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でぃっぷすかなまちれじでんす

DIPS金町レジデンスの売却・賃貸価格

DIPS金町レジデンス

  • 住所東京都葛飾区金町3丁目49-1
  • 交通千代田・常磐緩行線「金町」駅徒歩6分

の売却・賃貸価格

売買推定
相場価格

1,890万円〜2,090万円

(82.10万円/㎡〜90.80万円/㎡)

賃貸推定
相場価格

8.1万円〜9.5万円/5.31%(表面利回り)

8.1万円〜9.5万円/

(3,500円/㎡〜4,100円/㎡)

(表面利回り)
5.31%

お部屋の条件変更はこちらから

専有面積

階数

主要採光面

  • 住所東京都葛飾区金町3丁目49-1
  • 交通千代田・常磐緩行線「金町」駅徒歩6分

DIPS金町レジデンス
価格推移

1㎡あたりの単価は...
葛飾区の売買価格推移と比較して、

「DIPS金町レジデンス」
1㎡あたりの売買価格は+36.6万円+44.9

-過去との比較-

DIPS金町レジデンス
販売履歴

当該マンション販売履歴

  • 2020年4~6月

    販売価格:2,000万円(㎡単価90万円)

    中層階/北向き/1K/20㎡/築2年

競合マンション販売履歴

  • 2020年7~9月

    販売価格:2,850万円(㎡単価49万円)

    下層階/南西向き/1SLDK/60㎡/築6年

  • 2020年7~9月

    販売価格:2,850万円(㎡単価49万円)

    下層階/西向き/2LDK/60㎡/築6年

  • 2020年7~9月

    販売価格:3,350万円(㎡単価46万円)

    下層階/東向き/4LDK/70㎡/築6年

  • 2020年4~6月

    販売価格:4,800万円(㎡単価65万円)

    上層階/南東向き/3LDK/75㎡/築5年

  • 2020年4~6月

    販売価格:2,000万円(㎡単価90万円)

    中層階/北向き/1K/20㎡/築2年

  • 2020年1~3月

    販売価格:2,650万円(㎡単価101万円)

    中層階/北西向き/1K/25㎡/築3年

  • 2019年10~12月

    販売価格:3,950万円(㎡単価55万円)

    下層階/南東向き/3LDK/70㎡/築5年

  • 2019年7~9月

    販売価格:3,850万円(㎡単価58万円)

    中層階/南向き/3LDK/65㎡/築5年

  • 2019年4~6月

    販売価格:3,100万円(㎡単価56万円)

    下層階/南東向き/2SLDK/55㎡/築6年

  • 2019年4~6月

    販売価格:3,150万円(㎡単価57万円)

    下層階/南東向き/2LDK/55㎡/築6年

  • 2019年4~6月

    販売価格:3,150万円(㎡単価57万円)

    下層階/南東向き/2SLDK/55㎡/築6年

  • 2019年4~6月

    販売価格:3,150万円(㎡単価57万円)

    下層階/南東向き/2LDK/55㎡/築6年

  • 2019年1~3月

    販売価格:3,500万円(㎡単価53万円)

    中層階/南東向き/3LDK/65㎡/築6年

  • 2018年10~12月

    販売価格:3,750万円(㎡単価52万円)

    上層階/南西向き/3LDK/70㎡/築5年

  • 2018年10~12月

    販売価格:3,250万円(㎡単価50万円)

    中層階/南東向き/3LDK/65㎡/築6年

  • 2018年10~12月

    販売価格:3,400万円(㎡単価52万円)

    階/-/3LDK/65㎡/-

  • 2018年10~12月

    販売価格:3,400万円(㎡単価52万円)

    階/-/3LDK/65㎡/-

  • 2018年10~12月

    販売価格:3,300万円(㎡単価44万円)

    中層階/南東向き/4LDK/75㎡/築6年

  • 2018年7~9月

    販売価格:3,900万円(㎡単価54万円)

    中層階/南西向き/3LDK/70㎡/築5年

  • 2018年7~9月

    販売価格:3,350万円(㎡単価51万円)

    階/-/3LDK/65㎡/-

  • 2018年7~9月

    販売価格:3,400万円(㎡単価47万円)

    下層階/南西向き/3LDK/70㎡/築6年

  • 2018年7~9月

    販売価格:3,350万円(㎡単価51万円)

    階/-/3LDK/65㎡/-

  • 2018年7~9月

    販売価格:3,350万円(㎡単価51万円)

    階/-/3LDK/65㎡/-

  • 2018年7~9月

    販売価格:3,350万円(㎡単価51万円)

    階/-/3LDK/65㎡/-

  • 2018年7~9月

    販売価格:3,350万円(㎡単価51万円)

    階/-/3LDK/65㎡/-

  • 2018年7~9月

    販売価格:3,350万円(㎡単価51万円)

