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推定売買価格相場
3,250万円〜3,550万円
（45.10万円/㎡〜49.30万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均3,400万円
3年前比
+5.5%
推定賃料価格相場
17.0万円〜 20.0万円
（2,400円/㎡〜2,800円/㎡）
表面利回り
6.53%
※3年前の賃料価格相場 平均17.6万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約223円/㎡〜274円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約111円/㎡〜137円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
セイワパレス深江橋アヴェーレ
試算条件 72㎡・5階
推定売却価格：3231万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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コンテンツ（目次）
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購入希望
物件価格万円
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金利%
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返済シミュレーション計算結果
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年間の支払額
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総支払額
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PR近隣マンションの売出し物件
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2,280万円
ハイマートすみれ
- 3LDK／69.00㎡
- Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩5分
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タイムズ・ピース・スクエア スイートガーデンシティ
- 3LDK／78.21㎡㎡
- 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅徒歩8分
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2,160万円
日商岩井京橋ハイツ
- 2LDK／62.10㎡
- Osaka Metro今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩6分
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1,680万円
パレスハイツ京橋
- 2SLDK／56.70㎡
- Osaka Metro長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅徒歩7分
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ハイネスプリモール城東
- 2LDK／54.00㎡
- 京阪本線「野江」駅徒歩6分
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ファミリーコーポ今福
- 2LDK／68.85㎡㎡
- 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩2分
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2,599万円
ファミリーコーポ今福
- 3LDK／68.88㎡
- Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩3分
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1,980万円
深江橋ハイツ
- 3LDK／62.72㎡
- Osaka Metro中央線「深江橋」駅徒歩3分
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3,098万円
プレシオ野江
- 3LDK／59.20㎡
- おおさか東線「JR野江」駅徒歩7分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
セイワパレス深江橋アヴェーレ
物件概要
| マンション名 | セイワパレス深江橋アヴェーレ （セイワパレス深江橋アヴェーレ） |
| 住所 |
大阪府大阪市城東区永田４丁目９－１７ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
大阪市中央線「深江橋駅」徒歩3分 |
| 管理会社 | 生和アメニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約223円/㎡ 〜 274円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約111円/㎡ 〜 137円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2006年9月（築19年） |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 28戸 |
| 旧分譲主 | 生和ホームズ |
| 施工会社 | 生和建設 |
| 間取り | 1LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 64.14㎡ 〜 78.95㎡ |
| バルコニー面積 | 12.42㎡ 〜 20.92㎡ |
セイワパレス深江橋アヴェーレの
売買価格推移
過去と比べると？
セイワパレス深江橋アヴェーレの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- セイワパレス深江橋アヴェーレ
- ー
- 6年前と比較して+295万円（9.6%）
- ー
- 1年前と比較して+180万円（5.5%）
- 大阪市城東区平均 72㎡で算出
- 9年前と比較して+1,217万円（51.9%）
- 6年前と比較して+979万円（38%）
- 3年前と比較して+439万円（14.2%）
- 1年前と比較して+202万円（5.9%）
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
セイワパレス深江橋アヴェーレの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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セイワパレス深江橋アヴェーレの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
セイワパレス深江橋アヴェーレの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| セイワパレス深江橋アヴェーレ | ||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ±0円（±0%） | -4円（-3%） |
| 修繕 積立金 |
±0円（±0%） | -6円（-2%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
大阪府大阪市城東区の不動産お悩み相談室
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年04月13日】
■売却依頼会社／六甲不動産
■売却理由／購入したはいいが、環境が合わず売却に至りました。
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,200万円 950万円 1,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年1月
5ヶ月
成約時期／
2021年5月 -
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
中古物件は買うときに建物と土地代金をわけて契約したほうがいい
■売却依頼会社／だんらん住宅
■売却理由／確定申告が面倒
