約190円/㎡ |
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| 管理費 |
約378円/㎡ |
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コンテンツ（目次）
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売却価格 参考値
KAZAHANA
試算条件 49㎡・2階
推定売却価格：9,445万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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-
8,700万円
グランポート深沢
- 3LDK／139.40㎡
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グランポート深沢 1階
- 3LDK／139.40㎡
- 東急田園都市線「桜新町」駅徒歩19分
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コートハウス駒沢
- 3LDK／117.81㎡
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7,980万円
駅徒歩1分 デザイナーズ仕様 最上階住戸
- 1LDK／75.03㎡
- 東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩1分
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8,580万円
アデニウム学芸大学
- 2SLDK／71.08㎡
- 東急東横線「学芸大学」駅徒歩15分
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東急ドエルアルス上用賀
- 3LDK／99.98㎡
- 東急田園都市線「用賀」駅徒歩13分
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8,990万円
東京テラス 5階
- 2SLDK／75.63㎡
- 京王線「千歳烏山」駅徒歩19分
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パークナード経堂
- 3LDK／70.00㎡
- 小田急小田原線「経堂」駅徒歩11分
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11,480万円
東急ドエルアルス下北沢サウスウインド グループ会社保有住戸
- 3LDK／63.85㎡
- 京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩3分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
KAZAHANA
物件概要
| マンション名 | KAZAHANA （KAZAHANA） |
| 住所 |
東京都世田谷区代沢５丁目２４－１２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
京王電鉄井の頭線「下北沢駅」徒歩5分 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約190円/㎡ (2025年8月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約378円/㎡ (2025年8月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2020年6月（築5年） |
| 階数 | 3階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 10戸 |
| 旧分譲主 | コプラス |
| 施工会社 | 中島建設 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 36.85㎡ 〜 61.78㎡ |
| バルコニー面積 | 4.80㎡ 〜 8.86㎡ |
KAZAHANAの
売買価格推移
過去と比べると？
KAZAHANAの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- KAZAHANA
- ー
- ー
- ー
- ー
- 世田谷区平均
- ー
- 6年前と比較して+1,426万円（38.3%）
- 3年前と比較して+887万円（20.8%）
- 1年前と比較して+421万円（9%）
- 競合物件※49㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
KAZAHANAの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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KAZAHANAの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
KAZAHANAの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| KAZAHANA | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | +151円（+67%） | ±0円（±0%） | -25円（-7%） | -88円（-22%） |
| 修繕 積立金 |
+78円（+70%） | ±0円（±0%） | +58円（+55%） | -106円（-39%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
24年間住んだ４LDKだったので片付けるのが大変だった。
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 7,980万円 4,700万円 4,850万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年2月
4ヶ月
成約時期／
2021年5月 -
【投稿日：2023年09月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
リーマンショックの時に売却しようとしたマンションは全く買い手がつかずどうしようかと焦った経験があったが今回はすぐに決まって驚いた。リフォーム等もせず、不要な家具まで処分してもらった。購入希望の方が何人もいて価格の改定もなく即決だったが引っ越し先が決まっていなかったので半年ほど待ってもらった。もっと時間をかけたらもう少し価格があがったかもしれない。
■売却依頼会社／三井リハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 12,000万円 20,000万円 20,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年3月7ヶ月
成約時期／
2021年9月 -
【投稿日：2024年08月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
熱心に売却を勧め親身に相談に乗ってくれる不動産屋が必ずしも最適とは限らず、売却を検討する場合は出来るだけ手広く不動産会社を当たること。また、有力な不動産業者を一括で紹介してくれるという便利なサイト（取次サイト）は気を付けないと関係の深い（しかし大して実力のない）不動産屋ばかり紹介して来るケースがあるので、自分でもいくつかの不動産会社に直接コンタクトして相場観を得る努力をすること。それを怠って親身に相談に乗ってくれた不動産屋に任せて失敗したことを反省している（後で知ったことながら、この不動産屋は某有名不動産直売業者のフロントのような存在で、本体が狙いを付けた当方保有の物件を手に入れるために手先となって動いたもの。当方が売却して2～3ヶ月経った頃に本体が自社物件としてかなりな高額で売却していた）。
■売却依頼会社／グランディア
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／売却は自宅とは別のワンルームマンション購入価格 売出価格 成約価格 1,720万円 1,800万円 1,575万円 価格改定4回
売却開始時期／
2017年1月9ヶ月
成約時期／
2017年9月
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KAZAHANAの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のKAZAHANAの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
KAZAHANA販売価格履歴
-
2023年7~9月
販売価格：1億2,490万円（㎡単価200万円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年4~6月
販売価格：4,800万円（㎡単価129万円）
中層階 ／西向き ／1ＤＫ ／35㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：1億1,980万円（㎡単価217万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年7~9月
販売価格：1億980万円（㎡単価176万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格：1億1,480万円（㎡単価208万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／- ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／40㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／40㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
KAZAHANA賃貸価格履歴
-
2021年10~12月
販売価格：28.0万円（㎡単価3,590円）
下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／80㎡
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
KAZAHANAの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
世田谷区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/07 | 2025/06 | 2024/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,949万円 |
6,828万円 121万円⬆ |
5,972万円 977万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
111万円/㎡ |
109万円 2万円/㎡⬆ |
95万円 15万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
292件 |
360件 -68件⬇ |
343件 -51件⬇ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 -年- |
34年 -1年⬇ |
2025/07には、平均売買価格が6,949万円（111万円/㎡）で
『新規登録件数』は292件、『平均建築年』は築33年です。
2025/06と比較して『平均価格』は121万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
世田谷区と代沢のマンション流通量
-
世田谷区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
代沢では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
世田谷区と代沢の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,980万円 | 4,585物件／32.7％ |
| 1LDK | 4,380万円 | 3,463物件／24.7％ |
| 2LDK | 6,680万円 | 3,842物件／27.4％ |
| 3LDK | 8,990万円 | 1,982物件／14.2％ |
| 4LDK | 9,980万円 | 132物件／0.9％ |
『KAZAHANA』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,585物件で、 供給数（売出物件数）の32.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 200万円／㎡ （661万円／坪） |
587物件／3.5％ |
| 6〜10年 | 151万円／㎡ （499万円／坪） |
968物件／5.8％ |
| 11〜15年 | 151万円／㎡ （498万円／坪） |
1,158物件／6.9％ |
| 16〜20年 | 125万円／㎡ （415万円／坪） |
1,468物件／8.7％ |
| 21〜25年 | 124万円／㎡ （408万円／坪） |
1,780物件／10.6％ |
| 26〜30年 | 115万円／㎡ （380万円／坪） |
1,966物件／11.7％ |
| 31〜35年 | 84万円／㎡ （277万円／坪） |
859物件／5.1％ |
| 36〜40年 | 82万円／㎡ （270万円／坪） |
1,114物件／6.6％ |
| 41〜45年 | 84万円／㎡ （277万円／坪） |
2,143物件／12.8％ |
| 46〜50年 | 80万円／㎡ （265万円／坪） |
1,557物件／9.3％ |
| 51年〜 | 73万円／㎡ （241万円／坪） |
3,196物件／19％ |
『KAZAHANA』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,196物件で、供給数（売出し物件数）の19％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
KAZAHANA
よくある質問
売買価格相場9,740万円〜10,140万円、 賃貸賃料相場17.5万円〜20.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約378円/㎡です(2025年08月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約190円/㎡です(2025年08月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
KAZAHANA（49㎡・2階）の売却をした場合は9,445万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
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