    階/-/3LDK/65㎡/-

  • 2018年7~9月

    販売価格:3,350万円(㎡単価51万円)

    階/-/3LDK/65㎡/-

  • 2018年4~6月

    販売価格:3,350万円(㎡単価51万円)

    階/-/3LDK/65㎡/-

  • 2018年4~6月

    販売価格:3,200万円(㎡単価47万円)

    上層階/東向き/3LDK/65㎡/築6年

  • 2018年4~6月

    販売価格:3,350万円(㎡単価51万円)

    階/-/3LDK/65㎡/-

  • 2018年4~6月

    販売価格:3,350万円(㎡単価51万円)

    階/-/3LDK/65㎡/-

  • 2018年4~6月

    販売価格:3,350万円(㎡単価51万円)

    階/-/3LDK/65㎡/-

  • 2018年4~6月

    販売価格:3,350万円(㎡単価51万円)

    階/-/3LDK/65㎡/-

  • 2018年4~6月

    販売価格:3,950万円(㎡単価55万円)

    上層階/南東向き/3LDK/70㎡/築5年

  • 2018年4~6月

    販売価格:3,900万円(㎡単価54万円)

    上層階/南東向き/3LDK/70㎡/築5年

  • 2018年1~3月

    販売価格:2,850万円(㎡単価43万円)

    上層階/東向き/3LDK/65㎡/築6年

  • 2017年10~12月

    販売価格:3,700万円(㎡単価52万円)

    下層階/南東向き/3SLDK/70㎡/築5年

  • 2017年7~9月

    販売価格:3,950万円(㎡単価59万円)

    中層階/南向き/3LDK/65㎡/築5年

  • 2017年7~9月

    販売価格:3,050万円(㎡単価55万円)

    下層階/南東向き/2SLDK/55㎡/築6年

  • 2017年4~6月

    販売価格:3,200万円(㎡単価47万円)

    下層階/東向き/3LDK/65㎡/築6年

  • 2016年10~12月

    販売価格:3,850万円(㎡単価54万円)

    上層階/南西向き/3LDK/70㎡/築5年

  • 2016年10~12月

    販売価格:3,550万円(㎡単価54万円)

    上層階/南東向き/3LDK/65㎡/築6年

  • 2016年7~9月

    販売価格:3,400万円(㎡単価50万円)

    下層階/南東向き/3LDK/65㎡/築6年

  • 2016年7~9月

    販売価格:3,300万円(㎡単価48万円)

    下層階/南向き/3LDK/70㎡/築6年

  • 2016年4~6月

    販売価格:3,850万円(㎡単価54万円)

    上層階/南西向き/3LDK/70㎡/築6年

  • 2016年4~6月

    販売価格:3,750万円(㎡単価55万円)

    中層階/南向き/3LDK/70㎡/築6年

  • 2016年1~3月

    販売価格:3,350万円(㎡単価53万円)

    下層階/-/3LDK/65㎡/築6年

  • 2016年1~3月

    販売価格:3,250万円(㎡単価50万円)

    下層階/南西向き/3LDK/65㎡/築6年

  • 2016年1~3月

    販売価格:3,350万円(㎡単価51万円)

    下層階/南西向き/3LDK/65㎡/築6年

  • 2020年7~9月

    販売価格:3,350万円(㎡単価46万円)

    下層階/東向き/4LDK/70㎡/築6年

  • 2020年4~6月

    販売価格:4,800万円(㎡単価65万円)

    上層階/南東向き/3LDK/75㎡/築5年

  • 2020年4~6月

    販売価格:2,000万円(㎡単価90万円)

    中層階/北向き/1K/20㎡/築2年

  • 2020年1~3月

    販売価格:2,650万円(㎡単価101万円)

    中層階/北西向き/1K/25㎡/築3年

  • 2019年10~12月

    販売価格:3,950万円(㎡単価55万円)

    下層階/南東向き/3LDK/70㎡/築5年

  • 2019年7~9月

    販売価格:3,850万円(㎡単価58万円)

    中層階/南向き/3LDK/65㎡/築5年

  • 2019年4~6月

    販売価格:3,100万円(㎡単価56万円)

    下層階/南東向き/2SLDK/55㎡/築6年

  • 2019年4~6月

    販売価格:3,150万円(㎡単価57万円)

    下層階/南東向き/2LDK/55㎡/築6年

  • 2019年4~6月

    販売価格:3,150万円(㎡単価57万円)

    下層階/南東向き/2SLDK/55㎡/築6年

  • 2019年4~6月

    販売価格:3,150万円(㎡単価57万円)

    下層階/南東向き/2LDK/55㎡/築6年

  • 2019年1~3月

    販売価格:3,500万円(㎡単価53万円)

