【お知らせ】9/29(火)22:00〜最大30分間、
メンテナンスを実施します。
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5,007万円〜5,407万円
(71.6万円/m²〜77.3万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
22位
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近隣再開発によって価格高騰も!?
マンションナビで査定依頼
葛飾区の平均売買価格は3年前と比較して23.1%程度上昇(+13.9万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
葛飾区の平均売買価格は6年前と比較して61.6%程度上昇(+28.4万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
葛飾区の平均売買価格は9年前と比較して80.2%程度上昇(+33.1万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.6% (+9.5万円/㎡) |
+23.1% (+13.9万円/㎡) |
+61.6% (+28.4万円/㎡) |
+80.2% (+33.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
葛飾区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
5,007万円〜5,407万円
(71.6万円/m²〜77.3万円/m²)
売買事例を募集中です。22.1万円〜26.1万円
(3,160円/m²〜3,731円/m²)
5.55%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 750万円 | 42万円 | 下層階 | 南東向き | 1K | 19㎡ | 築36年 |
| 2026年09月 | 5,950万円 | 94万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 63㎡ | 築4年 |
| 2026年09月 | 7,450万円 | 104万円 | 中層階 | 東向き | 3SLDK | 72㎡ | 築16年 |
| 2026年09月 | 5,650万円 | 83万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 68㎡ | 築26年 |
| 2026年09月 | 6,050万円 | 86万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 71㎡ | 築19年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都葛飾区金町のマンション。
東京都葛飾区金町の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,207 万円 |
5,172
万円
35 万円 ⬆ |
4,542
万円 665 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
74 万円/㎡ |
74
万円 |
65
万円
9 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
19 件 |
16
件
3 件 ⬆ |
12
件
7 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/08には、 平均売買価格が5,207万円(74万円/㎡)で 『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は35万円上昇しました。
東京都葛飾区人口 約46.8万人/世帯数 約23.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:10,726物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 990万円 | 2,238件/26.9% |
| 1LDK | 2,480万円 | 536件/6.4% |
| 2LDK | 3,180万円 | 1,669件/20.0% |
| 3LDK | 4,080万円 | 3,571件/42.9% |
| 4LDK | 4,800万円 | 312件/3.7% |
『葛飾区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は4,080万円となっています。3LDKを中心にファミリー向け住戸の流通が厚く、都心部と比べて価格を抑えながら広さを確保したい層の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 95万円/㎡ (315万円/坪) |
899件/8.8% |
| 6〜10年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
1,057件/10.4% |
| 11〜15年 | 72万円/㎡ (239万円/坪) |
719件/7.0% |
| 16〜20年 | 64万円/㎡ (213万円/坪) |
864件/8.5% |
| 21〜25年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
859件/8.4% |
| 26〜30年 | 52万円/㎡ (173万円/坪) |
1,045件/10.3% |
| 31〜35年 | 46万円/㎡ (154万円/坪) |
1,672件/16.4% |
| 36〜40年 | 47万円/㎡ (155万円/坪) |
1,534件/15.1% |
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
911件/8.9% |
| 46〜50年 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
450件/4.4% |
| 51年〜 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
135件/1.3% |
『葛飾区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,672物件で、供給数(売出物件数)の16.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
葛飾区は有名な映画や漫画の舞台となったエリアという印象が強いですが、柴又帝釈天や水元公園などの観光スポットだけでなく、住環境としても魅力的な要素があります。
葛飾区には電車の路線が複数乗り入れていますが、23区内では珍しく、地下鉄の区間がありません。
また、バス路線が多く利用できるため区内は元より、周辺エリアへの移動にも便利です。
葛飾、新小岩、金町などは家賃や物価がリーズナブルです。昔ながらの個人商店や商店街を始め、比較的お手頃で暮らしに必要なものが手に入りやすいお店が多くあります。
下町風情のあるエリアもありますが、葛飾区内には、大規模複合開発エリアが誕生し、公園や住宅だけでなくスポーツ施設、大学、商業施設が一体となったエリアもあります。昔ながらの姿を持ちながら、多様で近未来的な側面を持つ区になりつつあり、今後の発展にも目が離せません!
葛飾区では、駅から少し歩くマンションでも価格が崩れない物件が出てきているので、特に今人気エリアであれば売却のチャンスです。
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 50㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 1R/K | 2DK/2LDK |
東京都葛飾区金町では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率24.1%
推定売買
価格相場
8,010万円〜8,410万円
(117.80万円/㎡~123.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ヴィナシス金町タワーレジデンス
8,250万円
![]()
8,250万円
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価格改定情報
66.78㎡/2LDK/33階
価格改定情報
価格改定情報
![]()
上昇率11.8%
推定売買
価格相場
3,010万円〜3,310万円
(47.00万円/㎡~51.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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東建金町マンション
4,090万円
![]()
4,090万円
![]()
価格改定情報
73.96㎡/4LDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
![]()

