売買価格相場
5,540万円〜5,940万円
(79.2万円/m²〜84.9万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
平米単価ランキング
- 東京都市部 3位(26市中)
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3年前からみた今の状況は?
国分寺市の平均売買価格は3年前と比較して26.8%程度上昇(+17.3万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
国分寺市の平均売買価格は6年前と比較して48.9%程度上昇(+26.9万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
国分寺市の平均売買価格は9年前と比較して60.6%程度上昇(+30.9万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +10.1% (+7.5万円/㎡) |
+26.8% (+17.3万円/㎡) |
+48.9% (+26.9万円/㎡) |
+60.6% (+30.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
国分寺市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都国分寺市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,540万円〜5,940万円
(79.2万円/m²〜84.9万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
18.6万円〜22.6万円
(2,664円/m²〜3,235円/m²)
4.31%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
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東京都国分寺市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 5,850万円 | 80万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 74㎡ | 築23年 |
| 2026年09月 | 1億4,450万円 | 259万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 56㎡ | 築8年 |
| 2026年09月 | 750万円 | 60万円 | 1R | 13㎡ | 築42年 | ||
| 2026年09月 | 6,300万円 | 97万円 | 中層階 | 東向き | 2SLDK | 65㎡ | 築5年 |
| 2026年09月 | 700万円 | 44万円 | 1R | 16㎡ | 築43年 |
東京都国分寺市の市場データ
▼東京都国分寺市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,740 万円 |
5,706
万円
34 万円 ⬆ |
5,213
万円 527 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
82 万円/㎡ |
82
万円 |
74
万円
8 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
25 件 |
28
件
-3 件 ⬇ |
28
件
-3 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/08には、 平均売買価格が5,740万円(82万円/㎡)で 『新規登録件数』は25件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は34万円上昇しました。
東京都国分寺市人口 約12.8万人/世帯数 約6.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都国分寺市の
最多販売期間は
181日
~
(25.2%)
販売時期
一番多かったのは
3月で175件(10%)
二番目に多かったのは
6月で171件(9.7%)
一番目に少なかったのは
10月で133件(7.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 国分寺市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,971物件
概ね月に27物件の新規売出物件があります。
東京都国分寺市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,440万円 | 178件/11.1% |
| 1LDK | 2,920万円 | 140件/8.8% |
| 2LDK | 3,980万円 | 417件/26.1% |
| 3LDK | 5,170万円 | 795件/49.7% |
| 4LDK | 6,650万円 | 69件/4.3% |
『国分寺市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,170万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは795物件で、 供給数(売出物件数)の50%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 94万円/㎡ (311万円/坪) |
226件/12.3% |
| 6〜10年 | 118万円/㎡ (390万円/坪) |
225件/12.2% |
| 11〜15年 | 74万円/㎡ (244万円/坪) |
112件/6.1% |
| 16〜20年 | 66万円/㎡ (217万円/坪) |
164件/8.9% |
| 21〜25年 | 75万円/㎡ (249万円/坪) |
200件/10.9% |
| 26〜30年 | 65万円/㎡ (215万円/坪) |
182件/9.9% |
| 31〜35年 | 52万円/㎡ (173万円/坪) |
129件/7.0% |
| 36〜40年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
199件/10.8% |
| 41〜45年 | 49万円/㎡ (160万円/坪) |
184件/10.0% |
| 46〜50年 | 52万円/㎡ (171万円/坪) |
44件/2.3% |
| 51年〜 | 30万円/㎡ (100万円/坪) |
169件/9.2% |
『国分寺市』 近辺のエリアでは、建築年が1〜5年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は226物件で、供給数(売出物件数)の12.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率18.5%推定売買
価格相場8,160万円〜8,560万円
(103.30万円/㎡~108.40万円/㎡) -
上昇率22.7%推定売買
価格相場6,220万円〜6,620万円
(78.70万円/㎡~83.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,310万円〜4,610万円
(53.20万円/㎡~56.90万円/㎡) -
下落率16.6%推定売買
価格相場980万円〜1,180万円
(16.10万円/㎡~19.30万円/㎡) -
下落率27.5%推定売買
価格相場890万円〜990万円
(14.40万円/㎡~16.00万円/㎡) -
上昇率3.7%推定売買
価格相場1,630万円〜1,830万円
(26.30万円/㎡~29.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


けやき台団地35号棟
NEW (9/11)
880万円

880万円

価格改定情報
- 2026.09.11/880万円
- 2026.09.11/880万円
48.86㎡/2LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.11/880万円
- 2026.09.11/880万円

