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東京都文京区大塚の
マンション売却・購入価格相場

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東京都文京区大塚の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

8,720万円〜9,120万円

（124.6万円/m²〜130.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
売買価格相場ランキング

8位

平米単価ランキング

  • 東京23区 8位（23区中）
  • 文京区 15位（19町中）

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3年前からみた今の状況は？

文京区の平均売買価格は3年前と比較して26.1%程度上昇（+26.4万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

文京区の平均売買価格は6年前と比較して48.7%程度上昇（+41.7万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

文京区の平均売買価格は9年前と比較して59.5%程度上昇（+47.5万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+12.5%
（+14.2万円/㎡）		 +26.1%
（+26.4万円/㎡）		 +48.7%
（+41.7万円/㎡）		 +59.5%
（+47.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

文京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都文京区大塚の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

8,720万円〜9,120万円

（124.6万円/m²〜130.3万円/m²）

賃貸賃料相場

28.7万円〜32.7万円

（4,095円/m²〜4,666円/m²）

4.13%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

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東京都文京区大塚の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1億4,950万円 175万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 85㎡ 築39年
2026年09月 4,200万円 104万円 上層階 南西向き 1ＬＤＫ 40㎡ 築45年
2026年09月 9,150万円 112万円 中層階 南東向き 2ＳＬＤＫ 82㎡ 築46年
2026年09月 1億3,550万円 189万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築21年
2026年09月 3,600万円 109万円 中層階 南東向き 1Ｒ 33㎡ 築21年

2026/09
マンション売却タイミング

2026/09の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都文京区大塚のマンション。

東京都文京区大塚の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都文京区大塚の市場データ

▼東京都文京区大塚のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 8,920 万円 8,874 万円
46 万円 ⬆ 		7,926 万円
994 万円 ⬆
平均㎡
単価		 127 万円/㎡ 127 万円
 113 万円
14 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 9 件 15 件
-6 件 ⬇ 		12 件
-3 件 ⬇
平均
築年数		 32 年 32 年
32 年

2026/08には、 平均売買価格が8,920万円（127万円/㎡）で 『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は46万円上昇しました。

東京都文京区人口 約25万人／世帯数 約14.2万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都文京区大塚の
最多販売期間は ~ 30日 （27.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1191件（9.7%）

二番目に多かったのは
4月で1162件（9.5%）

一番目に少なかったのは
10月で905件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 文京区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：13,375物件

概ね月に186物件の新規売出物件があります。

東京都文京区大塚の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,200万円 3,802件／35.5％
1LDK 4,990万円 2,374件／22.2％
2LDK 7,790万円 2,762件／25.8％
3LDK 11,300万円 1,652件／15.4％
4LDK 12,500万円 117件／1.1％

『文京区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,200万円となっています。コンパクトマンションの流通が中心ですが、2LDK・3LDKも一定数あり、単身者から少人数世帯、落ち着いた住環境を求めるファミリー層まで需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 170万円／㎡
（562万円／坪）		 864件／6.8％
6〜10年 155万円／㎡
（511万円／坪）		 1,010件／8.0％
11〜15年 148万円／㎡
（488万円／坪）		 1,061件／8.4％
16〜20年 131万円／㎡
（431万円／坪）		 1,525件／12.1％
21〜25年 127万円／㎡
（420万円／坪）		 1,620件／12.9％
26〜30年 117万円／㎡
（386万円／坪）		 1,139件／9.0％
31〜35年 100万円／㎡
（330万円／坪）		 847件／6.7％
36〜40年 90万円／㎡
（298万円／坪）		 1,274件／10.1％
41〜45年 87万円／㎡
（289万円／坪）		 1,611件／12.8％
46〜50年 84万円／㎡
（279万円／坪）		 733件／5.8％
51年〜 77万円／㎡
（256万円／坪）		 857件／6.8％

『文京区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,620物件で、供給数（売出物件数）の12.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

東京都文京区大塚エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである文京区。

学校や大学が多い街として知られています。

地図を見れば一目瞭然で、広大な敷地に構える大学病院などは圧巻の存在感を感じます。

冒頭でもお伝えいたしましたが、ここ文京区エリアはなんといっても「学校・大学」が多いです。

文京区のホームページをみるとお分かりいただけますが、とにかく「地域みんなで子育てを応援」することに徹しています。

文京区子育てサポーター認定制度などは、まさにこの一環の活動で、共働き世代でも安心して仕事にいけるような環境づくりが魅力の一つとなっているのです。

天皇の執刀医が在籍されている「順天堂大学病院」をはじめ、数々の名高い大学病院がここ文京区に集結しているのも魅力の一つといえます。

（東京大学付属病院・東京医科歯科大学病院など）街づくりの全体が「住みやすさ」を重視していることから、治安が良いのも特徴です。

犯罪件数が東京都内で大変低いのはもちろんのこと、大型商業施設などが少ないのも理由としてあげられるでしょう。

文京区といえばおなじみの「東京ドーム」。

プロ野球観戦はもちろんのこと、昨今では頻繁に「ライブコンサート」などといった多彩なイベントが展開されています。

客層も幅広いことから、東京ドームを中心としたまちづくりに力が込められており、今後の文京区エリアに目が離せません！

東京都文京区大塚のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
20㎡台 50㎡台 40㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 5〜7分 1〜3分

間取り別
2DK/2LDK 1R/K 1DK/1LDK

　東京都文京区大塚では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都文京区大塚の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都文京区大塚のマンションFAQ

売買価格相場8,720万円〜9,120万円、賃貸賃料相場28.7万円〜32.7万円です。

2026/09/08/1億4,950万円 、 2026/09/07/4,200万円 、 2026/09/08/9,150万円 、 2026/09/08/1億3,550万円 、 2026/09/07/3,600万円 、 ...

東京都文京区大塚の最多販売期間は 〜 30日 （27.3％）です。

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