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東京都小金井市貫井南町の
マンション売却・購入価格相場

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東京都小金井市貫井南町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

4,489万円〜4,789万円

（64.2万円/m²〜68.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 東京都市部 4位（26市中）
  • 小金井市 5位（10町中）

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3年前からみた今の状況は？

小金井市の平均売買価格は3年前と比較して10.6%程度上昇（+6.3万円/㎡）、 前月比 0.6％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

小金井市の平均売買価格は6年前と比較して32.7%程度上昇（+16.3万円/㎡）、 前月比 0.6％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

小金井市の平均売買価格は9年前と比較して41.3%程度上昇（+19.4万円/㎡）、 前月比 0.6％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+3.3%
（+2.1万円/㎡）		 +10.6%
（+6.3万円/㎡）		 +32.7%
（+16.3万円/㎡）		 +41.3%
（+19.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

小金井市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都小金井市貫井南町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,489万円〜4,789万円

（64.2万円/m²〜68.5万円/m²）

賃貸賃料相場

17.6万円〜20.6万円

（2,513円/m²〜2,942円/m²）

4.94%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

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東京都小金井市貫井南町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 6,950万円 65万円 上層階 南西向き 4ＬＤＫ 108㎡ 築36年
2026年09月 4,750万円 74万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 64㎡ 築30年
2026年09月 8,450万円 116万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築14年
2026年10月 2,550万円 44万円 2ＬＤＫ 59㎡ 築47年
2026年10月 3,450万円 59万円 上層階 東向き 2ＬＤＫ 59㎡ 築42年

東京都小金井市貫井南町の市場データ

▼東京都小金井市貫井南町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 4,639 万円 4,664 万円
-25 万円 ⬇ 		4,488 万円
151 万円 ⬆
平均㎡
単価		 66 万円/㎡ 67 万円
-1 万円/㎡ ⬇ 		64 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 1 件 1 件
1 件
平均
築年数		 27 年 27 年
27 年

2026/09には、 平均売買価格が4,639万円（66万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築27年です。

前月と比較して『平均価格』は25万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

東京都小金井市人口 約12.9万人／世帯数 約6.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都小金井市貫井南町の
最多販売期間は 181日 ~ （23％）

販売時期

一番多かったのは
3月で184件（10.5%）

二番目に多かったのは
6月で177件（10.1%）

一番目に少なかったのは
12月で127件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 小金井市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,902物件

概ね月に26物件の新規売出物件があります。

東京都小金井市貫井南町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 775万円 168件／11.5％
1LDK 2,390万円 161件／11.1％
2LDK 3,980万円 418件／28.7％
3LDK 5,180万円 665件／45.6％
4LDK 5,680万円 45件／3.1％

『小金井市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは665物件で、 供給数（売出物件数）の46％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 116万円／㎡
（385万円／坪）		 128件／7.0％
6〜10年 97万円／㎡
（321万円／坪）		 120件／6.6％
11〜15年 91万円／㎡
（302万円／坪）		 109件／6.0％
16〜20年 84万円／㎡
（277万円／坪）		 118件／6.5％
21〜25年 78万円／㎡
（257万円／坪）		 203件／11.1％
26〜30年 66万円／㎡
（217万円／坪）		 262件／14.4％
31〜35年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 133件／7.3％
36〜40年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 116件／6.3％
41〜45年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 162件／8.9％
46〜50年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 181件／9.9％
51年〜 42万円／㎡
（140万円／坪）		 281件／15.4％

『小金井市』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は281物件で、供給数（売出物件数）の15.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目１３番１１号メアリヒト吉祥寺ビル８階

    【使命】私たちの使命は、安心・安全な不動産取引を通して、お客様一人一人のお役に立つことです。 【信念】私たちの信念は、お客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動することです。 【目標】私たちの目標は、すべてのお客様に「ありがとう」と言っていただくことです。 ご相談・価格査定は無料です。秘密は厳守いたします。月1回税理士の先生による無料税務・相続相談会を実施しております。 売却応援キャンペーン実施中（特典あり）建物瑕疵保証・設備保証サービス実施中、弊社直接買取り（直接買取りの場合仲介手数料なし）いたします。 お気軽にご相談ください。

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    住所：東京都国分寺市南町３丁目１８－１７三石堂ビル２Ｆ

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    住所：東京都武蔵野市吉祥寺本町1-14-5吉祥寺本町ビル5階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

東京都小金井市貫井南町のマンションFAQ

売買価格相場4,489万円〜4,789万円、賃貸賃料相場17.6万円〜20.6万円です。

2026/10/02/6,950万円 、 2026/09/30/4,750万円 、 2026/09/30/8,450万円 、 2026/10/02/2,550万円 、 2026/10/03/3,450万円 、 ...

東京都小金井市貫井南町の最多販売期間は 181日 〜 （23％）です。

東京都小金井市貫井南町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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