-
-
下落率9.6%推定売買
価格相場1,060万円〜1,260万円
(17.10万円/㎡~20.30万円/㎡) -
下落率31.4%推定売買
価格相場910万円〜1,010万円
(14.70万円/㎡~16.30万円/㎡) -
上昇率16.4%推定売買
価格相場8,920万円〜9,320万円
(111.50万円/㎡~116.50万円/㎡) -
上昇率27.6%推定売買
価格相場15,530万円〜15,930万円
(189.40万円/㎡~194.30万円/㎡) -
上昇率16.3%推定売買
価格相場4,910万円〜5,310万円
(61.40万円/㎡~66.40万円/㎡) -
上昇率42.1%推定売買
価格相場11,610万円〜12,010万円
(190.30万円/㎡~196.90万円/㎡) -
上昇率15.8%推定売買
価格相場10,690万円〜11,090万円
(106.90万円/㎡~110.90万円/㎡) -
上昇率37.9%推定売買
価格相場7,930万円〜8,330万円
(93.30万円/㎡~98.00万円/㎡) -
上昇率33.5%推定売買
価格相場6,760万円〜7,160万円
(79.50万円/㎡~84.20万円/㎡) -
上昇率31.2%推定売買
価格相場4,820万円〜5,120万円
(98.40万円/㎡~104.50万円/㎡) -
上昇率17.6%推定売買
価格相場6,530万円〜6,930万円
(76.80万円/㎡~81.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズステージ西国分寺
5,800万円

5,790万円

価格改定情報
- 2026.05.24/5,800万円
- 2026.08.18/5,790万円
75.42㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.24/5,800万円
- 2026.08.18/5,790万円

-
-
上昇率12.8%推定売買
価格相場6,930万円〜7,330万円
(81.50万円/㎡~86.20万円/㎡) -
上昇率2.4%推定売買
価格相場7,170万円〜7,570万円
(90.80万円/㎡~95.80万円/㎡) -
上昇率10.8%推定売買
価格相場8,770万円〜9,170万円
(94.30万円/㎡~98.60万円/㎡) -
上昇率20.8%推定売買
価格相場6,380万円〜6,780万円
(91.10万円/㎡~96.90万円/㎡) -
上昇率24.1%推定売買
価格相場7,930万円〜8,330万円
(83.50万円/㎡~87.70万円/㎡) -
上昇率23.6%推定売買
価格相場6,350万円〜6,750万円
(100.80万円/㎡~107.10万円/㎡) -
上昇率19.6%推定売買
価格相場10,040万円〜10,440万円
(127.10万円/㎡~132.20万円/㎡) -
上昇率68.4%推定売買
価格相場9,830万円〜10,230万円
(117.00万円/㎡~121.80万円/㎡) -
上昇率24.4%推定売買
価格相場6,110万円〜6,510万円
(82.60万円/㎡~88.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グローヴテラス国立
6,090万円

5,890万円

価格改定情報
- 2026.04.11/6,090万円
- 2026.05.02/5,890万円
75.07㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.11/6,090万円
- 2026.05.02/5,890万円

-


グローヴテラス国立
6,090万円

5,890万円

価格改定情報
- 2026.04.19/6,090万円
- 2026.05.02/5,890万円
75.07㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.19/6,090万円
- 2026.05.02/5,890万円

-


グローヴテラス国立
5,880万円

5,880万円

価格改定情報
- 2026.08.24/5,880万円
- 2026.08.24/5,880万円
73.69㎡/3SLDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.24/5,880万円
- 2026.08.24/5,880万円

-


グローヴテラス国立
5,890万円

5,890万円

価格改定情報
- 2026.08.09/5,890万円
- 2026.08.09/5,890万円
75.07㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.09/5,890万円
- 2026.08.09/5,890万円

-
-
上昇率21.1%推定売買
価格相場9,350万円〜9,750万円
(128.10万円/㎡~133.60万円/㎡) -
下落率2.9%推定売買
価格相場2,890万円〜3,090万円
(57.80万円/㎡~61.80万円/㎡) -
上昇率26.5%推定売買
価格相場7,170万円〜7,570万円
(102.40万円/㎡~108.10万円/㎡) -
上昇率40.8%推定売買
価格相場7,880万円〜8,280万円
(102.30万円/㎡~107.50万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都国分寺市南町3丁目18-17三石堂ビル2F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都調布市小島町1丁目36-16グレーシア調布2F
高額査定は当たり前。私たちが重視するのは、高額売却です。不動産の売却は難しくありません。売却までの流れ、正しい知識、様々な売却方法などを理解した上で、相性の合う不動産会社と出会えればきっと満足のいく売却が可能です。弊社は、お住み替え、離婚、相続、支払い難など、お客様それぞれのお困りごとに合わせて、最適なご提案と高値での売却を実現させます。まずは、お気軽にお問い合わせください。
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住所:東京都小平市鈴木町214番地7
【不動産売却においては、仲介、買取、リースバックなど、幅広い選択肢をご用意しております。】 当社では不動産仲介業のみならず、新築・リフォームの部署も併設しており、「新築建売」「中古+リフォーム」「土地造成販売」など独自の販売方法を幅広く取り揃えております。また、住み替えやリフォームのご相談も可能です。お気軽にご相談ください。 【即金買取】スピード売却可能です。 【査定無料】まずはお気軽にご相談ください。 【秘密厳守】ご訪問の際は、社名の入っていない車を使用するため、周囲の方々に知られずに売却できます。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都立川市曙町2-10-1ふどうやビル7階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1-14-5吉祥寺本町ビル5階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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ありませんので、ご安心ください。


