エステムコート難波サウスプレイス2レフィーナ
物件概要
| マンション名 |
エステムコート難波サウスプレイス2レフィーナ
（エステムコート難波サウスプレイスⅡレフィーナ） |
| 住所 |
大阪府大阪市浪速区大国３丁目９－２６
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
大阪市御堂筋線「大国町駅」徒歩4分
大阪環状線「今宮駅」徒歩2分
|
| 管理会社 |
エステム管理サービス |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
商業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約282円/㎡ 〜 286円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約348円/㎡ 〜 630円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2007年2月（築19年） |
| 階数 |
10階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
63戸 |
| 旧分譲主 |
日商エステム |
| 間取り |
1R, 1K
|
| 専有面積 |
20.43㎡ 〜 21.23㎡
|
| バルコニー面積 |
3.54㎡ 〜 6.76㎡
|
エステムコート難波サウスプレイス2レフィーナの
売買価格推移
過去と比べると？
エステムコート難波サウスプレイス2レフィーナの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エステムコート難波サウスプレイス2レフィーナ
-
ー
-
6年前と比較して+223万円（17.5%）
-
3年前と比較して+128万円（9.4%）
-
1年前と比較して+32万円（2.2%）
- 大阪市浪速区平均
21㎡で算出
-
9年前と比較して+519万円（48.1%）
-
6年前と比較して+363万円（29.6%）
-
3年前と比較して+258万円（19.3%）
-
1年前と比較して+128万円（8.7%）
エステムコート難波サウスプレイス2レフィーナの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！
- 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
エステムコート難波サウスプレイス2レフィーナの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エステムコート難波サウスプレイス2レフィーナの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
エステムコート難波サウスプレイス2レフィーナ |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+63円（+18%）
|
+132円（+47%）
|
修繕
積立金 |
ー
|
+189円（+201%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
一部会員限定サービス
エステムコート難波サウスプレイス2レフィーナの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のエステムコート難波サウスプレイス2レフィーナの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エステムコート難波サウスプレイス2レフィーナ販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：1,400万円（㎡単価70万円）
下層階
／南向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：1,400万円（㎡単価70万円）
中層階
／南向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1,280万円（㎡単価59万円）
下層階
／-
／1Ｒ
／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：1,320万円（㎡単価68万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1,880万円（㎡単価74万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1,620万円（㎡単価66万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｒ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｒ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／-
／25㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
エステムコート難波サウスプレイス2レフィーナの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市浪速区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
5,320万円
|
5,259万円
61万円⬆
|
4,896万円
424万円⬆
|
平均
㎡単価 |
76万円/㎡
|
75万円
1万円/㎡⬆
|
70万円
6万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
88件
|
62件
26件⬆
|
84件
4件⬆
|
平均
築年数 |
20年 |
20年
|
20年
|
2026/02には、平均売買価格が5,320万円（76万円/㎡）で
『新規登録件数』は88件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は61万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
大国のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
5,251万円
|
5,210万円
41万円⬆
|
4,878万円
373万円⬆
|
平均
㎡単価 |
75万円/㎡
|
74万円
1万円/㎡⬆
|
70万円
5万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
5件
|
12件
-7件⬇
|
4件
1件⬆
|
平均
築年数 |
16年 |
16年
|
16年
|
2026/02には、平均売買価格が5,251万円（75万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築16年です。
前月と比較して『平均価格』は41万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
大阪市浪速区と大国のマンション流通量
-
大阪市浪速区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
大国では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：7件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
大阪市浪速区と大国の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,550万円 |
5,082物件／47.1％ |
| 1LDK |
3,080万円 |
1,285物件／11.9％ |
| 2LDK |
4,280万円 |
2,140物件／19.8％ |
| 3LDK |
4,000万円 |
2,059物件／19.1％ |
| 4LDK |
5,290万円 |
218物件／2％ |
『エステムコート難波サウスプレイス2レフィーナ』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,550万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,082物件で、
供給数（売出物件数）の47.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
123万円／㎡
（406万円／坪） |
712物件／5.8％ |
| 6〜10年 |
83万円／㎡
（274万円／坪） |
2,625物件／21.3％ |
| 11〜15年 |
78万円／㎡
（257万円／坪） |
1,849物件／15％ |
| 16〜20年 |
71万円／㎡
（235万円／坪） |
1,391物件／11.3％ |
| 21〜25年 |
69万円／㎡
（229万円／坪） |
1,073物件／8.7％ |
| 26〜30年 |
56万円／㎡
（185万円／坪） |
1,059物件／8.6％ |
| 31〜35年 |
44万円／㎡
（145万円／坪） |
283物件／2.3％ |
| 36〜40年 |
43万円／㎡
（142万円／坪） |
622物件／5％ |
| 41〜45年 |
44万円／㎡
（144万円／坪） |
1,427物件／11.6％ |
| 46〜50年 |
40万円／㎡
（134万円／坪） |
918物件／7.4％ |
| 51年〜 |
43万円／㎡
（142万円／坪） |
365物件／3％ |
『エステムコート難波サウスプレイス2レフィーナ』
近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,625物件で、供給数（売出し物件数）の21.3％を占めています。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
メールアドレスでログイン
物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
9.4%
11.6%
大阪府大阪市浪速区の不動産お悩み相談室
不動産（マンション）売却
【注意事項】