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1,640万円〜1,840万円
（23.5万円/m²〜26.3万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
実際いくらで売れる？
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山形市の平均売買価格は3年前と比較して10.6%程度上昇（+2.4万円/㎡）、
前月比 1.6％（+0.4万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +8.3% （+1.9万円/㎡） |
+10.6% （+2.4万円/㎡） |
+10.6% （+2.4万円/㎡） |
+6.4% （+1.5万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
山形市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
1,640万円〜1,840万円
（23.5万円/m²〜26.3万円/m²）
9.9万円〜11.9万円
（1,417円/m²〜1,702円/m²）
7.52%
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 400万円 | 7万円 | 下層階 | 南向き | 3ＤＫ | 53㎡ | 築31年 |
| 2026年09月 | 2,950万円 | 27万円 | 中層階 | 南向き | 4ＬＤＫ | 109㎡ | 築22年 |
| 2026年09月 | 350万円 | 27万円 | 中層階 | 北西向き | 1Ｒ | 13㎡ | 築47年 |
| 2026年09月 | 1,850万円 | 26万円 | 中層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 72㎡ | 築24年 |
| 2026年09月 | 1,300万円 | 16万円 | 下層階 | 東向き | 3ＬＤＫ | 79㎡ | 築40年 |
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,740 万円 |
1,713
万円
27 万円 ⬆ |
1,607
万円 133 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
25 万円/㎡ |
24
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
23
万円
2 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
9 件 |
15
件
-6 件 ⬇ |
16
件
-7 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
28 年 |
28
年
|
28
年
|
2026/08には、 平均売買価格が1,740万円（25万円/㎡）で 『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は27万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
山形県山形市人口 約23.6万人／世帯数 約10.3万世帯（2025年）
出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数：946物件
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 330万円 | 60件／7.8％ |
| 1LDK | 900万円 | 43件／5.6％ |
| 2LDK | 1,280万円 | 184件／24.0％ |
| 3LDK | 1,780万円 | 351件／45.7％ |
| 4LDK | 1,980万円 | 130件／16.9％ |
『山形市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは351物件で、 供給数（売出物件数）の46％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 54万円／㎡ （179万円／坪） |
45件／4.9％ |
| 6〜10年 | 39万円／㎡ （128万円／坪） |
24件／2.6％ |
| 11〜15年 | 32万円／㎡ （105万円／坪） |
98件／10.8％ |
| 16〜20年 | 28万円／㎡ （92万円／坪） |
150件／16.6％ |
| 21〜25年 | 24万円／㎡ （80万円／坪） |
112件／12.4％ |
| 26〜30年 | 17万円／㎡ （55万円／坪） |
116件／12.8％ |
| 31〜35年 | 16万円／㎡ （51万円／坪） |
187件／20.7％ |
| 36〜40年 | 16万円／㎡ （52万円／坪） |
42件／4.6％ |
| 41〜45年 | 11万円／㎡ （35万円／坪） |
102件／11.2％ |
| 46〜50年 | 12万円／㎡ （39万円／坪） |
27件／2.9％ |
| 51年〜 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
『山形市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は187物件で、供給数（売出物件数）の20.7％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる？ マンション特化の一括査定で徹底比較
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率15.5%
推定売買
価格相場
6,030万円〜6,430万円
（70.10万円/㎡～74.80万円/㎡）
推定売買
価格相場