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,900万円 2,000万円 1,850万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年11月17ヶ月
成約時期／
2021年3月 -
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
私の場合は売却物件が駅近ですが築古でしたので、それを前提として記させていただきます。 各々の事情によりますが、焦らないことが大切と思います。急いでしまうとやはり疲れますし、安易な値下げにも繋がってしまいます。 その為に信頼できる担当者を見つけるツールとして一括査定はとても良いと思います。私は5社にお願いしたのでお断りするのも大変でしたし心苦しいものがありましたが、おかげでとても良い担当者に出会えました。 大変だったことはたくさんありますが、この2点を抑えればそこまで負担となることはないのかなと思います。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 1,700万円 1,850万円 1,800万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年2月15ヶ月
成約時期／
2022年4月
一部会員限定サービス
セイワパレス深江橋アヴェーレの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のセイワパレス深江橋アヴェーレの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
セイワパレス深江橋アヴェーレ販売価格履歴
-
2021年1~3月
販売価格：3,480万円（㎡単価43万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年10~12月
販売価格：2,700万円（㎡単価42万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年7~9月
販売価格：2,780万円（㎡単価35万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年4~6月
販売価格：2,650万円（㎡単価34万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年10~12月
販売価格：2,980万円（㎡単価37万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2017年7~9月
販売価格：2,950万円（㎡単価37万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2016年4~6月
販売価格：2,880万円（㎡単価40万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：2,990万円（㎡単価42万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：4,800万円（㎡単価63万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：3,580万円（㎡単価53万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
セイワパレス深江橋アヴェーレ賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
セイワパレス深江橋アヴェーレの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市城東区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,456万円 |
3,449万円 7万円⬆ |
3,263万円 193万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
49万円/㎡ |
49万円 |
47万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
53件 |
57件 -4件⬇ |
55件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 |
33年 |
2026/02には、平均売買価格が3,456万円（49万円/㎡）で
『新規登録件数』は53件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は7万円上昇しました。
永田のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,677万円 |
2,713万円 -36万円⬇ |
2,322万円 355万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
38万円/㎡ |
39万円 -1万円/㎡⬇ |
33万円 5万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
3件 |
1件 2件⬆ |
3件 |
| 平均 築年数 |
36年 |
36年 |
36年 |
2026/02には、平均売買価格が2,677万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は36万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
大阪市城東区と永田のマンション流通量
-
大阪市城東区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
永田では
300戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大阪市城東区と永田の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,580万円 | 1,196物件／24.6％ |
| 1LDK | 2,150万円 | 173物件／3.6％ |
| 2LDK | 2,490万円 | 839物件／17.2％ |
| 3LDK | 3,080万円 | 2,363物件／48.6％ |
| 4LDK | 3,680万円 | 295物件／6.1％ |
『セイワパレス深江橋アヴェーレ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,363物件で、 供給数（売出物件数）の48.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 82万円／㎡ （270万円／坪） |
163物件／3％ |
| 6〜10年 | 72万円／㎡ （237万円／坪） |
847物件／15.5％ |
| 11〜15年 | 57万円／㎡ （189万円／坪） |
298物件／5.4％ |
| 16〜20年 | 54万円／㎡ （180万円／坪） |
645物件／11.8％ |
| 21〜25年 | 53万円／㎡ （176万円／坪） |
677物件／12.4％ |
| 26〜30年 | 50万円／㎡ （164万円／坪） |
606物件／11.1％ |
| 31〜35年 | 42万円／㎡ （137万円／坪） |
265物件／4.8％ |
| 36〜40年 | 34万円／㎡ （112万円／坪） |
522物件／9.5％ |
| 41〜45年 | 37万円／㎡ （123万円／坪） |
497物件／9.1％ |
| 46〜50年 | 29万円／㎡ （97万円／坪） |
482物件／8.8％ |
| 51年〜 | 24万円／㎡ （81万円／坪） |
477物件／8.7％ |
『セイワパレス深江橋アヴェーレ』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は847物件で、供給数（売出し物件数）の15.5％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
セイワパレス深江橋アヴェーレ
よくある質問
売買価格相場3,250万円〜3,550万円、 賃貸賃料相場17万円〜20万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約124円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約249円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
セイワパレス深江橋アヴェーレ（72㎡・5階）の売却をした場合は3,231万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
セイワパレス深江橋アヴェーレの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】