    中層階/南東向き/3LDK/65㎡/築6年

  • 2018年10~12月

    販売価格:3,750万円(㎡単価52万円)

    上層階/南西向き/3LDK/70㎡/築5年

  • 2018年10~12月

    販売価格:3,250万円(㎡単価50万円)

    中層階/南東向き/3LDK/65㎡/築6年

  • 2018年10~12月

    販売価格:3,400万円(㎡単価52万円)

    階/-/3LDK/65㎡/-

  • 2018年10~12月

    販売価格:3,400万円(㎡単価52万円)

    階/-/3LDK/65㎡/-

  • 2018年10~12月

    販売価格:3,300万円(㎡単価44万円)

    中層階/南東向き/4LDK/75㎡/築6年

  • 2018年7~9月

    販売価格:3,900万円(㎡単価54万円)

    中層階/南西向き/3LDK/70㎡/築5年

  • 2018年7~9月

    販売価格:3,350万円(㎡単価51万円)

    階/-/3LDK/65㎡/-

  • 2018年7~9月

    販売価格:3,400万円(㎡単価47万円)

    下層階/南西向き/3LDK/70㎡/築6年

  • 2018年7~9月

    販売価格:3,350万円(㎡単価51万円)

    階/-/3LDK/65㎡/-

  • 2018年7~9月

    販売価格:3,350万円(㎡単価51万円)

    階/-/3LDK/65㎡/-

  • 2018年7~9月

    販売価格:3,350万円(㎡単価51万円)

    階/-/3LDK/65㎡/-

  • 2018年7~9月

    販売価格:3,350万円(㎡単価51万円)

    階/-/3LDK/65㎡/-

  • 2018年7~9月

    販売価格:3,350万円(㎡単価51万円)

    階/-/3LDK/65㎡/-

  • 2018年7~9月

    販売価格:3,350万円(㎡単価51万円)

    階/-/3LDK/65㎡/-

  • 2018年4~6月

    販売価格:3,350万円(㎡単価51万円)

    階/-/3LDK/65㎡/-

  • 2018年4~6月

    販売価格:3,200万円(㎡単価47万円)

    上層階/東向き/3LDK/65㎡/築6年

  • 2018年4~6月

    販売価格:3,350万円(㎡単価51万円)

    階/-/3LDK/65㎡/-

  • 2018年4~6月

    販売価格:3,350万円(㎡単価51万円)

    階/-/3LDK/65㎡/-

  • 2018年4~6月

    販売価格:3,350万円(㎡単価51万円)

    階/-/3LDK/65㎡/-

  • 2018年4~6月

    販売価格:3,350万円(㎡単価51万円)

    階/-/3LDK/65㎡/-

  • 2018年4~6月

    販売価格:3,950万円(㎡単価55万円)

    上層階/南東向き/3LDK/70㎡/築5年

  • 2018年4~6月

    販売価格:3,900万円(㎡単価54万円)

    上層階/南東向き/3LDK/70㎡/築5年

  • 2018年1~3月

    販売価格:2,850万円(㎡単価43万円)

    上層階/東向き/3LDK/65㎡/築6年

  • 2017年10~12月

    販売価格:3,700万円(㎡単価52万円)

    下層階/南東向き/3SLDK/70㎡/築5年

  • 2017年7~9月

    販売価格:3,950万円(㎡単価59万円)

    中層階/南向き/3LDK/65㎡/築5年

  • 2017年7~9月

    販売価格:3,050万円(㎡単価55万円)

    下層階/南東向き/2SLDK/55㎡/築6年

  • 2017年4~6月

    販売価格:3,200万円(㎡単価47万円)

    下層階/東向き/3LDK/65㎡/築6年

  • 2016年10~12月

    販売価格:3,850万円(㎡単価54万円)

    上層階/南西向き/3LDK/70㎡/築5年

  • 2016年10~12月

    販売価格:3,550万円(㎡単価54万円)

    上層階/南東向き/3LDK/65㎡/築6年

  • 2016年7~9月

    販売価格:3,400万円(㎡単価50万円)

    下層階/南東向き/3LDK/65㎡/築6年

  • 2016年7~9月

    販売価格:3,300万円(㎡単価48万円)

    下層階/南向き/3LDK/70㎡/築6年

  • 2016年4~6月

    販売価格:3,850万円(㎡単価54万円)

    上層階/南西向き/3LDK/70㎡/築6年

  • 2016年4~6月

    販売価格:3,750万円(㎡単価55万円)

    中層階/南向き/3LDK/70㎡/築6年

  • 2016年1~3月

    販売価格:3,350万円(㎡単価53万円)

    下層階/-/3LDK/65㎡/築6年

  • 2016年1~3月

    販売価格:3,250万円(㎡単価50万円)

    下層階/南西向き/3LDK/65㎡/築6年

  • 2016年1~3月

    販売価格:3,350万円(㎡単価51万円)

    下層階/南西向き/3LDK/65㎡/築6年

※この販売履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

DIPS金町レジデンス
売却益シミュレーション

売却価格

万円

 残債 

万円

売却時にかかる費用は...

