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東京都小金井市本町の
マンション売却・購入価格相場

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東京都小金井市本町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

6,292万円〜6,692万円

（89.9万円/m²〜95.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 東京都市部 4位（26市中）
  • 小金井市 1位（10町中）

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3年前からみた今の状況は？

小金井市の平均売買価格は3年前と比較して24%程度上昇（+18.0万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

小金井市の平均売買価格は6年前と比較して52.7%程度上昇（+32.0万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

小金井市の平均売買価格は9年前と比較して67.9%程度上昇（+37.5万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+9.6%
（+8.1万円/㎡）		 +24%
（+18.0万円/㎡）		 +52.7%
（+32.0万円/㎡）		 +67.9%
（+37.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

小金井市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都小金井市本町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

6,292万円〜6,692万円

（89.9万円/m²〜95.6万円/m²）

賃貸賃料相場

21.0万円〜25.0万円

（2,998円/m²〜3,569円/m²）

4.25%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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東京都小金井市本町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 6,800万円 89万円 下層階 西向き 1ＬＤＫ 77㎡ 築6年
2026年09月 3,350万円 57万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 59㎡ 築57年
2026年09月 6,450万円 89万円 中層階 南向き 2ＳＬＤＫ 73㎡ 築27年
2026年09月 2,550万円 44万円 2ＬＤＫ 59㎡ 築47年
2026年09月 5,300万円 90万円 上層階 東向き 2ＬＤＫ 59㎡ 築29年

東京都小金井市本町の市場データ

▼東京都小金井市本町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 6,492 万円 6,510 万円
-18 万円 ⬇ 		5,924 万円
568 万円 ⬆
平均㎡
単価		 93 万円/㎡ 93 万円
 85 万円
8 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 12 件 20 件
-8 件 ⬇ 		10 件
2 件 ⬆
平均
築年数		 31 年 31 年
32 年
-1 年 ⬇

2026/08には、 平均売買価格が6,492万円（93万円/㎡）で 『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は18万円低下しました。

東京都小金井市人口 約12.9万人／世帯数 約6.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都小金井市本町の
最多販売期間は 181日 ~ （23.7％）

販売時期

一番多かったのは
3月で184件（10.6%）

二番目に多かったのは
6月で177件（10.2%）

一番目に少なかったのは
11月で122件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 小金井市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,922物件

概ね月に27物件の新規売出物件があります。

東京都小金井市本町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 780万円 168件／11.7％
1LDK 2,380万円 159件／11.0％
2LDK 3,980万円 411件／28.6％
3LDK 5,140万円 659件／45.8％
4LDK 5,700万円 42件／2.9％

『小金井市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,140万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは659物件で、 供給数（売出物件数）の46％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 116万円／㎡
（383万円／坪）		 125件／6.9％
6〜10年 97万円／㎡
（320万円／坪）		 119件／6.6％
11〜15年 91万円／㎡
（302万円／坪）		 109件／6.0％
16〜20年 83万円／㎡
（275万円／坪）		 117件／6.5％
21〜25年 78万円／㎡
（257万円／坪）		 201件／11.2％
26〜30年 66万円／㎡
（217万円／坪）		 261件／14.5％
31〜35年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 130件／7.2％
36〜40年 54万円／㎡
（177万円／坪）		 115件／6.4％
41〜45年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 160件／8.9％
46〜50年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 180件／10.0％
51年〜 42万円／㎡
（140万円／坪）		 274件／15.2％

『小金井市』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は274物件で、供給数（売出物件数）の15.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目１３番１１号メアリヒト吉祥寺ビル８階

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東京都小金井市本町のマンションFAQ

売買価格相場6,292万円〜6,692万円、賃貸賃料相場21.0万円〜25.0万円です。

2026/09/25/6,800万円 、 2026/09/24/3,350万円 、 2026/09/24/6,450万円 、 2026/09/28/2,550万円 、 2026/09/25/5,300万円 、 ...

東京都小金井市本町の最多販売期間は 181日 〜 （23.7％）です。

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