4,560万円〜4,860万円
（60.80万円/㎡～64.80万円/㎡）
上昇率4.5%
推定売買
価格相場
3,880万円〜4,180万円
（56.20万円/㎡～60.60万円/㎡）
上昇率7.7%
推定売買
価格相場
3,140万円〜3,440万円
（46.20万円/㎡～50.60万円/㎡）
上昇率12.7%
推定売買
価格相場
3,310万円〜3,610万円
（40.90万円/㎡～44.60万円/㎡）
下落率6.1%
推定売買
価格相場
3,140万円〜3,440万円
（33.40万円/㎡～36.60万円/㎡）
上昇率21.9%
推定売買
価格相場
3,270万円〜3,570万円
（43.00万円/㎡～47.00万円/㎡）
下落率13.2%
推定売買
価格相場
630万円〜730万円
（14.70万円/㎡～17.00万円/㎡）
上昇率1.3%
推定売買
価格相場
1,290万円〜1,490万円
（18.40万円/㎡～21.30万円/㎡）
下落率22.3%
推定売買
価格相場
1,030万円〜1,230万円
（16.10万円/㎡～19.20万円/㎡）
下落率53.9%
推定売買
価格相場
販売事例を収集中です。
下落率19.3%
推定売買
価格相場
1,260万円〜1,460万円
（16.80万円/㎡～19.50万円/㎡）
下落率19.9%
推定売買
価格相場
1,120万円〜1,320万円
（16.00万円/㎡～18.90万円/㎡）
上昇率22.4%
推定売買
価格相場
1,130万円〜1,330万円
（15.50万円/㎡～18.20万円/㎡）
上昇率20.9%
推定売買
価格相場
940万円〜1,140万円
（18.80万円/㎡～22.80万円/㎡）
上昇率14.2%
推定売買
価格相場
1,200万円〜1,400万円
（18.20万円/㎡～21.20万円/㎡）
上昇率19.4%
推定売買
価格相場
2,730万円〜2,930万円
（32.10万円/㎡～34.50万円/㎡）
上昇率35.3%
推定売買
価格相場
2,850万円〜3,150万円
（57.00万円/㎡～63.00万円/㎡）
上昇率48.2%
推定売買
価格相場
4,840万円〜5,140万円
（63.70万円/㎡～67.60万円/㎡）
上昇率29%
推定売買
価格相場
880万円〜980万円
（14.00万円/㎡～15.60万円/㎡）
上昇率6.8%
推定売買
価格相場
3,320万円〜3,620万円
（44.90万円/㎡～48.90万円/㎡）
下落率1.8%
推定売買
価格相場
2,650万円〜2,850万円
（34.90万円/㎡～37.50万円/㎡）
上昇率13.8%
推定売買
価格相場
1,690万円〜1,890万円
（23.20万円/㎡～25.90万円/㎡）
下落率4.4%
推定売買
価格相場
870万円〜970万円
（13.40万円/㎡～14.90万円/㎡）
推定売買
価格相場
2,750万円〜2,950万円
（32.00万円/㎡～34.30万円/㎡）
上昇率4.2%
推定売買
価格相場
680万円〜780万円
（14.50万円/㎡～16.60万円/㎡）
下落率12%
推定売買
価格相場
640万円〜740万円
（9.40万円/㎡～10.90万円/㎡）
上昇率11.7%
推定売買
価格相場
1,390万円〜1,590万円
（20.40万円/㎡～23.40万円/㎡）
上昇率0.5%
推定売買
価格相場
750万円〜850万円
（19.20万円/㎡～21.80万円/㎡）
下落率5.6%
推定売買
価格相場
2,550万円〜2,750万円
（33.10万円/㎡～35.70万円/㎡）
不動産購入を検討している方必見！
住所：山形県山形市桜田東4-9-23
山形市、上山市なら地元の西王不動産にお任せ下さい！
住所：山形県山形市あこや町3-6-8
山形市あこや町にある不動産会社です。マンションを売却をしたいとお考えの方・売却を考え始めたばかりの方も、査定は無料でさせて頂きますのでお気軽にお問合せ下さい。不動産買取、空き家管理も行っております。
住所：山形県山形市鉄砲町3丁目3番11フェアリーテール2-E号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
住所：宮城県仙台市青葉区中央4-10-3JMFビル仙台01 2Fオープンオフィス仙台駅前 212号
弊社は、新築マンションの企画・販売と中古マンション仲介を行っています。私共は、今迄に10,000戸を超えるマンション開発販売した経験を活かし「買主様」と「売主様」が知りたい情報を的確に説明致します。
住所：山形県山形市成沢西2丁目1-11
全国714店舗展開中（2024年12月末現在）のハウスドゥ、山形１号店です。全国ネットワークと地域密着型のサービスを両立させ、お客様の不動産売却を強力にサポートいたします。山形市内の不動産売買契約ではエリア内でもトップクラスの取引件数のお取り扱いをさせていただいております。 また、店内はカフェのような雰囲気で気軽に立ち寄っていただけるようなお店づくりを心掛けています。 明るく元気なスタッフがご対応いたしますので小さなことでもお気軽にご相談ください。
住所：山形県山形市飯田3-2-4ユースABC
山形県内のマンション売却は、迅速な対応と豊富な実績を誇る当社に、どうぞお任せください。 地域に根ざした確かな情報力を活かし、大切なマンションを「早く・高く・安心して」お手放しいただけるよう、一件一件丁寧にサポートいたします。 相続マンション、買取査定、住み替え、任意売却、告知事項や権利関係が複雑など、幅広いご相談に対応。お客様お一人おひとりのご事情やご希望に寄り添い、最適な売却プランをご提案いたします。 築年数や階数、管理状態を問わず、まずはお気軽にご相談ください。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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ありませんので、ご安心ください。
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