万円

■仲介手数料/万円
(物件価格×3%+6万円+消費税)

■売買契約書印紙/万円

■抵当権抹消費用/万円

計算結果はここに表示されます

手元に残るお金は...

万円

計算結果はここに表示されます

売却・賃貸価格 参考値

試算条件

DIPS金町レジデンス/23㎡・6階

売却した場合(想定売買価格)

売却価格:1,895万円

※各種手数料として価格の5%を控除

貸した場合(想定賃料)

賃料:8.8万円

※管理費等を考慮せず

【注意点】
売却想定価格になるまで貸し続けたとすると、19年以上必要となります。
(売買価格1,895万円÷月額賃料8.8万円=回収期間17年11か月必要)

さらに実際には空室の期間、管理費・修繕積立金の負担、固定資産税の負担、入居者入れ替えの際のリフォーム費用負担などもあることから、売買価格全額の回収までには1.5倍くらいの期間が必要になると思われます。

DIPS金町レジデンス
VS 競合物件の成約期間

競合する物件の条件

該当する物件数/5件

過去5年以内に販売された「DIPS金町レジデンス」から徒歩15分以内、建築年が2013年~2023年

「DIPS金町レジデンス」の
最多成約期間は ~ 3050.0

競合物件の
最多成約期間は ~ 3028.9

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

販売時期

「DIPS金町レジデンス」と条件の近いマンションの過去売出事例について調べたところ、

一番多かったのは7月で11件(23.4%)

二番目に多かったのは
6月で9件(19.1%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

葛飾区と金町のマンション市場データ

▼葛飾区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2020/10 前月比 前年比
平均
価格
2,704万円 2,674万円
30万円
2,512万円
192万円
平均
㎡単価
47万円/㎡ 47万円
0万円/㎡-
44万円
3万円/㎡
新規
登録数
95 100
-5
105
-10
平均
築年数
24 24
--
25
-1

2020/10には、平均売買価格が2,704万円(47万円/㎡)で
『新規登録件数』は95件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は30万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

▼金町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2020/10 前月比 前年比
平均
価格
2,503万円 2,535万円
-32万円
2,686万円
-183万円
平均
㎡単価
47万円/㎡ 46万円
1万円/㎡
44万円
3万円/㎡
新規
登録数
5 9
-4
3
2
平均
築年数
26 28
-2
29
-3

2020/10には、平均売買価格が2,503万円(47万円/㎡)で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は32万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

葛飾区と金町のマンション流通量

  • 葛飾区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 金町では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数:4,108物件

概ね月に57.1物件の新規売出物件があります。

葛飾区と金町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 712万円 714物件/22.2%
1LDK 1,499万円 116物件/3.6%
2LDK 2,300万円 552物件/17.2%
3LDK 2,920万円 1,642物件/51.0%
4LDK 3,930万円 193物件/6.0%

『DIPS金町レジデンス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,920万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,642物件で、 供給数(売出物件数)の51.0%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 59.2万円/㎡
(195.8万円/坪)
400物件/10.4%
6〜10年 55.9万円/㎡
(184.8万円/坪)
452物件/11.8%
11〜15年 47.1万円/㎡
(155.9万円/坪)
406物件/10.6%
16〜20年 40.8万円/㎡
(135.0万円/坪)
319物件/8.3%
21〜25年 35.2万円/㎡
(116.5万円/坪)
433物件/11.3%
26〜30年 34.5万円/㎡
(113.9万円/坪)
688物件/18.0%
31〜35年 34.5万円/㎡
(114.0万円/坪)
447物件/11.7%
36〜40年 30.4万円/㎡
(100.4万円/坪)
338物件/8.8%
41〜45年 29.0万円/㎡
(95.8万円/坪)
293物件/7.6%
46〜50年 22.2万円/㎡
(73.2万円/坪)
43物件/1.1%
51年〜 31.9万円/㎡
(105.4万円/坪)
1物件/0.0%

『DIPS金町レジデンス』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は688物件で、供給数(売出物件数)の18.0%を占めています。

DIPS金町レジデンス
物件概要

名称 DIPS金町レジデンス
住所 東京都葛飾区金町3丁目49-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 千代田・常磐緩行線「金町駅」徒歩6分
京成電鉄金町線「京成金町駅」徒歩6分
京成電鉄金町線「柴又駅」徒歩21分
管理会社 日本コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建築年月 2018年10月
階数 12階
総戸数(棟総戸数) 132戸

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