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東建金町マンション
3,480万円
![]()
3,480万円
![]()
価格改定情報
57.20㎡/1SLDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率41%
推定売買
価格相場
8,880万円〜9,280万円
(158.60万円/㎡~165.70万円/㎡)
上昇率66.6%
推定売買
価格相場
10,440万円〜10,840万円
(141.10万円/㎡~146.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ルミナス金町
8,580万円
![]()
8,580万円
![]()
価格改定情報
67.03㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
![]()
上昇率30.5%
推定売買
価格相場
2,850万円〜3,150万円
(123.90万円/㎡~137.00万円/㎡)
上昇率13.9%
推定売買
価格相場
750万円〜850万円
(46.90万円/㎡~53.10万円/㎡)
上昇率17.4%
推定売買
価格相場
5,400万円〜5,800万円
(80.60万円/㎡~86.60万円/㎡)
上昇率28.4%
推定売買
価格相場
7,830万円〜8,230万円
(113.50万円/㎡~119.30万円/㎡)
上昇率35.6%
推定売買
価格相場
3,400万円〜3,700万円
(61.80万円/㎡~67.30万円/㎡)
上昇率19%
推定売買
価格相場
3,260万円〜3,560万円
(69.40万円/㎡~75.70万円/㎡)
上昇率22.7%
推定売買
価格相場
5,200万円〜5,600万円
(104.00万円/㎡~112.00万円/㎡)
上昇率39.4%
推定売買
価格相場
2,410万円〜2,610万円
(54.80万円/㎡~59.30万円/㎡)
上昇率40.8%
推定売買
価格相場
6,940万円〜7,340万円
(106.80万円/㎡~112.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズステーションプラザ金町
5,990万円
![]()
5,790万円
![]()
価格改定情報
60.00㎡/1SLDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
![]()
上昇率17.2%
推定売買
価格相場
2,610万円〜2,810万円
(58.00万円/㎡~62.40万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

![]()
セブンスターマンション金町
3,290万円
![]()
3,290万円
![]()
価格改定情報
49.68㎡/2LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
![]()
上昇率54.4%
推定売買
価格相場
3,440万円〜3,740万円
(59.30万円/㎡~64.50万円/㎡)
下落率1%
推定売買
価格相場
2,820万円〜3,020万円
(55.30万円/㎡~59.20万円/㎡)
上昇率26.5%
推定売買
価格相場
2,940万円〜3,240万円
(54.40万円/㎡~60.00万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

![]()
ライオンズプラザ金町
2,980万円
![]()
2,780万円
![]()
価格改定情報
43.20㎡/1LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
![]()
上昇率24.4%
推定売買
価格相場
5,650万円〜6,050万円
(73.40万円/㎡~78.60万円/㎡)
上昇率30.3%
推定売買
価格相場
5,540万円〜5,940万円
(92.30万円/㎡~99.00万円/㎡)
上昇率23%
推定売買
価格相場
2,320万円〜2,520万円
(96.70万円/㎡~105.00万円/㎡)
上昇率25.7%
推定売買
価格相場
5,220万円〜5,620万円
(69.60万円/㎡~74.90万円/㎡)
上昇率54.4%
推定売買
価格相場
6,560万円〜6,960万円
(100.90万円/㎡~107.10万円/㎡)
上昇率18.2%
推定売買
価格相場
3,470万円〜3,770万円
(52.60万円/㎡~57.10万円/㎡)
上昇率36.5%
推定売買
価格相場
4,930万円〜5,330万円
(74.70万円/㎡~80.80万円/㎡)
上昇率1.4%
推定売買
価格相場
3,770万円〜4,070万円
(59.80万円/㎡~64.60万円/㎡)
上昇率13.7%
推定売買
価格相場
6,140万円〜6,540万円
(91.60万円/㎡~97.60万円/㎡)
上昇率9.2%
推定売買
価格相場
4,740万円〜5,040万円
(59.30万円/㎡~63.00万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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クレストコート金町
4,798万円
![]()
4,698万円
![]()
価格改定情報
72.00㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
![]()
上昇率17.1%
推定売買
価格相場
4,640万円〜4,940万円
(61.10万円/㎡~65.00万円/㎡)
上昇率9.8%
推定売買
価格相場
2,730万円〜2,930万円
(56.90万円/㎡~61.00万円/㎡)
下落率1.1%
推定売買
価格相場
2,430万円〜2,630万円
(47.60万円/㎡~51.60万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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東京都葛飾区金町5丁目
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1,910万円
葛飾区南水元2丁目 売地/建築条件付き
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3,299万円
葛飾区東金町8丁目
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2,480万円
葛飾区細田1丁目 売地/建築条件付き
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4,299万円
東京都葛飾区新宿1丁目
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4,900万円
葛飾区西新小岩5丁目
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高砂3丁目 売地
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2,599万円
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5,100万円
葛飾区西新小岩5丁目
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葛飾区金町5丁目 売地/建築条件なし
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葛飾区金町2丁目
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5,480万円
東京都葛飾区金町5丁目
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3,980万円
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4,490万円
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7,199万円
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住所:東京都足立区千住仲町40-12プラティネールビル2階
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